Решение от 4 февраля 2022 г. по делу № А07-29840/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29840/2020
г. Уфа
04 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 04.02.2022 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГАТЭ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: МБУ «Горзеленхоз» ГО г. Уфа РБ, ФИО1, Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан в лице Администрации ГО г. Уфа

о взыскании задолженности по договору аренды №1162-13 от 29.08.2013 за период с 20.05.2015 по 31.08.2020 в размере 281 917,58 руб., пени в размере 112 560,20 руб. за период с 13.05.2015 по 19.08.2020

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 30.12.2021, копия диплома о высшем юридическом образовании, паспорт;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 08.07.2021, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт

от иных лиц явки нет


Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГАТЭ» о взыскании задолженности по договору аренды №1162-13 от 29.08.2013 за период с 20.05.2015 по 31.08.2020 в размере 281 917,58 руб., пени в размере 112 560,20 руб. за период с 13.05.2015 по 19.08.2020.

Определением суда от 08.12.2020 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

24.12.2020 от истца поступили пояснения по расчету (т.1, л. д. 57-59).

01.02.2021 от ответчика поступил отзыв, заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 20.05.2015 по 08.12.2017 и пени за период с 13.05.2015 по 08.12.2017. Кроме того, ответчик указывает на неверность выполненного истцом расчета в части площади пользования участка, поскольку он не учитывает принадлежность иным лицам других помещений, расположенных на этом же земельном участке (т.1, л. д. 76 - 77).

05.02.2021 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (т.1, л. д. 79-80).

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд в соответствии с ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 15.02.2021 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

23.03.2021 истцом через систему «Мой арбитр» направлены возражения на доводы отзыва ответчика, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 02:55:020105:3113 был предоставлен в аренду УК «ГАТЭ» на основании постановлений главы Администрации городского округа г. Уфа РБ № 367 от 07.02.2011 г., № 1828 от 04.04.2011 г., постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ № 2686 от 31.05.2013 г. В постановлении № 367 указано, что предоставляется земельный участок 02:55:020105:756 (в постановлении № 2686 кадастровый номер изменен на 02:55:020105:3113) площадью 1494 кв. м. В постановлениях № 1828 и № 2686 вносятся изменения в постановление № 367, но по поводу площади никаких изменений не вносилось (т. 1, л. д. 95).

Также 13.11.2019 была проведена комиссия, на которой представитель арендатора сообщил, что уточнит какие-то обстоятельства, но никакой информации так и не поступило.

19.11.2019 г. Управление направило письмо Ответчику, в котором было сказано, что для внесения изменений площади земельного участка (доли к оплате) при расчете арендной платы по договору аренды № 1162-13 необходимо, чтобы Ответчик предоставил соглашение о порядке пользования данным земельном участком с указанием доли земельного участка к оплате в соответствии со ст. 245, 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, где в случае наличия нескольких собственников объекта недвижимости на земельном участке площадь к оплате за землю рассчитывается в соответствии с соглашениями между собственниками о порядке пользования земельным участком и определяется либо исходя из сложившихся границ пользования земельным участком, либо пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников в объекте недвижимости.

От ответчика не поступало ни данное соглашение, ни план границ, в связи с чем Управление не могло внести соответствующие изменения.

06.04.2021 от ответчика поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, МБУ «Горзеленхоз» ГО г. Уфа РБ (ИНН: <***>; 450059, , <...>), ФИО1, которые являются собственниками помещений, расположенных на этом же земельном участке.

24.05.2021 истца поступило уточнение иска, согласно которому в соответствии с выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-60702325 от 24.05.2021 правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:3113 является Муниципальное образование городской округ город Уфа РБ. Управление просит взыскать с ООО УК «ГАТЭ» арендную плату в размере 370 372,88 руб. за период с 20.05.2015 по 31.05.2021 и пени в размере 157 668,30 руб. за период с 13.05.2015 по 24.05.2021, приложен расчет (т. 1, л. д. 151 - 154).

Также Управлением представлен справочный расчет с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности, по данному расчету задолженность по арендной плате составляет 266 291,43 руб. за период с 25.10.2017 по 31.05.2021, пени в размере 66 739,77 руб. за период с 11.10.2017 по 24.05.2021 (т. 1, л. д. 155 - 156).

Определением суда от 21.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МБУ «Горзеленхоз» ГО г. Уфа РБ, определением от 18.08.2021 - ФИО1, МО ГО г. Уфа РБ в лице Администрации ГО г. Уфа.

