Решение от 10 марта 2023 г. по делу № А57-23361/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23361/2022
10 марта 2023 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 07.03.2023

Полный текст решения изготовлен 10.03.2023

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании заявление

Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Ртищево

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 317703100080841, ИНН <***>, г. Томск

третье лицо ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., п. Дубасовский, Ртищевский район, Саратовская область.

о взыскании

при участии:

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 887-Ф от 01.06.2009 года в размере 76 817 руб.

Ответчик возражает на заявленные исковые требования, указывает что стороной договора аренды и пользователем земельного участка в полном объеме не является, указывает .

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

На основании договора аренды земельного участка № 887-Ф от 01 июня 2009 года (далее - договор аренды), заключенного на основании постановления администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 01 июня 2009 года № 1148 «О предоставлении в аренду ФИО2 сроком на 11 месяцев земельного участка, занимаемого нежилым зданием в г. Ртищево», администрацией Ртищевского муниципального района Саратовской области (арендодателем) ФИО2 (арендатором) был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 1694,85 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 64:47:051021:4, расположенный по адресу: <...> (п. 1.1. договора аренды).

Участок предоставлен с целевым назначением: для нужд промышленности (п. 1.4). Срок аренды установлен с 01.06.2009 года по 01.0 5.2010 года (п. 1.6).

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду .Участком устанавливается в следующем размере: с 01.06,2009 г. по 31.12.2009 г. - 22 407 руб. 77 коп., а в год 38 218 руб.86 коп. Расчет арендной платы определен в приложении к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Арендная плата по настоящему Договору начисляется с 01.06.2009 года и уплачивается «Арендаторами» с момента подписания настоящего Договора ежеквартально равными долями от указанной в п. 2.1. суммы, согласно приложения к настоящему договору.

Пунктом 2.2. договора аренды определено, что арендная плата по настоящему Договору уплачивается «Арендатор» с момента подписания настоящего договора согласно приложению № 1 арендная плата расчетного года вносится «Арендатором» ежеквартально, равными долями от указанной в п. 2.1. годовой суммы, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Согласно п. 2.5 договора аренды, арендная плата уплачивается «Арендаторами» в течение всего периода пользования Участком в размере и порядке, указанном в п. п. 2.1.-2.4. Договора, в том числе и при прекращении настоящего Договора по любым основаниям - с момента подписания Договора и до момента сдачи Участка «Арендодателю».

В соответствии с п. 6. 2. договора аренды, договор прекращает свое действие по истечении срока аренды, установленного в п. 1.6. договора, за исключение случаев возобновления договора на неопределенный срок, предусмотренных п. 2 ст. 621 ГК РФ. Порядок расчета арендной платы установлен в приложении к договору аренды земельного участка, в соответствии с пунктами 4, 5 которого расчет базовой ставки арендной платы в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости земли кадастрового квартала 64:47:051021:4. Арендная плата уплачивается Арендатором от указанной в пункте 5 суммы ежеквартально согласно расчету, указанному в пункте 6 с 01.06.2009 г. путем перечисления на расчетный счет.

С 2020 года должник не исполняет обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за период 4 кв. 2020 - 1, 2 кв. 2022 года образовалась задолженность, которая составила 76817 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семнадцать) рублей 00 копеек, что подтверждается приложенной информацией Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района от 24.08.2022 года № 584, расчетом задолженности по арендной плате.

11.07.2022 года в адрес ФИО2 была направлена претензия посредством почтовой связи. Данное письмо было возвращено в адрес Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района.

Возражая на доводы истца ответчик указывает что Договор аренды от 2009 года заключался в принудительном порядке с физическим лицом на том основании, что он был единственны владельцем здания по ул. Автодорожная д.19 г. Ртищево стоящем на земле администрации Района. Сегодня ответчик владеет только 5/8 здания, 3/8 принадлежит другому человеку. Договор по мнению ответчика должен был утратить силу с 2015 года, когда он стал не единственным владельцем здания. Ответчик считает что истец должен был предложить перезаключить договор аренды на обоих собственников.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В пункте 1 статьи 35 ЗК РФ закреплено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ постановлено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости кроме ответчика долей в праве на объект недвижимости расположенный на спорном земельном участке обладает ФИО3 (3/8)

Таким образом, с учетом толкования данных норм права, суд признает , что ответчик является участником договора N 887-Ф от 1.06.20019с множественностью лиц на стороне арендаторов в силу закона.

В свою очередь, по правилам пункта 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении неделимого земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце четвертом пункта 20 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам по договору аренды ответчик в нарушение положений 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

Договор аренды земельного участка на иных условиях ответчик с истцом не заключал.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ обязательства должны выполнять в установленные законом или договором сроки.

Таким образом, действия ответчика противоречат гражданскому законодательству Российской Федерации и нарушают права истца, установленные Договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик доказательств внесения арендной платы не представил

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по состоянию на 2 квартал 2022 года включительно в размере 76817*5/8=48010,63 руб.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьями 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям;

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317703100080841, ИНН <***>, в пользу Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, Саратовская область, г. Ртищево

задолженность по договору аренды земельного участка № 887-Ф от 01.06.2009 года в размере 48010,63 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 317703100080841, ИНН <***> в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб. 00 коп.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу

Направить копии судебного акта лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.


Судья Елистратов К.А.