Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А77-81/2022

Арбитражный суд Чеченской Республики

364024, Чеченская Республика, г. Грозный, ул. Шейха Али Митаева, 22 «Б»

www.chechnya.arbitr.ru

e-mail: info@chechnya.arbitr.ru

тел: (8712) 22-26-32

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А77-81/2022
24 июня 2024 года
г. Грозный



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2024 г.


Арбитражный суд Чеченской Республики в лице судьи Исмаилова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Вацуевой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:

истца: Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога», ОГРН <***> от 23.09.2003, ИНН <***>, адрес филиала: 344001, <...>.,

ответчик: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (далее - Управление Росреестра), (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>,) адрес: 364020, <...>,     

третье лицо: Администрация Гудермесского района и города Гудермес Чеченской Республики, адрес: 366208, <...> д.17.

об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости

при участии:

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, в том числе посредством размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет,

установил:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» в лице филиала «Северо-Кавказская железная дорога» (далее – Общество, ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Чеченской Республики с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике (далее - Управление Росреестра) об обязании снять с государственного кадастрового учета с прекращением (погашением) записи о праве собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым №20:04:0401041:678, общей площадью 8000 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <...> и внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в части площади объекта недвижимого имущества: - низкая платформа №1, с кадастровым (условным) номером 20:20:02/002/2009-145, расположенная по адресу: Чеченская Республика, город Гудермес, Привокзальная площадь, общая площадь 8000 кв.м, (ранее 667,3 кв.м.), инвентарный номер: 392.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования и просил обязать ответчика снять с государственного кадастрового учета с прекращением (погашением) записи о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым №20:04:0401041:678 общей площадью 8 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Ответчик заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

В итоговое судебное заседание лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, об отложении не ходатайствовали, сведений об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено по правилам ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в предварительных судебных заседаниях, на основании решения №84 от 19.05.2009 г. выданного ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 95 А А 045980, выданного 11.08.2009 Управлением Росреестра, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.08.2009 г. сделана запись регистрации №20-20-02/002/2009-145, о праве собственности Истцу - ОАО «РЖД» на объект недвижимого имущества - пассажирская платформа № 1, с кадастровым (условным) номером 20:20:02/002/2009-145, расположенная по адресу; Чеченская Республика, город Гудермес, Привокзальная площадь, общая площадь 667,3 кв.м., инвентарный номер:392, 30 апреля 2014 г., было выдано разрешение на строительство №RU20-0088-MC на объект капитального строительства «Строительство транспортно-пересадочного узла в г. Гудермес», кадастровый (или условный) номер: 20:20:02/002/2009-145, общей площадью 667,3 кв.м.

После реконструкции-строительства объекта 16.11.2018 было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №20-04-0797-2018 МС.

По завершении всех работ, а именно: отремонтированных, реконструированных, модернизированных, площадь платформы увеличилась до 8000 кв.м.

После подачи документов в Управление Росреестра на реконструированный объект была получена Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:

- низкая платформа, кадастровый номер 20:04:0401041:678, расположенная по адресу; <...> вл.1, правообладатель ОАО «Российские железные дороги», ИНН<***>.

Реконструированный объект, в настоящее время стоящий на балансе Северо-Кавказской РДЖВ был введен в эксплуатацию и внесен в ЕГРН как вновь образованный объект на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2018 г. №20-04-0797-2018 МС.

После этого ОАО «РЖД» обратилось в Администрацию Гудермесского муниципального района Чеченской республики о присвоении адреса объекту недвижимости Низкая платформа, кадастровый номер 20:04:0401041:678, расположенная но адресу: <...> вл.1, общая площадь 8000 кв.м.

Объекту недвижимости кадастровый №20:04:0401041:678, общей площадью 8000 кв.м., принадлежащему филиалу ОАО «РЖД» Дирекция Железнодорожных вокзалов Северо-Кавказская региональная дирекция железнодорожных вокзалов, на основании Постановления от 19.10.2021 г. №1155, выданного Администрацией Гудермесского муниципального района Чеченской Республики, был присвоен адрес: Россия, <...>.

В ходе контрольной проверки на сайте Росреестра было выявлено, что на учете стоит один и тот же объект, имеющий два кадастровых номера.

В связи с тем, что в отношении объектов недвижимости: низкая платформа, расположенная по адресу: <...> вл.1, снос не осуществлялся, а была проведена модернизация (реконструкция) объекта, истец лишен возможности прекратить право собственности на него путем обращения в Управление Росреестра в порядке, предусмотренном Федеральным законом ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221- ФЗ, Закон о кадастре).

Согласно части 2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Статьей 16 Закона № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Закона № 221-ФЗ государственный кадастровый учет носит заявительный характер. В связи, с чем постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменение уникальных характеристик объекта недвижимости возможны только на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в орган кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Закона № 221-ФЗ с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета. Таким образом, снятие с государственного учета объекта недвижимого имущества означает прекращение его существования в качестве индивидуально-определенной вещи.

Следовательно, подача заявления о снятии объекта с учета безусловно относится к числу распорядительных прав собственников имущества и соответствующее заявление может быть подано только собственником объекта недвижимости.

В силу пункта 4 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, если иное не следует из данного закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, помимо прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован в статье 61 Закона № 221-ФЗ. В указанной норме определены два вида ошибок в Едином государственном реестре недвижимости: техническая и реестровая.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Закона № 221-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 221-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 221- ФЗ). Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Из материалов дела установлено отсутствие сведений о наличии иных правообладателей на спорные недвижимое имущество.

Как указывалось выше, фактически под кадастровыми номерами 20:20:02/002/2009-145 и 20:04:0401041:678 учтен один и тот же объект недвижимости после его реконструкции.

Поскольку наличие в ЕГРН сведений о двойном учете объектов недвижимости и двойной государственной регистрации прав на них подтверждено материалами дела, сторонами не оспаривается, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Расходы по уплате государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, относятся на истца с учетом того, что его обращение в суд вызвано не нарушением его прав и законных интересов со стороны ответчика (на что последний ссылался и в своем отзыве по делу), а возможностью урегулирования спора исключительно в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета с прекращением (погашением) записи о праве собственности на объект недвижимости с кадастровым №20:04:0401041:678 общей площадью 8 000 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 2 статьи 184, статья 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия через Арбитражный суд Чеченской Республики.


Судья                                                                                                Р.В. Исмаилов