Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А22-2140/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-2140/2019
19 июля 2019 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2019 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304080215900035, ИНН <***>) к Администрации Светловского СМО Ики-Бурульского района Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица Управление Росреестра по Республике Калмыкия, Комитет имущественных и земельных отношений Ики-Бурульского РМО РК,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенное строение (коровник), дом животновода, расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, примерно в 26,2 км. по направлению на юг-восток от ориентира п. ФИО3 СМО.

В обоснование иска указано, что постановлением Администрации Ики-Бурульского РМО РК «О предоставлении земельного участка в границах Светловского СМО» в аренду из земель сельскохозяйственного назначения №273 от 28.06.2017, Истцу предоставлен земельный участок, общей площадью 6067000 кв.м, с кадастровым номером 08:02:400201:116.

В 2014 году Истец самовольно возвел на принадлежащем ему земельном участке коровник, дом животновода.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, глава КФХ предприниматель ФИО2 в течении 2014 по 2017 годы построил объект – коровник, дом животновода, на земельном участке, предоставленном на основании постановления Администрации Ики-Бурульского РМО №273 от 28.06.2017 года, расположенную по адресу: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, в 26,2 км по направлению на юг-восток от п. Светлый.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304080215900035, ИНН <***>) удовлетворить.

Признать право собственности главы крестьянского фермерского хозяйства индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304080215900035, ИНН <***>) на следующие строения:

дом животновода, общей площадью 36,2 кв.м., коровник, общей площадью 177,6 кв.м., склад, общей площадью 16,8 кв.м., расположенные по адресу: Республика Калмыкия, Ики-Бурульский район, примерно в 26,2 км. по направлению на юг-восток от ориентира п. ФИО3 СМО, на земельном участке с кадастровым номером 08:02:400201:116.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова