Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А58-2813/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2813/2020
28 сентября 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 21.09.2020.

В полном объеме решение изготовлено 28.09.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреева В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Строй-Академия" (ИНН <***>, ОГРН <***>) без даты и номера к Обществу с ограниченной ответственностью "Утум-Инвест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании исполнить договорное обязательство по снятию обременений – ипотек в силу закона №14-1401/003/2014-593 от 14.05.2014 и №14:36:106006:12-14/001/2018-10 от 06.06.2018, наложенных на земельный участок с кадастровым номером 14:36:106006:12,

при участии в судебном заседании от ответчика – ФИО2 по доверенности, ФИО3 по доверенности, от истца – не явился (извещен),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Строй-Академия" (далее - Истец, Общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Утум-Инвест" (далее - ООО "Утум-Инвест", ответчик) о об обязании исполнить пункт 3.1.3 договора купли-продажи земельного участка от 23.05.2018 №1/зу путем снятия обременений – ипотек в силу закона №14-1401/003/2014-593 от 14.05.2014 и №14:36:106006:12-14/001/2018-10 от 06.06.2018, наложенных на земельный участок с кадастровым номером 14:36:106006:12.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Как установлено решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2019 по делу №А58-9548/19 и не оспаривается сторонами 23.05.2018 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № 1/ЗУ (далее - Договор), в соответствии с которым Истец приобрел у Ответчика земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: 10 411 кв. м, кадастровый номер: 14:36:106006:12, категория земель: населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: PC (Я), <...> км, 3 «С» (далее - земельный участок).

В пункте 2.1 Договора его сторонами была согласована цена сделки в размере 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей с отсрочкой платежа в порядке статьи 488 ГК РФ в следующем порядке:

- 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей подлежала оплате покупателем путем перечисления денежных средств на расчётный счет продавца в течении 1 (одного) месяца с даты заключения договора;

- 100 000 000 (сто миллионов) рублей подлежала оплате покупателем путем предоставления (в течении 30 дней с момента получения покупателем заключения Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Якутия) о соответствии покупателя и проектной декларации требованиям ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ) продавцу по договору участия в долевом строительстве нежилых помещений общей площадью 1 982,21 кв.м. в многоквартирных жилых домах, строительство которых будет вестись покупателем на вышеуказанном земельном участке.

05.06.2018 стороны подписали к указанному договору дополнительное соглашение № 1 изменяющего редакцию пунктов 1.1.1 и 1.3 заключенного договора.

23.03.2018 между сторонами было заключено Дополнительное Соглашение № 2 к договору купли-продажи земельного участка №1/зу от 23.05.2018, которым стороны определили изложить п.2.2.1 Договора согласно которого цена договора в размере 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей подлежит уплате ответчиком путем перечисления денежных средств на расчётный счет истца в срок до 31.12.2019.

16.05.2019 сторонами было заключено дополнительное Соглашение к договору купли-продажи земельного участка №1/зу от 23.05.2018, в соответствии с которым стороны изменили редакцию пунктов п.2.2.1, п.2.2.2, 2.3, и 3.1.3 договора.

Ответчиком обязательство по передаче земельного участка в собственность Истца исполнено в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 23.05.2018.

Переход права собственности на недвижимое имущество от ответчика к истцу на земельный участок зарегистрирован и данный земельный участок с кадастровым номером 14:36:106006:12 принадлежит Истцу на праве собственности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по указанному договору Ответчик обратился в Арбитражный суд с иском к истцу о расторжении договора купли-продажи земельного участка № 1/ЗУ и о взыскании цены объекта реализации в размере150 000 000 рублей. (№А58-9548/19). Вместе с данным требованием в указанном деле был рассмотрен иск истца к ответчику о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.05.2019 к договору купли-продажи земельного участка от 23.05.2018 № 1/зу.

