Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № А54-4955/2017

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4955/2017
г. Рязань
14 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 07 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2017 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (391300, <...>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ" (391301, <...>; ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды и обязании вернуть арендованное имущество (земельный участок),


в предварительном судебном заседании 31.08.2017 объявлялся перерыв до 07.09.2017, после перерыва предварительное судебное заседание продолжено,


при участии в судебном заседании:

от истца: 31.08.2017 - ФИО2, представитель по доверенности от 01.11.2016; 07.09.2017 - не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,



установил:

администрация муниципального образования - городской округ город Касимов обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ", в котором просит:

- расторгнуть договор № С-015-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010401:163 от 18.02.2009;

- обязать ООО "ФАНПЛАСТ" возвратить арендованное по договору №С-015-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010401:163 от 18.02.2009 имущество, а именно: земельный участок с кадастровым номером 62:26:0010401:163, общей площадью 7600 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Определением от 28.07.2017 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил. В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь существенные нарушения ответчиком условий договора, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка и его освобождения.

В связи с необходимостью представления дополнительных доказательств, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании объявлен перерыв до 07.09.2017. После перерыва предварительное судебное заседание продолжено без участия сторон, при наличии ходатайства истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием возражений со стороны истца и ответчика о завершении рассмотрения дела в предварительном судебном заседании и переходе к рассмотрению дела в судебном разбирательстве, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

18 февраля 2009 года между администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ" (арендатор) заключен договор № С-015-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010401:163 (далее - договор, л.д. 14-16), согласно которому арендодатель предоставляет согласно Постановлению Главы администрации муниципального образования - городской округ город Касимов № 225 от 18.02.2009 г., а арендатор принимает в аренду на срок с 18 февраля 2009 г. по 17 февраля 2014 г. земельный участок с кадастровым номером KN 62:26:0010401:163 общей площадью 7600 кв.м., расположенный: <...> с разрешенным использованием - для строительства производственного предприятия в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (Приложение №2). Категория земель - земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора использование участка является платным. Арендная плата за участок рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией муниципального образования - город Касимов для 9 градостроительной экономической оценочной зоны, равной 8,698 руб./кв. метр в год, по виду использования земли и категории арендатора применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строения, сооружения, помещения.

В силу пункта 2.3 договора арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области (КУМИ г. Касимова).

Подпунктом "в" пункта 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и в соответствии с настоящим договором вносить арендную плату.

Пунктом 7.3 договора определено, что если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

На основании передаточного акта от 18.02.2009 земельный участок передан арендатору (л.д. 16 оборотная сторона).

Ответчик, в нарушение условий договора аренды, ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Как указывает истец, на дату подачи иска задолженность ответчика по арендной плате составляет более 1000000 руб. за период с 15 марта 2013 года.

В связи с нарушением ответчиком условий договора аренды в части внесения арендных платежей, арендодатель письмом от 26.12.2016 № 876 (л.д. 10) направил в адрес арендатора соглашение о расторжении договора аренды (л.д. 11).

Соглашение о расторжении договора аренды получено ответчиком 05.01.2017, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 12), однако указанный документ арендатором не подписан, земельный участок не возвращен.

Ссылаясь на то, что ответчик систематически не исполняет обязательства по договору аренды, администрация муниципального образования - городской округ город Касимов обратилась в суд с требованиями о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов дела, срок аренды земельного участка установлен с 18.02.2009 по 17.02.2014.

В пункте 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально равными долями, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период путем перечисления на счет УФК по Рязанской области (КУМИ г. Касимова).

В силу пункта 7.3 договора, если ни одна из сторон не позднее, чем за месяц до окончания срока действия договора не заявит (в письменной форме) о своем желании его расторгнуть, он считается продленным на тех же условиях, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в письменной форме) за один месяц.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

С учетом того, что статья 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). По смыслу пункта 3 статьи 619 ГК РФ указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Кроме того, как разъяснено в пункте 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ООО "ФАНПЛАСТ" письмом от 26.12.2016 № 876 направлено соглашение о расторжении договора аренды. Арендодатель просил ООО "ФАНПЛАСТ" рассмотреть соглашение и в течение 5 календарных дней со дня его получения подписать и направить в адрес администрации.

Указанное письмо получено ответчиком 05.01.2017, однако оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Судом установлено, что арендная плата по договору № С-015-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010401:163 от 18.02.2009 является нормативно-регулируемой и подлежит оплате независимо от условий договора в соответствии с положениями действующего законодательства.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 26.02.2016 по делу №А54-6720/2015 утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов и обществом с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ", по условиям которого стороны признали, что ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате по договору № С-015-09-Д от 18.02.2009 года аренды земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010401:163 в размере 814620 руб. 50 коп. и задолженность по выплате пени за просрочку внесения арендных платежей по вышеуказанному договору в размере 153057 руб. 00 коп. В определении судом указано, что задолженность должна быть выплачена ответчиком в срок до 01 июля 2016 года согласно графику платежей.

В связи с неисполнением условий мирового соглашения по заявлению взыскателя Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов 26 декабря 2016 года выдан исполнительный лист серии ФС №012308564. Доказательств исполнения судебного акта ООО "ФАНПЛАСТ" не представлено.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что со стороны ответчика имело место систематическое нарушение обязанности по уплате договорных платежей, что подтверждается, в том числе, определением Арбитражного суда Рязанской области от 26.02.2016 по делу №А54-6720/2015. Указанное обстоятельство является существенным нарушением условий указанного договора, поскольку истец при таких обстоятельствах в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком условий договора. Доказательств обратного ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представил.

Предложение о расторжении договора аренды оставлено ответчиком без удовлетворения.

Приняв во внимание поименованные нормы права и преюдициально установленные обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе письмо от 26.12.2016 № 876, направленное в адрес ООО "ФАНПЛАСТ", исходя из неоднократного и продолжительного неисполнения ответчиком условий договора аренды, требование истца о расторжении договора № С-015-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером KN 62:26:0010401:163 от 18.02.2009, заключенного между администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов и обществом с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ" является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о возврате земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010401:163 администрации муниципального образования - городской округ город Касимов.

Абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку законные основания пользования ответчиком земельным участком прекращены, то дальнейшее удержание ответчиком указанного имущества является незаконным, в связи с чем требование истца о возврате земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010401:163 администрации муниципального образования - городской округ город Касимов также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Особенности уплаты госпошлины при обращении в арбитражные суды регламентируются статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 333.35, 333.37 названного Кодекса.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах", согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Поскольку администрация муниципального образования - городской округ город Касимов освобождена от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Судом установлено, что при изготовлении печатного текста резолютивной части решения от 07.09.2017 допущена опечатка, а именно, не указано, что земельный участок подлежит возврату истцу.

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вправе по своей инициативе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор №С-015-09-Д аренды земельного участка с кадастровым номером 62:26:0010401:163 от 18 февраля 2009 года, заключенный между администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов и обществом с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ", и обязать общество с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ" (391301, <...>; ОГРН <***>) возвратить земельный участок с кадастровым номером 62:26:0010401:163 администрации муниципального образования - городской округ город Касимов.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФАНПЛАСТ" (391301, <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья О.М. Медведева