24.11.2021 от ответчика поступило дополнение, принимая во внимание, что исковое заявление подано в Арбитражный суд Республики Башкортостан 07.12.2020, учитывая соблюдение истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, вследствие чего течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 дней, истцом пропущен срок для обращения с требованием о взыскании арендной платы за период до 06.11.2017 и начисленной на данную задолженность пени.

Также ответчик в дополнение к ранее изложенным в отзыве доводам указывает, что истцом арендная плата рассчитана за весь земельный участок, тогда как в здании с кадастровым номером 02:55:020105:834, которое расположено на спорном земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:3113, имеются несколько собственников помещений.

02.12.2021 в материалы дела представлен отзыв ФИО1, согласно которому у третьего лица задолженность по арендной плате отсутствует (т. 3, л. д. 1), приложены платежные документы и акт сверки (т. 3, л. д. 2 - 31).

Ответчиком представлен контррасчет задолженности исходя из доли принадлежащих ему помещений в размере 93 396,97 с 07.11.2017 по 31.08.2020 (т. 3, л. д. 34 - 36).

Истец также пояснил, что право собственности на ряд помещений зарегистрировано за пределами спорного периода (16.09.2021) (т. 2, л. д. 122 – 124), земельный участок передан МБУ "Горзеленхоз" по договору безвозмездного пользования № 97 БСП20 от 08.03.2020 со сроком использования с 18.12.2019 по 12.12.2020 (т. 2, л. д. 7 - 8).

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.01.2022 объявлен перерыв до 19.01.2022, после перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, представители сторон те же.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

Представитель ответчика представил контррасчет задолженности и пени исходя из уточнений с расчетом пени до 31.05.2021, ранее заявленные доводы отзыва поддерживает.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия третьих лиц.

Полный текст решения изготовлен с учетом периода нахождения судьи на больничном.

Исследовав представленные в материалы дела документы, выслушав сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29.08.2013 между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа РБ и ООО УК «ГАТЭ» заключен договор № 1162-13 аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:3113 общей площадью 1494 кв. м по адресу: Октябрьский район городского округа <...>, занимаемый спортивным клубом «Реформа», сроком действия с 18.07.2011 по 26.05.2018 (т. 1, л. д. 9 – 10).

Согласно п. 4.7 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом даны следующие пояснения по расчету.

Согласно Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 30/7 от 03.12.2007 г. с 01.01.2008 установлены по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков (дополнительным соглашениям о присоединении к договорам аренды земельных участков), право распоряжения которыми в соответствии с действующим законодательством принадлежит органам местного самоуправления городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ставки арендной платы за землю по видам функционального использования земель (с учетом видов (типов) размещенных на земельном участке объектов) в процентах от кадастровой стоимости земельных участков, согласно:

- Приложению N 1 при начислении арендной платы за землю за период с 01.01.2008 по 31.12.2009 включительно.

- Приложению N 1-А при начислении арендной платы за землю за период с 01.01.2010 по 31.12.2010 включительно.

- Приложению N 1-Б при начислении арендной платы за землю за период с 01.01.2011 по 31.03.2012 включительно.

- Приложению N 1-В при начислении арендной платы за землю за период с 01.04.2012 по 31 декабря 2012 года включительно.

- Приложению N 1-Г при начислении арендной платы за землю за период с 1 января 2013 года по 31 декабря 2013 года включительно.

- Приложению N 1-Д при начислении арендной платы за землю за период с 1 января 2014 года по 30 июня 2015 года включительно.

- Приложению N 1-Е при начислении арендной платы за землю за период с 1 июля 2015 года по 31 марта 2016 года включительно.

- Приложению N 1-Ж при начислении арендной платы за землю за период с 1 апреля 2016 года по 31 мая 2017 года включительно.

- Приложению N 1-3 при начислении арендной платы за землю за период с 1 июня 2017 года.

На основании п. 4.2. договора аренды размер арендной платы с 01.01.2008 исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временный объект), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка использования земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:3113 - «занимаемый спортивным клубом», что соответствует п. 6.5 «Земли учреждений и организаций народного образования» Приложения к Решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 30/7 от 03.12.2007 г.

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, определяемым по ставкам арендной платы за землю, утвержденным вышеуказанным Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле:

Апл= KCY*C*S, согласно п. 4.2 договора, где: Апл - годовая арендная плата;

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа РБ: в процентах от кадастровой стоимости земли;

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв. м, участка;

S - площадь земельного участка к оплате.

Согласно представленному расчету суммы исковых требований задолженность (с учетом уточнений) составляет по расчету истца 370 372,88 руб. за период с 20.05.2015 по 31.05.2021.

В то же время из материалов дела следует, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности

В силу общих принципов и смысла гражданского законодательства судебная защита имеет временные границы, кроме требований, на которые в соответствии с перечнем, приведенным в ст. 208 Гражданского кодека Российской Федерации, срок исковой давности не распространяется.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица.