Решением Арбитражного суда Республики Саха(Якутия от 30.12.2019 по делу №А58-9548/19 договор купли-продажи земельного участка №1/зу от 23.05.2018 в редакции дополнительных соглашений №1 от 05.06.2018, №2 от 23.06.2018 и дополнительного соглашения от 16.05.2019 был расторгнут. Взыскано с истца в пользу ответчика неосновательное сбережение в размере 150 000 000 рублей. В удовлетворении требования истца о признании недействительным дополнительного соглашения от 16.05.2019 к договору купли-продажи земельного участка №1/зу от 23.05.2018 отказано.

Заключая указанный договор в первоначальной редакции, стороны в пункте 3.1.3 договора установили обязанность ответчика снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости после получения истцом разрешения на строительство объекта которое будет вести истец не приобретенном по договору земельном участке.

Разрешение на строительство указанного объекта было получено истцом 29.06.2018.

Полагая, что у ответчика в силу условий заключенного договора (п.3.1.3) возникло обязательство по снятию ипотек, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

В представленном отзыве на исковое заявление ответчик отклонил доводы истца, указав, что договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2018 №1/зу расторгнут на основании решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2019 по делу №А58-9548/19, а следовательно требование о выполнении обязательств в натуре по нему не может быть удовлетворено.

Ответчик также указал, что в соответствии с редакцией договора после заключения дополнительного соглашения от 16.05.2019 пункт 3.1.3 договора был изменен сторонами и обязанность ответчика по снятию ипотеки поставлена в зависимость от даты после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилых и нежилых помещений общей площадью 2 263, 63 (две тысячи двести шестьдесят три целых шестьдесят три сотых) квадратных метров в объекте Многоквартирные жилые дома с магазинами и теплой автостоянкой на Вилюйском тракте 3 км. В г. Якутск» (высотой 13 этажей), передаваемых в собственность Ответчика (Продавца).

Кроме того, по мнению ответчика, истец при исполнении указанного договора действовал недобросовестно, что подтверждено судебными актами по делу №А58-9548/2019.

Общество письменных возражений по доводам, изложенным в отзыве суду не представило, своего представителя для участия в судебном заседании не направило. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявило. В связи с этим, рассмотрение дела производится без участия истца, по материалам, имеющимся в деле.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Вместе с тем, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как было указано выше, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 30.12.2019 по делу №А58-9548/2019, которое в силу требований пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является преюдициальным при рассмотрении данного спора установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 23.05.2018 №1/зу расторгнут на основании указанного судебного акта и до момента его расторжения он действовал в редакции дополнительного соглашения к нему от 16.05.2019.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пунктом 3.1.3 заключенного между сторонами договора, в редакции дополнительного соглашения от 16.05.2019 предусмотрено отлагательное условие - «снять обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты, указанные в п. 1.1 Договора после государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве жилых и нежилых помещений общей площадью 2 263, 63 (две тысячи двести шестьдесят три целых шестьдесят три сотых) квадратных метров в объекте Многоквартирные жилые дома с магазинами и теплой автостоянкой на Вилюйском тракте 3 км. в г. Якутск» (высотой 13 этажей), передаваемых в собственность Продавца согласно пп.2.2.1,2.2.2 настоящего договора».

Таким образом, исходя из буквального толкования данного пункта договора, обязанность у ответчика по снятию ипотек возникает только при наступлении отлагательного условия - получения продавцом, ответчиком по делу, в собственность жилых и нежилых помещений общей площадью 2 263, 63 (две тысячи двести шестьдесят три целых шестьдесят три сотых) квадратных метров посредством заключения между сторонами договоров участия в долевом строительстве.

Указанным судебным актом также установлено, что Общество не исполнило указанные обязательства, что в том числе явилось основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Также в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено надлежащих доказательств наступление отлагательного условия на дату рассмотрения данного спора в суде.

Следовательно, учитывая вышеизложенное истец не вправе рассчитывать на исполнение ответчиком взятых на себя обязательства по договору, и соответственно требовать от ответчика исполнение таких обязательств, поскольку договор считается расторгнутым, а обязательства сторон - прекратившимися.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда нет, и требования Общества подлежат отказу.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

В.А. Андреев