Решение от 4 марта 2020 г. по делу № А03-17611/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-17611/2019

04 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 марта 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сова», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 158 298 руб. 34 коп., в том числе: 139 055 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 19.07.2019 по договору аренды земельного участка № 13364 от 09.02.2007, а также 19 242 руб. 70 коп. пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с 10.11.2018 по 16.08.2019,

при участии в судебном заседании представителей сторон.

от истца – ФИО2, по доверенности от 23.01.2020, диплом 102208 0009820,

от ответчика – не явился, извещен.



У С Т А Н О В И Л :

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сова», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 158 298 руб. 34 коп., в том числе: 139 055 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 по 19.07.2019 по договору аренды земельного участка № 13364 от 09.02.2007, а также 19 242 руб. 70 коп. пеня за несвоевременную уплату арендной платы за период с 10.11.2018 по 16.08.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению пени.

Определением суда от 25.10.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства не было получено, суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ко дню судебного заседания от истца в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило уточненное исковое заявление о взыскании 131 985 руб. 01 коп. долга за период с 01.10.2018 по 04.07.2019, 19 242 руб. 70 коп. пени за период с 10.11.2018 по 15.08.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского края с отметкой «Истек срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

На основании п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

От ответчика отзыва на исковое заявление, равно как и доказательств оплаты задолженности, не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований к производству.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

09.02.2007 года между Администрацией города Барнаула (арендодатель) и открытым акционерным обществом «Производственное объединение «Алтайский моторный завод» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13364 (далее - договор), по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010504:0003, площадью 14160 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Участок предоставлен для эксплуатации здания дворца культуры и здания спортзала (п. 1.1-1.3 договора).

Пункт 2.1 договора говорит о том, что настоящий договор заключается сроком на 11 месяцев.

Дополнительным соглашением от 13.09.2010 года к договору аренды земельного участка № 13364 от 09.02.2007 года договор изменен, в качестве арендодателя стало выступать Главное управление имущественных отношений Алтайского края, арендаторами – открытое акционерное общество «Производственное объединение «Алтайский моторный завод» и общество с ограниченной ответственностью «Сова». Срок аренды установлен с 29.12.2006 года по 20.07.2019 года.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.08.2019 следует, что ответчику на праве собственности до 05.07.2019 принадлежало часть здания спортзала с пристроем литер ББ1, расположенное по адресу: <...>.

05.07.2019 по договору купли-продажи часть здания, принадлежащая ответчику было перешло к ООО «Литий».

Пунктом 3.2 дополнительного соглашения от 13.09.2010 года установлено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью.

В соответствии с расчетом арендной платы, арендная плата определяется по формуле СН*S*К*К1, где СН – сумма земельного налога за единицу площади земельного участка, руб./кв.м. в год, S - площадь земельного участка, К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

В пункте 3.4. дополнительного соглашения от 13.09.2010 года сторонами согласовано, что для общества с ограниченной ответственностью «Сова» арендная плата исчисляется за земельный участок, площадью 1289 кв.м. с 20.06.2008 года.

Согласно расчету арендной платы к договору № 13364 от 09.02.2007 года сумма годовой арендной платы для общества с ограниченной ответственностью «Сова» составляет 26 418 руб. 77 коп.

В соответствии с пунктом 3.5 дополнительного соглашения от 13.09.2010 года, арендная плата вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Ответчик осуществлял пользование земельным участком, однако ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей.

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 24.04.2019 по делу № А03-21903/2018 с ответчика уже была взыскана задолженность по спорному договору аренды за предыдущие периоды.

Спорный договор аренды был прекращен, однако, земельный участок не был возвращен истцу.

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с постановлением Администрации Алтайского края № 297 от 26 августа 2016 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края», Главное управление имущественных отношений Алтайского края было переименовано на Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Из постановления Правительства Алтайского края № 392 от 16 октября 2018 года «Об органах исполнительной власти Алтайского края» следует, что Министерство имущественных отношений Алтайского края переименовано в Управление имущественных отношений Алтайского края.

Согласно решения Барнаульской городской Думы от 28.04.2017 года № 792 «Об утверждении Порядка управления и распоряжения земельными участками в границах городского округа – города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничены, и земельными участками, находящимися в муниципальной собственности» распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, в том числе незавершенные строительством, осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Из п. 3.17 решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 года № 33 «Об утверждении Положения о Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула» следует, что Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 131 985 руб. 01 коп. за период с 01.10.2018 года по 04.07.2019 года по договору аренды земельного участка № 13364 от 09.02.2007 года.

При расчете арендной платы истец руководствовался Постановлением администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на который не разграничена, условий и сроков ее внесения», также Постановлением администрации Алтайского края от 23.11.2015 № 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Истец направлял ответчику предупреждение № ПИ4021/01-17/3 от 02.07.2019 года о погашении образовавшейся задолженности, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период, не представил, расчет задолженности по арендной плате не оспорил.

После уточнения истцом исковых требований, ррасчет задолженности по арендной плате, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 131 985 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2018 года по 04.07.2019 года по договору аренды земельного участка № 13364 от 09.02.2007 года.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условиями договора аренды земельного участка в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2010 года, стороны предусмотрели ответственность арендатора в виде уплаты неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в случае неуплаты платежей в установленный срок (пункт 3.6 договора).

На основании пункта 3.6 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.09.2010 года начислена пеня в размере 19 242 руб. 70 коп. за период с 10.11.2018 года по 15.08.2019 года.

Таким образом, расчет начисления пени, представленный истцом, соответствует условиям договора и фактическим обстоятельствам.

По мнению суда, требование арендодателя по уплате неустойки является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

На основании ст. 309, 329, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сова», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края 151 227 руб. 71 коп., из них: 131 985 руб. 01 коп. долга и 19 242 руб. 70 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сова», г. Барнаул Алтайского края, 3536 руб. 81 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова