Решение от 21 июля 2023 г. по делу № А40-133584/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-133584/22-50-973

21.07.2023 г.


Резолютивная часть решения объявлена 10.07.2023г.

Полный текст решения изготовлен 21.07.2023г.


Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КЕДРЪ" (117292, г. Москва, Муниципальный Округ Академический вн.тер.г., ФИО1 <...>, эт./пом./ком. 1/I/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (109012, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.07.2008, ИНН: <***>); 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 01-30/304 от 08.04.2004г. на условиях истца,


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.04.2023г. № 77-02/11371

от ответчика: ФИО3 (генеральный директор)

ФИО4 по доверенности № 1 от 28.03.2023 г.

от 1-го третьего лица: представитель не явился, извещен

от 2-го третьего лица: представитель не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КЕДРЪ" (117292, г. Москва, Муниципальный Округ Академический вн.тер.г., ФИО1 <...>, эт./пом./ком. 1/I/27, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2002, ИНН: <***>) с требованиями обязать заключить дополнительное соглашение к договору аренды № 01- 30/304 от 08.04.2004г. и Д-30/1393 27.12.2004 на условиях истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 08.04.2004 между Федеральным государственным унитарным эксплуатационным предприятием «СЕРВЭКС» (далее - Арендодатель, ФГУЭП «СЕРВЭКС»), Обществом с ограниченной ответственностью «КЕДРЪ» (далее -Арендатор, Общество) и Министерством имущественных отношений Российской Федерации (в мае 2004 г. преобразовано в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, с июня 2008 г. - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее - Росимущество) заключен Договор № 01-30/304 аренды федерального недвижимого имущества, находящегося на территории г. Москвы и закрепленного за предприятием на праве хозяйственного ведения По условиям Договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью 615, 7 кв.м, расположенные в здании по адресу: <...>, для использования под столовую, сроком по 01 марта 2005 г. Согласно Дополнительному соглашению № 01-30/312 от 08.04.2004 к Договору аренды срок действия Договора аренды продлен до 01.03.2019. Вышеуказанные Договор аренды и Дополнительное соглашение прошли государственную регистрацию, о чем в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы сделаны записи от 30.06.2004 № 77-01/31-669/2004-150 и 30.06.2004 № 77- 01/31-669/2004-151 соответственно. Помещения по Договору аренды были переданы на основании акта № б/н приемки-передачи арендуемого имущества от 12.04.2004. В связи с реорганизацией с 2012 г. ФГУЭП «СЕРВЭКС» присоединилось к Федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий (ФТ-Центр)» (далее - ФГУП «ФТ-Центр»), соответственно арендодателем по вышеуказанному Договору аренды стало ФГУП «ФТ-Центр». В дальнейшем, в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (далее - Территориальное управление Росимущества в городе Москве) от 03.11.2015 № 3 1259 и актом приема-передачи от 10.06.2016 арендуемые Обществом нежилые помещения переданы в государственную казну Российской Федерации. С 10.06.2016 арендуемые ООО «КЕДРЪ» помещения находятся в государственной казне, соответственно арендодателем по Договору аренды с указанного момента выступает Территориальное управление Росимущества в городе Москве.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, РФ). В связи с отсутствием со стороны арендодателя - Территориального управления Росимущества в городе Москве и арендатора - ООО «КЕДРЪ» возражений по вопросу владения и пользования вышеуказанными помещениями, названный Договор аренды в настоящее время является возобновленным на неопределенный срок.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.11.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-85938/2021 от 10.03.2022 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 17.06.2022, по делу № А40-66680/20-28-484 исковые требования ООО «КЕДРЪ» к Росимуществу частично удовлетворены, суд обязал Росимущество в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ООО «КЕДРЪ» договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 615, 7 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: <...>, по цене 39 786 000 (тридцать девять миллионов семьсот восемьдесят шесть тысяч) без НДС на условиях представленного проекта договора купли-продажи с рассрочкой платежа в течение 5 (пяти) лет; поставить арендуемое ООО «КЕДРЪ» нежилое помещение, общей площадью 615,7 кв.м, расположенное по адресу: <...> на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости

Определением Верховного суда Российской Федерации от 27.09.2022 № 305-ЭС22-16793 вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения; Росимуществу отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Таким образом, по Договору аренды от 08.04.2004 № 01-30/304 имеется судебный акт, вступивший в законную силу, о выкупе федерального имущества в пользу ООО «КЕДРЪ».

