Решение от 1 августа 2023 г. по делу № А63-6105/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-6105/2023
г. Ставрополь
01 августа 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 01 августа 2023 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Быкодоровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ишковым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

открытого акционерного общества промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс», с. Таборы Таборинского района Свердловской области,

ОГРН <***>, ИНН <***>

к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края,

станица Ессентукская, ОГРН <***>, ИНН <***>,

управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края, станица Ессентукская, ОГРН <***>, ИНН <***>,

о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс» (далее – общество) обратилось в суд с иском к администрации Предгорного муниципального района Ставропольского края, управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>).

Исковые требования мотивированы необходимостью констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на земельный участок. Право собственности на земельный участок у общества и так есть, однако решение суда ему необходимо для того, чтобы внести ясность в правоотношения. В частности, при рассмотрении заявления общества о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество у регистратора возникли сомнения в принадлежности истцу земельного участка именно на праве собственности, поскольку в свидетельстве о праве собственности на землю от 04.02.1993 г. № 1097 не указан вид права.

Ответчики возражений на иск не представили.

Суд, исследовав материалы дела, дав правовую оценку представленным доказательствам, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, постановлением администрации Предгорного района Ставропольского края от 13.10.1992 года № 92 в соответствии со статьей 51 Закона «О местном самоуправлении в РСФСР» и статьей 7 Закона РФ «О земельной реформе» землеустроителю ФИО1 до 01.12.1992 года постановлено обеспечить выдачу документов, удостоверяющих право собственности, пользования земельными участками всем категориям землепользователей.

Производственному объединению автомобильного транспорта «Свердловскстройтранс» (правопредшественнику истца) в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>) выдано свидетельство о праве собственности на землю от 04.02.1993 г. № 1097 для строительства пионерского лагеря (далее – свидетельство о праве собственности на землю от 04.02.1993 г. № 1097).

На указанном земельном участке имеются объекты незавершенного строительства, принадлежащие истцу на праве собственности: спальный корпус, лечебный корпус, хозяйственный блок, котельная и другие объекты, что указывает на использование ОАО ПТК «Свердловскстройтранс» земельного участка в соответствии с видом разрешённого использования при его предоставлении. Приказом № 904 от 07.12.1992 года строительство пионерского лагеря в п. Подкумок было законсервировано с 15.12.1992 года.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-4274/2020 от 17.01.2022 в мотивировочной части указано, что ОАО ПТК «Свердловскстройтранс» является собственником соответствующего земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от 04.02.1993 г. № 1097

Обращаясь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>), ОАО ПТК ««Свердловскстройтранс» представило на регистрацию свидетельство о праве собственности на землю № 1097 от 04.02.1993 года.

Однако решением государственного регистратора от 13.02.2023 года заявителю возвращены без рассмотрения документы, приложенные к заявлению о государственной регистрации прав. Основанием для возврата послужили неоплата государственной пошлины и то обстоятельство, что в представленном на государственную регистрацию свидетельстве о праве собственности на землю № 1097 от 04.02.1993 года не указан вид права.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд. При этом истец указал, что в рассматриваемом случае отсутствует спор о праве. Поданный им иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на защиту существующего, но нарушенного или оспариваемого права.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Одним из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных этой нормой, является требование о признании права.

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исключение из данного правила содержится, в том числе, в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – закон № 122-ФЗ, Закон о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу прямого указания закона (статьи 58, пункт 1 статьи 129 и 218 ГК РФ) правопреемство при реорганизации юридического лица относится к числу универсальных, то есть охватывает все имущественные и неимущественные права реорганизуемого юридического лица, в том числе и право на обращение за регистрацией права собственности на объекты недвижимости.

При преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. В силу универсального правопреемства все имущественные права реорганизуемого юридического лица переходят к правопреемнику даже при отсутствии передаточного акта. Право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику), переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации юридического лица (пункт 5 статьи 58, абзац 3 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса, пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»; далее - постановление № 10/22).

Положениями Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. № 374-1 «О земельной реформе» (далее - Закон № 374-1), утратившим силу в связи с изданием Указа Президента Российской Федерации от 24.12.1993 № 2287, перераспределение земли в интересах создания условий для равноправного развития различных форм хозяйствования на ней определялось в качестве одной из целей земельной реформы, в ходе которой предполагалось осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждений, объединений и товариществ с закреплением их соответствующих прав.

Законом Российской Федерации от 20.11.1992 № 3936-1 в статью 7 Закона № 374-1 были внесены изменения, в силу которых за предприятиями, учреждениями и организациями ранее установленное право пользования земельными участками сохранялось до 01.02.1993.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев практику применения части 2 статьи 7 Закона № 374-1, в пункте 3 информационного письма от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» выработал рекомендацию, согласно которой, устанавливая сроки переоформления прав пользования земельными участками, законодатель не определил порядок прекращения прав на них в связи с невыполнением юридическими лицами требований указанной нормы. Статьей 39 Земельного кодекса РСФСР, содержавшей исчерпывающий перечень оснований прекращения прав на землю, непереоформление прав на земельный участок к таким основаниям не относилось. Другим законодательством порядок перераспределения земельных участков в связи с непереоформлением на них документов также не устанавливался. В этой связи, непереоформление права пользования земельным участком в соответствии с Законом № 374-1 не могло служить основанием для изъятия и перераспределения такого участка.

После 01.02.1993 года земельные участки оформлялись предприятиями в собственность.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Свидетельства, удостоверяющие права на землю, в том числе свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177, выданные юридическим лицам как до, так и после введения в действие Закона о регистрации, приравнены законодателем по юридической силе к записям в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации, и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что право собственности у истца на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>) возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, возникновение этого права подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 1097 от 04.02.1993 года, решением Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-4274/2020 от 17.01.2022; указанное право собственности является юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации, земельный участок находится во владении и пользовании истца, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении с иском в суд уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей. Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определённых действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В данном случае ответчики не оспаривали право собственности истца, и были привлечены к участию в деле в соответствующем статусе в силу сложившейся судебной практике, согласно которой ответчиками по такой категории дел выступают органы местного самоуправления.

При таких обстоятельствах основания для распределения государственной пошлины отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс», с. Таборы Таборинского района Свердловской области ОГРН <***>, ИНН <***> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>).

Настоящее решение является основанием для внесения органами Росреестра записи о праве собственности открытого акционерного общества промышленно-транспортная компания «Свердловскстройтранс», с. Таборы Таборинского района Свердловской области, ОГРН <***>, ИНН <***> на земельный участок с кадастровым номером 26:29:160208:72 (<...>) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в двухмесячный срок в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Л.В. Быкодорова