Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А13-3471/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-3471/2018
город Вологда
22 мая 2018 года



         Резолютивная часть решения суда объявлена 14 мая 2018 года

         Полный текст решения суда изготовлен 22 мая 2018 года


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района (ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана» (ОГРН <***>) о расторжении договора аренды,

При участии от истца ФИО2 председатель комитета,  



у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Светлана» (далее — Общество) о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка от 29 декабря 2011 года № 04:06:268:11, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района и обществом с ограниченной ответственностью «Светлана».

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на статьи 614,  619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель истца исковые требования поддержал.

От ответчика поступило заявление, в котором просит исковое заявление оставить без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом претензионного порядка.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Вашкинского муниципального района от 27.12.2011 № 694 «О предоставлении в аренду земельного участка для строительства базы отдыха» 29 декабря 2011 года между Комитетом (арендодатель) и ООО «Светлана» (арендатор) был заключен договор о предоставлении в аренду земельного участка № 04:06:268:11, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, из земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 35:04:0104030:285, общей площадью 19 911 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, Вашкинский район.

Договор заключен сроком на десять лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Договор в установленном порядке был зарегистрирован.

Размер  и порядок внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора.

В соответствии с условиями договора арендная плата за пользование земельным участком начисляется со дня вступления в силу договора аренды и должна вноситься ежеквартально согласно прилагаемым расчетам в срок до окончания текущего квартала.

Как следует из материалов дела, арендатор систематически нарушает условия договора в части внесения арендной платы.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 28.09.2016 по делу № А13-8509/2016 с общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района взыскана задолженность по арендной плате в размере 59 550 руб.74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5036 руб.04 коп. Решение суда вступило в законную силу, ответчиком не исполнено.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 20.11.2017 по делу №А13-15547/2017 с общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района взыскана задолженность по арендной плате в сумме 37 292 руб. 04 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме 750 руб. 69 коп. Решение суда вступило в законную силу, ответчиком не исполнено.

          Решением Арбитражного суда Вологодской области от 11.04.2018 по делу № А13-411/2018 с общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в пользу Администрации сельского поселения Липиноборское (орган местного самоуправления, являющийся администратором доходов от арендной платы за землю в 2016 году) взыскана  задолженность по арендной плате в сумме 50 308 руб. 07 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 997 руб. 90 коп. Решение суда не исполнено.

          В силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном данной статьей.

В связи с существенным и систематическим нарушением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, установленных вышеуказанными решениями суда, истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора с приложением  соглашения о расторжении договора аренды.

Поскольку задолженность по уплате арендных платежей ответчиком не погашена, истец обратился в суд  с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передав земельный участок в аренду ответчику.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, что подтверждается вышеуказанными судебными актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

При этом в соответствии с пунктом 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.01.2013) судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела, истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от 05.12.2017.

Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату по спорному договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении спорного договора.

Кроме того, п.4.1.2 договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению.

Истцом был составлен акт обследования спорного земельного участка от 18.12.2017, из которого следует, что строительство на арендуемом земельном участке не ведется, земельный участок используется не по назначению, объекты капитального строительства на участке отсутствуют. Ответчик был уведомлен о дате и времени осмотра надлежащим образом, однако представителя на осмотр не направил (уведомление от 05.12.2017 № 705).

На запрос Комитета отдел архитектуры и градостроительства Администрации Вашкинского муниципального района указал, что разрешение на строительство базы отдыха на 40 мест, первый этап: рыбоприемный пункт, здание охраны, жилой дом, № RU 35504306-166 от 24.01.2013, выданное ответчику, истекло 24.01.2015. В дальнейшем по заявлению ответчика разрешение на строительство было продлено до 24.01.2017, после этой даты разрешение на строительство не продлевалось.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядка отклоняются, поскольку в материалы дела представлено уведомление о расторжении договора с проектом соглашения о расторжении договора аренды, доказательства отправки данного уведомления ответчику и получение ответчиком уведомления (л.д.77-82).

При обращении  с иском в суд истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

                                                         р е ш и л :


расторгнуть договор о предоставлении в аренду земельного участка от 29 декабря 2011 года № 04:06:268:11, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Вашкинского района и обществом с ограниченной ответственностью «Светлана».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Светлана» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия судебного акта.


Судья                                                                                                  О.И.Лукенюк