В настоящий момент ООО «КЕДРЪ» совместно с Росимуществом проводятся мероприятия, направленные на заключения договора купли-продажи объекта общей площадью 615,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, о чем свидетельствует обращение Общества в адрес Росимущества от 04.08.2022 № 55.

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного ФИО5 от 18.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

На основании вышеизложенного, по вышеназванному объекту уже имеется заключенный договор купли-продажи.

В связи с чем, внесение изменений в Договор аренды не представляется возможным.

По Договору аренды от 27.12.2004 № Д-30/1393 ООО «КЕДРЪ» в отзыве указало о согласии с условиями дополнительного соглашения, за исключением условия о ставке арендной платы.

В рамках судебного дела была назначена судебная экспертиза с постановкой на ее разрешение следующего вопроса:

1. Какова рыночная стоимость права пользования и владения нежилым помещением, расположенным в здании по адресу: <...>, подвал, помещение № II, ком. 1, 8, пом. № IIа, ком. 1, общей площадью 90, 3 кв.м, по состоянию на 16.03.2021.

Проведение судебной экспертизы поручено АНО «Экспертное управление судебных и внесудебных исследований и оценки «МК ЭКСПЕРТ» (125430, <...>) ФИО6, ФИО7.

По результатам проведения судебной экспертизы установлено, что по состоянию на 16.03.2021 стоимость аренды за 1 кв.м нежилых помещений подвала, расположенных по адресу: <...>, составляет 4 264 руб. без учета НДС, без расчета коммунальных и эксплуатационных расходов.

В Дополнительном соглашении к Договору Аренды от 27.12.2004 № Д-30/1393, которое просит заключить ТУ Росимущества в г. Москве, содержание п. 5.1 должно быть следующим:

«5.1 Сумма ежегодной арендной платы за аренду Объекта с 17.03.2022 г. составляет 385 039 (триста восемьдесят пять тысяч тридцать девять) руб. 20 коп., без учета НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг

С остальной частью требований касаемо вынесения изменений в Договор аренды от 27.12.2004 № Д-30/1393 ООО «КЕДРЪ» соглашается.

Согласно ст.173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167- 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ООО «Кедръ» (ОГРН<***>, ИНН<***>) заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 27.12.2004 г. № Д-30/1393 на следующих условиях:

Дополнительное соглашение № _________________

к договору аренды от 27.12.2004 № Д-30/1393 (далее – Договор)

федерального имущества составляющего государственную казну Российской Федерации


г. Москва

« » ___________ 20__ г.


Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», действующее от имени собственника в отношении передаваемого в аренду федерального недвижимого имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации, в лице заместителя руководителя ФИО8, действующего на основании доверенности от 20.12.2021 № 77-08/39235, и Общество с ограниченной ответственностью «КЕДРЪ» именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании Устава, и именуемые в дальнейшем «Стороны», пришли к соглашению:

1. Изложить текст Договора в следующей редакции:

«1. Предмет договора.


1.1 Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0003004:3679, РНФИ П13770007116, расположенного в здании по адресу: <...>, (далее – Объект), для использования под склад.

Площадь передаваемого в аренду Объекта – 90,3 кв. м.

1.2. Сведения о передаваемом в аренду Объекте, изложенные в настоящем Договоре, являются достаточными для его надлежащего использования в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

3. Права и обязанности Сторон.


3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за исполнением условий настоящего Договора, в том числе иметь беспрепятственный доступ к Объекту с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.

3.1.2. Досрочно расторгнуть Договор аренды в одностороннем порядке, без обращения в суд в случаях, установленных в разделе 7 настоящего Договора, с предварительным направлением Арендатору уведомления в установленном порядке.

3.1.3. Направлять Арендатору уведомления в следующих случаях:

- предусмотренных разделом 7 настоящего Договора;

- изменения размера арендной платы в соответствии с разделом 5 настоящего Договора;

- необходимости уплаты штрафных санкций в соответствии с разделом 6 настоящего Договора;

- принятия решения о капитальном ремонте/реконструкции Объекта;

- принятия Арендодателем решения о прекращении действия настоящего Договора по истечении срока его действия.

3.1.4. Применять к Арендатору санкции, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством, за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

3.1.5. Устанавливать сроки проведения текущего и капитального ремонта Объекта в соответствии с установленными нормативами.