В п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

На основании п. 1 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

При этом в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичные разъяснения даны в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Согласно почтовому конверту настоящий иск направлен в Арбитражный суд Республики Башкортостан 24.11.2020 (т. 1, л. д. 55).

Данная категория споров не относится к спорам, на которые в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется.

При этом суд считает, что в данном случае имело место приостановление срока исковой давности.

Согласно п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, направление претензии по настоящему спору является обязательным в силу закона, при этом иной срок ответа на претензию сторонами не согласован.

В материалах дела имеются доказательства соблюдения истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

С учетом изложенного суд считает неправомерным начисление задолженности по арендной плате с 20.05.2015. С учетом даты подачи иска (24.11.2020), приостановления срока исковой давности на 30 дней и даты внесения арендной платы за каждый месяц, предусмотренной п. 4.7 договора (не позднее 10 числа текущего месяца), задолженность подлежит взысканию с 25.10.2017.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание период, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность, дату обращения с иском, учитывая положения п. 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что задолженность по договору аренды подлежит взысканию с 25.10.2017.

Кроме того, в силу абзаца 2 пункта 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» в случае наличия на земельном участке объекта(ов) недвижимости или временных объектов (строений, сооружений и пр.), принадлежащих нескольким лицам, размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты либо на основании соглашения, заключенного между правообладателями таких объектов о порядке пользования (распределения долей) земельным участком.

В здании с кадастровым номером 02:55:020105:834, которое расположено на спорном земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:3113, расположены помещения со следующими кадастровыми номерами: 02:55:020105:5263, 02:55:020105:2824, 02:55:020105:4861, 02:55:020105:5260, 02:55:020105:5545.

№ п/п

Кадастровый

номер

помещения

Номер этажа (этажей)

Обозначение (номер)

помещения,

машино-места на

поэтажном плане

Площадь,

м²

Зарегистрированные права, собственность


1
02:55:020105:5263

Этаж № 2, Этаж № 1, Мансарда

№ б/н, Этаж № 3, Этаж № 4

1-10

2083.8

ООО УК «ГАТЭ»


2
02:55:020105:2824

Этаж № 3

на п.пл.1-19

187.4

ФИО1


3
02:55:020105:4861

Этаж № 2

1-25, 38-43

228.9

ФИО1


4
02:55:020105:5260

Этаж № 2

56, 57

32.2

Муниципальное образование городской округ город

Уфа Республики Башкортостан


5
02:55:020105:5545

Этаж № 1, Этаж № 2

1, 2, 3, 7, 8, 9, 9а, 10, 13-

21, 21а, 24, 24а, 25-34

1399.6

Муниципальное образование городской округ город

Уфа Республики Башкортостан


С учетом отсутствия соглашения, заключенного между правообладателями объектов о порядке пользования (распределения долей), размер арендной платы за землю рассчитывается пропорционально долям в праве на такие объекты.

Между тем, истцом в нарушение положения абзаца 2 пункта 2 решения Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 03.12.2007 № 30/7 «Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан» арендная плата рассчитана за весь земельный участок, тогда как в здании с кадастровым номером 02:55:020105:834, которое расположено на спорном земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:3113, имеются несколько собственников помещений.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, собственником помещений с кадастровыми номерами 02:55:020105:5260, 02:55:020105:5545 является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, тогда как истец является функциональным органом местного самоуправления, уполномоченным на осуществление деятельности Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация) по осуществлению прав владения, пользования и распоряжения имуществом, земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, в пределах полномочий, определенных Положением об Управлении земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденным Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 54/7 от 25.03.2020.

Кроме того, пунктами 1, 2 постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 367 от 07.02.2011 г. (с изменениями, внесенными постановлениями главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 1828 от 04.04.2011, № 2686 от 31.05.2013) предусмотрено предоставить ООО УК «ГАТЭ» земельный участок с кадастровым номером 02:55:020105:3113 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, УЗИО г. Уфы заключить с ООО УК «ГАТЭ» договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 1.1 договора аренды земельного участка № 1162-13 от 29.08.2013 имеются ссылки на вышеназванные постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Пунктом 8.1 договора аренды земельного участка № 1162-13 от 29.08.2013 установлено, что договор заключается с условием согласия сторон на вступление в настоящий договор иных правообладателей зданий (помещений в них), сооружений, находящихся на участке.

В материалы дела представлены дополнительные соглашения № 1162/1-13 от 31.12.2014 и 1162/2-13 от 08.11.2017 о присоединении к договору аренды земельного участка № 1162-13 от 29.08.2013.

