Решение от 27 апреля 2023 г. по делу № А56-10711/2023

4924/2023-246019(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10711/2023
27 апреля 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению):

Истец: АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ВСЕВОЛОЖСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (188643, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ВСЕВОЛОЖСК ГОРОД, КОЛТУШСКОЕ ШОССЕ, 138, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>);

Ответчики: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "БУГРЫ" (188660, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, БУГРЫ ПОСЕЛОК, ШОССЕЙНАЯ УЛИЦА, 33А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>);

ООО «Основа»; ООО «Племенной завод «Бугры»;

Третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, 8, лит. А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: <***>);

о признании недействительными договоров,

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 20.04.2023,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о признании недействительными договора купли- продажи, № 172/4.4-06 от 09 июня 2021 года земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580402:3, площадью 13188 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.8.;

- договора купли-продажи № 174/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4, площадью 23625 кв.м, расположенного по


адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.11;

- договора купли-продажи № 173/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580402:4, площадью 14475 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.11, заключенных между акционерным обществом «Бугры» и Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

В судебном заседании 20.04.2023 представитель истца ходатайствовала о замене ненадлежащего ответчика надлежащим в связи с переходом права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 78:36:0580402:3, 78:36:0580402:4 к ООО «Основа», земельный участок с кадастровым номером 78:36:0580401:4 к ООО «Племенной завод «Бугры».

Суд в порядке ч. 5 ст. 46 АПК РФ произвел замену АО «Бугры» на ООО «Основа», ООО «Племенной завод «Бугры».

После объявленного судом перерыва, представитель истца заявил об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд в дополнение к ранее заявленным требованиям признать недействительными договоры купли-продажи от 22.03.2023:

- договор, заключенный между АО «Бугры» и ООО «Племенной завод «Бугры» земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4;

- договор купли-продажи от 02.02.2023, заключенный между АО «Бугры» и ООО «Основа» на земельные участки с кадастровыми номерами 78:36:0580402:3, 78:36:0580402:4.

Суд просил представителя истца уточнить состав участников на стороне ответчика.

Представитель истца просила восстановить АО «Бугры» в составе ответчиков.

Суд в порядке ч. 5 ст. 46 АПК РФ привлек АО «Бугры» в качестве ответчика, уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ.

Таким образом, Администрация МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области просит признать недействительными:

- договор купли-продажи № 172/4.4-06 от 09 июня 2021 года земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580402:3, заключенного Администрацией с АО «Бугры»;

- договор купли-продажи № 174/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4 заключенного Администрацией с АО «Бугры»;

- договор купли-продажи № 173/4.4-06 от 09 июня 2021 года, земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580402:4 заключенного Администрацией с АО «Бугры»;

- договор купли-продажи от 22.03.2023, заключенный между АО «Бугры» и ООО «Племенной завод «Бугры» земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4;

- договор купли-продажи от 02.02.2023, заключенного между АО «Бугры» и ООО «Основа» на земельные участки с кадастровыми номерами 78:36:0580402:3, 78:36:0580402:4

Учитывая присутствие в настоящем судебном заседании представителей истца и представителя АО «Бугры», ООО «Племенной завод «Бугры», ООО «Основа» ознакомленного с материалами дела, суд признал возможным завершить предварительное судебное заседание в порядке статей 136 - 137 АПК РФ, и перешел к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ответчиков против удовлетворения иска возражал со ссылкой на


судебные акты по делам А56-99296/2020, А56-18250/2019, А56-111496/2021, указав на истечение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Исследовав материалы дела, доводы иска и отзыва на него, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.03.2021 по делу А56-99396/2022 суд признал незаконным отказ администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в переоформлении права постоянного бессрочного пользования на земельные участки, выраженный в письме от 30.09.2020 исх. № 1534/4.0-03; обязал администрацию муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в месячный срок с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить допущенное нарушение прав акционерного общества «Бугры» путем изготовления и направления в адрес заявителя проектов договоров купли-продажи земельных участков: - с кадастровым номером 78:36:0580402:4 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 13 общей площадью 14 475 кв.м; - с кадастровым номером 78:36:0580402:3 по адресу: Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 8 общей площадью 13 188 кв.м;с кадастровым номером 78:36:0580401:4 по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Бугры», участок 11 общей площадью 23 625 кв.м.

09.06.2021 между Администрацией (продавцом) и АО «Бугры» (покупателем) заключены договор купли-продажи земельного участка № 172/4.4-06 по которому ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 78:36:0580402:3 площадью 13188 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.8.; договор № 174/4.4-06, по которому ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 78:36:0580401:4 площадью 23625 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.11; договор № 173/4.4-06, по которому ответчик приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 78:36:0580402:4 площадью 14475 кв.м., категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г. Санкт- Петербург, территория предприятия «Бугры», уч.11.

Согласно приложениям к каждому из трех договоров цена выкупа определена в размере 15% от кадастровой стоимости земельного участка.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:36:0580401:4 площадью 23625 кв.м государственная регистрация перехода права собственности осуществлена на основании судебного решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.05.2022 года по делу № А56-111496/2021.

Полагая, что цена продажи земельных участков определена в нарушение п.4 «Порядка определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых без проведения торгов, в Ленинградской области", утвержденного Постановлением Правительства Ленинградской области от 25.05.2015 № 179, Администрация обратилась с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.


В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида. а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Позиция Администрации по делу состоит в том, что договоры купли-продажи должны содержать условие о стоимости земельных участков в размере 100% от кадастровой стоимости, а не 15% как указано в приложениях к договорам «Расчет цены выкупа земельного участка».

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

В пункте 2 статьи 181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Оспариваемые договоры заключены Администрацией и АО «Бугры» 09.06.2021. Решение земельной комиссии от 28.04.2021 о предоставлении земельных участков по цене равной 15% от кадастровой стоимости отменено решением от 15.09.2021. Таким образом, истец узнал о предполагаемых основаниях недействительности сделок не позднее 15.09.2021.

Между тем с иском Администрация обратилась с арбитражный суд 08 февраля 2023 года. Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании договоров от 09.06.2021: № 172/4.4-06, № 173/4.4-06, № 174/4.4-06 недействительными, истцом пропущен.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Доводы представителя Администрации со ссылкой на дело А56-111496/2021, в котором Администрация представила отзыв с аналогичными доводами о недействительности указанных договоров, отклонены судом, как несоответствующие положениям ст. ст. 202, 203 ГК РФ.


В обоснование требования о признании договоров, заключенных между АО «Бугры» и ООО «Основа», ООО «Племенной завод «Бугры» Администрация указала на недействительность первоначальных договоров от 09.06.2021 № 172/4.4-06, № 173/4.406, № 174/4.4-06.

Поскольку требование о признании первоначальных сделок, заключенных между Администрацией и АО «Бугры», судом не удовлетворено, оснований для признания недействительными договоров заключенных между АО «Бугры» и ООО «Основа», ООО «Племенной завод «Бугры» не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:42:00

Кому выдана Бугорская Наталья Анатольевна