3.2. Арендодатель обязуется:

3.2.1. Создавать Арендатору необходимые условия для использования Объекта в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора.

3.2.2. В случае аварии или иных обстоятельствах, произошедших не по вине Арендатора, нанесших ущерб Объекту, оказывать ему необходимое содействие в устранении нанесенного Объекту ущерба.

3.2.3. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.2.4. Не допускать досрочного освобождения Арендатором Объекта без заключения соответствующего соглашения и оформления акта приема-передачи в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

3.2.5. В течение пяти дней с момента окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, принять от Арендатора Объект по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент их передачи.

3.3. Арендатор обязуется:

3.3.1. В срок не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора Сторонами принять Объект от Арендодателя и подписать акт приема-передачи.

3.3.2. Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, заключать с организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги, Договоры на оплату услуг.

3.3.3. Направлять Арендодателю копии договоров, указанных в п.3.3.2 настоящего Договора, в течение месяца с момента их заключения.

3.3.4. Использовать Объект в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 настоящего Договора, условиями настоящего Договора, законодательством Российской Федерации, нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

3.3.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

3.3.6. Ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца, представлять Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

3.3.7. Оплачивать коммунальные и эксплуатационные услуги в соответствии с условиями Договоров на оплату услуг.

3.3.8. В течение 24 часов извещать Арендодателя о всяком ставшем известным ему повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем или могущем нанести ущерб Объекту, и безотлагательно принимать меры для предотвращения их дальнейшего разрушения или повреждения, а также к устранению нанесенного Объекту ущерба.

3.3.9. Соблюдать в Объекте требования органов пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, нормативные правовые акты, регулирующие порядок осуществления соответствующего вида деятельности Арендатора в Объекте и правил содержания.

3.3.10. Обеспечивать сохранность Объекта и его инженерных коммуникаций и оборудования, нести расходы на содержание и поддержание Объекта в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.

3.3.11. За свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта. Самостоятельно и за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

3.3.12. Не производить переустройства и (или) перепланировок Объекта, требующих внесения изменения в технический паспорт БТИ, а также неотделимые улучшения Объекта без предварительного письменного разрешения Арендодателя.

3.3.13. Производить за свой счёт в установленном порядке капитальный ремонт Объекта, а если он вызван неотложной необходимостью, то в разумный срок.

3.3.14. Производить капитальный ремонт Объекта только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.3.15. Сдавать Объект в субаренду (поднаем) или безвозмездное пользование (ссуду), осуществлять другие действия, влекущие какое-либо обременение предоставленных Арендатору имущественных прав, а также передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу (перенаем) только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.3.16. При передаче Объекта в субаренду в порядке, установленном пунктом 3.3.15 настоящего Договора:

1) обеспечить соблюдение субарендатором требований, предусмотренных условиями настоящего Договора, по содержанию и сохранению переданного в субаренду Объекта, в том числе санитарных норм и правил пожарной безопасности;

2) направлять Арендодателю подлинные экземпляры договоров субаренды, а также дополнительных соглашений к ним, в течение пяти дней с момента их подписания.

3.3.17. Обеспечивать беспрепятственный доступ в Объект представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.3.18. Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, страховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц (страхование гражданской ответственности);

Ежегодно в течение срока аренды, установленного настоящим Договором, страховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели) или повреждения Объекта недвижимости, в пользу арендодателя (страхование имущества).

Представлять Арендодателю надлежащим образом оформленные страховые полиса (Договоров страхования имущества и страхования гражданской ответственности), выданные страховой организацией. а также вносимые в них изменения и (или) документы об их расторжении, в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения.

Первое страхование на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, и представление Арендодателю надлежащим образом оформленных страховых полисов (Договоров страхования имущества и страхования гражданской ответственности) провести в течение 30 дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта.

Представлять Арендодателю надлежащим образом оформленные страховые полиса (Договоров страхования имущества и страхования гражданской ответственности), а также вносимые в них изменения и (или) документы об их расторжении.

3.3.19. Уведомлять Арендодателя и Страховщика о наступлении страхового события не позднее трех рабочих дней с его даты, а также представлять Арендодателю документы, подтверждающие факт наступления страхового события.

3.3.20. В течение дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором, сдать Арендодателю Объект по акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.