Таким образом, с учетом того, что имеются соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка № 1162-13 от 29.08.2013, заключенному между истцом и ответчиком, при условии, что собственником помещений в здании, находящемся на спорном земельном участке, так же, как и собственником самого спорного земельного участка, является Муниципальное образование городской округ город Уфа Республики Башкортостан, права владения, пользования и распоряжения имуществом которого осуществляет истец, требования о взыскании с ответчика арендной платы, рассчитанной за весь спорный земельный участок, являются необоснованными.

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования зарегистрировано не с начала спорного периода, правового значения в данном случае не имеет. Материалами дела подтверждается и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что часть помещений в здании на земельном участке изначально ответчиком не занималась. Так, в письме Управления от 30.12.2021 № 38237, 38371, 37928 указано, что нежилые помещения площадью 1399,6 кв. м, расположенные на первом и втором этажах по адресу: Уфа, ул. Р. Зорге, 11/1, литер Б, являются объектом муниципальной собственности на основании постановления Правительства РБ от 31.12.2005 № 312, договора передачи № 1739 от 31.01.2006, акта приема-передачи от 31.01.2006 и находились в хозяйственном ведении МУП "Горзеленхоз" г. Уфа РБ с 08.11.2007.

Ответчиком с учетом вышеизложенного представлен контррасчет, согласно которому произведен следующий расчет.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020105:3113 составляет 1494 кв. м, общая площадь здания с кадастровым номером 02:55:020105:834, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020105:3113, составляет 3931,9 кв. м.

Площадь помещения, собственником которого является ответчик, составляет 2083,8 кв. м.

Доля ответчика в праве на здание с кадастровым номером 02:55:020105:834 составляет 53/100, исходя из следующего расчета:

3931,9 кв. м - 100

2083,8 кв. м - х

Следовательно, расчет арендной платы должен быть произведен исходя из того, что занимаемая ответчиком площадь земельного участка равна 791,8 кв. м, согласно следующему расчету:

1494 кв. м - 100 х - 53

Формула расчета годовой арендной платы: Апл=КСУ*С*8 Апл - годовая арендная плата

С - ставка арендной платы за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан: в процентах от кадастровой стоимости

КСУ - кадастровая стоимость 1 кв.м участка

S - площадь земельного участка к оплате

При этом, с 25.10.2017 по 31.12.2019 КСУ = 1726,4; с 01.01.2020 по 31.12.2021 КСУ = 4 485,38

Ставка арендной платы (С) за рассчитываемый период составляет 1,76%

S = 791,8 кв.м

Апл с 25.10.2017 по 31.12.2019 = 1726,4 * 791,8* 1,76% = 24058,5 руб.

Таким образом, арендная плата за месяц в период с 25.10.2017 по 31.12.2019 составит 2004,87 руб.

Апл с 01.01.2020 по 31.12.2021 = 4 485,38 * 791,8* 1,76% = 62506,82 руб. Соответственно арендная плата за месяц в период с 01.01.2020 по 31.12.2021 составит 5208,90 руб.

Расчет арендной платы за период с 25.10.2017 по 24.05.2021:

2004,87 руб./30*7 = 467,8 руб. (октябрь 2017)

2004,87 руб. (ноябрь 2017)

2004,87 руб. (декабрь 2017)

2 004,87 руб.* 12 = 24058,5 руб. (2018 год)

2004,87 руб.* 12 = 24058,5 руб. (2019 год)

5208,90 руб.* 12 = 62506,8 руб. (2020 год)

5208,90 руб.*5= 26 044,50 руб. (с 01.01.2021 по 31.05.2021).

Итого сумма арендной платы за период с 25.10.2017 по 31.05.2021 составит 141 145,84 руб.

Контррасчет судом проверен, признан верным.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению частично на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 141 145,84 руб. за период с 25.10.2017 по 31.05.2021.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере в размере 157 668,30 руб. за период с 13.05.2015 по 24.05.2021.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

Поскольку по основному требованию о взыскании задолженности судом применена исковая давность, расчет признан необоснованным с учетом площади занимаемого ответчиком помещения соответственно, по требованию о взыскании пени как дополнительному требованию суд также применяет исковую давность.

По контррасчету ответчика, который судом проверен, размер пени составляет 35 484,55 руб. за период с 25.10.2017 по 24.05.2021.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки также подлежат удовлетворению частично в размере 35 484,55 руб.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом суд принимает во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГАТЭ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 141 145,84 руб. за период с 25.10.2017 по 31.05.2021 и пени в размере 35 484,55 руб. за период с 25.10.2017 по 24.05.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ГАТЭ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 536 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Н.Е. Напольская