Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А04-5453/2020

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5453/2020
г. Благовещенск
17 сентября 2020 года
15 сентября 2020 года

Дата оглашения резолютивной части решения

17 сентября 2020 года

Дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд в составе судьи: Котляревского Владислава Игоревича,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

Рассмотрев в судебном заседании заявление Управления муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310280803600040, ИНН <***>)

об освобождении земельного участка

в судебное заседание явились:

стороны не явились, извещены.

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось Управление муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (далее по тексту - заявитель, управление) с заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить арендуемый земельный участок скадастровым номером 28:06:010702:1358, находящийся по адресу:<...> западнее жилого дома № 4, общей площадью 97кв.м. и передать его по акту приема-передачи истцу.

Исковые требования обоснованы не использованием по назначению ответчиком земельного участка с кадастровым номером 28:06:010702:1358.

Стороны в судебное заседание не явились. Ответчик письменную позицию по спору не представил.

Суд в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассматривает дело в отсутствие сторон и по доказательствам, имеющимся в деле.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

01 июля 2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации города Тынды и ИП ФИО2 заключен договор аренды № з-6804/l земельного участка, сроком действия с 11.07.2016 по 11.07.2019 для использования под строительство капитального гаража.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель (истец) предоставляет а арендатор (ответчик) принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов на территории города Тынды, с кадастровым номером 28:06:010702:1358, находящийся по адресу: <...> западнее жилого дома № 4, общей площадью 97 кв.м.

В соответствии с п. 6.3. Договора аренды земельного участка № з-6804/1 от 01.07.2016 при прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

Ответчик заявление о пролонгации договора аренды земельного участка в адрес Истца не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал.

Согласно акту осмотра территории земельного участка от 24.03.2020г., комиссией в составе работников Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды и отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Тынды было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 28:06:610702:1358, площадью 97 кв.м. расположенный по адресу: <...> западнее жилого дома № 4, разрешенное использование земельного участка -для строительства капитального гаража, не используется по назначении, к строительно-монтажным работам застройщик не приступал. К акту приложена фототаблица.

07.05.2020 за исх. номером № 1739 в адрес ИП ФИО2 было направлено письмо с требованием о передаче земельного участка по акту приема – передачи в срок до 20.05.2020.

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ (статья 39.2 ЗК РФ).

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно статье 6 Закона Амурской области от 29.12.2008 № 166 - ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области» органы местного самоуправления в соответствии с федеральным и областным законодательством осуществляют полномочия, в том числе, управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования, предоставляют земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В пункте 34 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды земельного участка установлен сторонами до 11.07.2019 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с п. 6.3. Договора аренды земельного участка № з-6804/l от 01.07.2016 при прекращении Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю по акту земельный участок в том состоянии, в котором он его получил.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается ответчиком, что земельный участок с кадастровым номером 28:06:610702:1358, площадью 97 кв.м. расположенный по адресу: <...> западнее жилого дома № 4, разрешенное использование земельного участка - для строительства капитального гаража, не используется по назначению.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в случае, если заявление о заключении нового договора аренды подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Письмом от 07.05.2020 Администрация уведомила ответчика об истечении срока действия договора и необходимости передачи земельного участка по акту приема-передачи в срок до 20.05.2020. Таким образом, договор аренды не возобновлен на неопределенный срок.

Судом установлено, что Ответчик заявление о пролонгации договора аренды земельного участка в адрес Истца не направлял, земельный участок по акту приема-передачи не возвращал.

Абзацем первым статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что в силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которые ссылается заявитель в обоснование своих требований, ответчиком не оспорены.

Поскольку документы, подтверждающие факт возврата арендуемого земельного участка ответчиком и передаче его в установленном порядке истцу, в материалах дела отсутствуют, требование истца об освобождении спорного земельного участка и передаче его по акту, является законным и обоснованным.

Согласно пункту 1.1 статьи 333.37 Налогового Кодекса РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ суд решил:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310280803600040, ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 28:06:010702:1358, находящийся по адресу: <...> западнее жилого дома № 4, общей площадью 97 кв.м. и передать его по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества и земельных отношений администрации города Тынды (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310280803600040, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.И. Котляревский