3.3.21. В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора, не менее чем за 30 дней уведомить об этом Арендодателя.

Представить Арендодателю соответствующие документы для заключения соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора.

3.3.22. В случае досрочного расторжения настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором его получил, с учетом нормального износа в порядке, предусмотренном разделом 4 настоящего Договора.

3.3.23. Письменно уведомлять Арендодателя об изменении реквизитов (юридический адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) в срок не позднее 10 календарных дней с даты изменения реквизитов.

В случае неисполнения Арендатором обязанности, предусмотренной настоящим пунктом, все уведомления Арендодателя, направленные по указанному в настоящем Договоре адресу, считаются доставленными Арендатору надлежащим образом. В этом случае Арендатор несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с его не оповещением.

При изменении юридического, фактического адресов, банковских реквизитов Арендатора заключение дополнительного соглашения к настоящему Договору не требуется.

4. Порядок передачи и возврата Объекта


4.1. Передача Объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 10 дней с момента подписания Договора Сторонами.

4.2. На момент подписания акта приема – передачи Арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта.

С момента подписания акта приема – передачи Объекта Арендодателем и Арендатором, Объект считается переданным, а обязательства по платежам возникшими.

4.3. В случае уклонения Арендатора от подписания акта приема-передачи Объекта Договор аренды на регистрацию не направляется и считается не заключенным, а Арендатор считается уклонившимся от заключения Договора аренды.

4.4. До дня подписания Сторонами акта приема-передачи Объекта Арендатор должен:

4.4.1. Совместно с Арендодателем составить и подписать акт сверки своевременности и полноты оплаты арендной платы и неустойки (если таковая имеется) по настоящему Договору.

В случае установления наличия задолженности у Арендатора по арендной плате и/или неустойке в соглашение о досрочном расторжении настоящего Договора в обязательном порядке должно быть внесено обязательство Арендатора погасить указанную задолженность в срок, согласованный с Арендодателем.

Арендодатель вправе отказать Арендатору в досрочном расторжении настоящего Договора до полного погашения указанной задолженности.

4.4.2. Освободить Объект и подготовить его к передаче Арендодателю.

4.5. При возврате Объекта в состоянии худшем, чем он был передан Арендатору по акту приема-передачи (с учетом нормального износа), в акте приема-передачи отражаются ущерб, нанесенный Объекту, сумма ущерба и сроки ее уплаты (при необходимости). Сумма ущерба определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4.6. При возвращении Объекта Арендодателю после прекращения действия настоящего Договора Арендатор оплачивает арендную плату за Объект до момента фактической передачи по акту приема-передачи.

4.7. Акт приема-передачи составляется и подписывается Сторонами в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и должен содержать сведения о техническом состоянии Объекта на момент его передачи.

4.8. Акт приема-передачи после его подписания Сторонами приобщается к каждому экземпляру соглашения о досрочном расторжении настоящего Договора и является его неотъемлемой частью.

5. Платежи и расчеты по Договору.


5.1. Сумма ежегодной арендной платы за аренду Объекта с 17.03.2022 г. 385 039 (триста восемьдесят пять тысяч тридцать девять) руб. 20 коп., без учета НДС, эксплуатационных расходов и коммунальных услуг.

В арендную плату не включена плата за предоставляемые коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.

5.2. Арендная плата, за пользование Объектом по настоящему Договору, в полном объеме перечисляется Арендатором в федеральный бюджет по следующим реквизитам:

Территориальное управление Росимущества в г. Москве

Адрес (место нахождения):107139, <...>;

ИНН/КПП <***>/770801001 (поле 61/103 реквизита п/п);

Получатель: УФК по г. Москве (Территориальное управление Росимущества в г. Москве л/с <***>);

Банковский счет (ЕКС) 40102810545370000003 (поле 15 реквизита п/п);

Казначейский счет 03100643000000017300 (поле 17 реквизита п/п);

БИК – 004525988;

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва;

КБК 167 111 05071 01 6000 120;

ОКТМО 45378000;

Назначение платежа: Поле 104 – КБК 167 111 05071 01 6000 120, «Арендная плата (указать период) по договору аренды (указать реквизиты договора).

Сумма налога на добавленную стоимость Арендатор самостоятельно рассчитывает и перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

Размер НДС подлежит изменению в случае изменения положений законодательства Российской Федерации о размере НДС, заключение дополнительного соглашения Сторон или направление одностороннего уведомления в указанном в настоящем пункте случае не требуется.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 9 число оплачиваемого месяца включительно.

Обязательство по оплате арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта и прекращается с момента возврата Арендатором Объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

5.3. Неустойка (штраф, пени) по настоящему Договору в полном объеме перечисляется Арендатором по следующим реквизитам:

Территориальное управление Росимущества в г. Москве

Адрес (место нахождения):107139, <...>;

ИНН/КПП <***>/770801001 (поле 61/103 реквизита п/п);

Получатель: УФК по г. Москве (Территориальное управление Росимуществав г. Москве л/с <***>);

Банковский счет (ЕКС) 40102810545370000003 (поле 15 реквизита п/п);

Казначейский счет 03100643000000017300 (поле 17 реквизита п/п);

БИК – 004525988;

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК ПО Г. МОСКВЕ г. Москва;

КБК 167 111 05071 01 6000 120;

ОКТМО 45378000;

Назначение платежа: Поле 104 – КБК 167 116 07090 01 9000 140, «Пени по договору аренды (указать реквизиты договора).

5.4. Размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, изменяется Арендодателем, в соответствии с величиной коэффициента инфляции, зафиксированного в ежегодном Федеральном законе «О федеральном бюджете», без внесения соответствующих изменений в Договор путем направления уведомления не чаще 1 раза в течение календарного года.

Размер арендной платы, указанной в пункте 5.1 настоящего Договора, может пересматриваться по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке не чаще 1 раза в течении календарного года в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на основании отчета независимого оценщика.

5.4.1. Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых реквизитов и порядка её оплаты составляется Арендодателем и в течение пяти дней после составления уведомления Арендодатель направляет его Арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем Договоре, или представляет Арендатору под роспись.

5.4.2. Новый размер арендной платы, новые реквизиты и порядок её оплаты, указанные в уведомлении, устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено уведомление.

5.5. Порядок использования Арендатором Объекта и оплаты арендной платы в период проведения Арендодателем капитального ремонта определяется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

5.6. После проведения Арендатором капитального ремонта, вызванного неотложной необходимостью, в случае, предусмотренном статьёй 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер и порядок оплаты арендной платы определяются дополнительным соглашением к настоящему Договору.

6. Ответственность Сторон


6.1. Ответственность Арендодателя:

6.1.1. Арендодатель несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Ответственность Арендатора:

6.2.1. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.5 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счёт, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Арендодателя, за каждый день не оплаты после срока, указанного в пункте 5.2 настоящего Договора или в уведомлении Арендодателя.

6.2.2. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.12 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счёт, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной ежемесячной арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

6.2.3. За неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.15 настоящего Договора, Арендатор обязан перечислить на счёт, указанный в пункте 5.3 настоящего Договора, штраф в размере трехкратной ежемесячной арендной платы по настоящему Договору с учётом уведомления Арендодателя за текущий год.

6.2.4. В случае досрочного освобождения Арендатором Объекта до прекращения в установленном порядке действия настоящего Договора Арендатор не освобождается от обязанности по перечислению в федеральный бюджет арендной платы, установленной настоящим Договором или уведомлением Арендодателя.

6.3. Если Объект становится по вине Арендатора непригодным для использования по назначению ранее полного амортизационного срока службы, Арендатор обязан перечислить на счёт, указанный в пункте 5.2 настоящего Договора, недовнесенную арендную плату, а также возместить иные убытки в соответствии с законодательством Российской Федерации за период с момента, когда Объект стал непригодным для использования, подтвержденного соответствующими документами, до дня окончания срока аренды, установленного настоящим Договором.

6.4. За нанесение ущерба Объекту, причиненного неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Арендатора, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, в том числе возместить расходы на ремонтно-восстановительные работы по устранению нанесенного ущерба, рассчитанные в установленном порядке.

6.5. Оплата неустойки (штрафа и пени), установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств или устранения нарушений, а также от возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

7. Порядок изменения, досрочного прекращения и расторжения Договора, и его заключения на новый срок


7.1. Изменение условий настоящего Договора, за исключением условий, предусмотренных пунктом 5.4 настоящего Договора, и его досрочное прекращение, за исключением условий, предусмотренных пунктами 7.2 и 7.3 настоящего Договора, допускаются по соглашению Сторон.

Предложения по изменению условий настоящего Договора и его досрочному прекращению рассматриваются Сторонами в тридцатидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных настоящим Договором и законодательством Российской Федерации.

7.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

7.3.1. При невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором или уведомлением Арендодателя срока платежа вне зависимости от её последующей оплаты.

7.3.2. При невыполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.2, 3.3.4, 3.3.12, 3.3.14, 3.3.15, 3.3.16, 3.3.18, 5.4.2 настоящего Договора.

7.3.3. Если собственником Объекта в установленном порядке принято решение о его сносе или использовании для федеральных нужд.

7.4. Расторжение настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктами 7.3.1 - 7.3.3 настоящего Договора, не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате и неустойке, а также исполнения других обязательств настоящего Договора.

7.5. Уведомление об отказе от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 7.3 настоящего Договора, составляется Арендодателем в двух экземплярах (по одному для каждой из Сторон) и является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Настоящий Договор считается расторгнутым с момента уведомления Арендатора.

8. Порядок разрешения споров

8.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


9. Прочие условия

9.1. Стоимость неотделимых улучшений Объекта, произведенных Арендатором, после прекращения настоящего Договора возмещению не подлежит.

9.2. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности на Объект к другому лицу не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.

9.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации одной из Сторон, данная сторона обязана письменно в двухнедельный срок после произошедших изменений сообщить другой стороне о произошедших изменениях, кроме случаев, когда изменение наименования и реорганизация Сторон произошли на основании Указа Президента Российской Федерации или постановления Правительства Российской Федерации.

В случае если Сторона не представила уведомление об изменении реквизитов, указанных Договоре, она несет все связанные с этим неблагоприятные риски и последствия, в том числе:

- адресом фактического местонахождения Стороны будет считаться адрес, указанный в Договоре, и все письма, уведомления, претензии, направленные по указанному адресу, будут считаться направленными по надлежащему адресу.

9.4. Все письма, уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы, связанные с исполнением Договора, направляются в письменной форме по почте заказным письмом, экспресс-почтой или с использованием телеграфа, электронной почты либо нарочно по фактическому адресу Стороны, указанному в Договоре.

В случае направления уведомлений с использованием почты, экспресс-почты, телеграфа уведомления, претензии, обращения Сторон и иные документы считаются полученными Стороной в день фактического получения, в случае уклонения Стороны от получения документа, документ считается полученным в момент отправки, а в случае отправления посредством электронной почты - в день их отправки.

В случае отправления корреспонденции посредством электронной почты требуется последующее представление оригинала соответствующего письма, уведомления, претензии или обращения, при непредставлении в последующем оригинала, соответствующее письмо, уведомление, претензии или обращения Стороны считаются неполученными.

9.5. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации.

9.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой из Сторон и регистрирующего органа), имеющих одинаковую юридическую силу.

К настоящему Соглашению прилагаются:

а) Сопроводительное письмо к Отчету об оценке от 16 марта 2021 г. № 34-67/2021;

б)документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего настоящее Дополнительное соглашение со стороны Арендатора.

Адрес и банковские реквизиты:


Арендодатель: ТУ Росимущества

в г. Москве

ОГРН <***>

Адрес: 107139, г. Москва,

ФИО9 пер., д. 3, корп. Б

ИНН/КПП <***>/770801001

Р./сч. 40102810545370000003

Банк ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москва

БИК 04525988

Л/с. <***>

Электронный адрес: E-mail: tu77@rosim.ruТел./факс: <***> / 608-12-59


Арендатор: ООО «КЕДРЪ»

к/с: 30101810400000000225

Адрес: 117292, <...> д. 8, к. 2, эт. 1, пом. I, ком. 27

ИНН/КПП <***>/772801001

Тел.: <***>(915) 180-95-20



Подписи Сторон:


От Арендодателя:

Заместитель руководителя


_____________ /А.В. Кудухов/

М.П.

От Арендатора:

Генеральный директор


______________ /А.А. Макаренко/

М.П.



В остальной части иска отказать.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН: 7708701670) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "КЕДРЪ" (ИНН: 7728018077) 35 000 (тридцать пять тысяч) руб. судебных издержек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "КЕДРЪ" (ИНН: 7728018077) в доход федерального бюджета 6 000 (шесть тысяч) руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СУДЬЯ:И.А. Васильева