Решение от 2 декабря 2019 г. по делу № А73-21933/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21933/2018
г. Хабаровск
02 декабря 2019 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02 декабря 2019 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания – ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица Министерства обороны Российской Федерации – ФИО3 (представитель по доверенности),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680038, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Исток» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680043, Хабаровск – 43, ул. Интернациональная, д.21, кв. 71)

о возврате земельного участка,


УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 27:17:4025 01:022/001 расположенного по адресу Хабаровский край, Хабаровский район, с. Таежное от торгового павильона розничной торговли и передаче его истцу по акту приема-передачи, ссылаясь на окончание договора аренды по причине одностороннего отказа арендодателя от договора.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 16.01.2019 (оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019) исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 24.09.2019 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 16.01.2019, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2019 по делу № А73-15801/2018 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

В предварительном судебном заседании 07.11.2019 г. судом в порядке ст. 49 АПК удовлетворено ходатайство истца об уточнении предмета иска - обязать ООО «Исток» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:0402501:415, находящийся по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 49 км. Сарапульского шоссе, от имущества, находящегося в фактическом владении ответчика, в том числе, от объекта, расположенного на нем.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Так же пояснила, что в исковых требованиях истец не указывает площадь земельного участка, поскольку ранее земельный участок занимаемый ответчиком был идентифицирован под номером 001 как часть большого земельного участка с кадастровым номером 27:17:4:025 01:022. В кадастровом паспорте участка значилась площадь земельного участка занимаемого ответчиком по договору аренды под номером 001 - 100 кв.м.

В связи изменениями, внесенными в ЕГРП, земельный участок под номером 001 площадью 100 кв.м., в ЕГРП не значится. В настоящее время земельный участок с прежним кадастровым номером 27:17:4:025 01:022 в реестре значится как земельный участок с кадастровым номером 27:17:0402501:415.

Представитель ответчика иск не признала по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица поддержала позицию истца.

Оценка доводам отзыва дана в мотивировочной части решения.

Заслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Территориальным управлением Росимущества по Хабаровскому краю (арендодатель) и ООО "Исток" (арендатор) заключен договор аренды от 26.05.2006 N 19-О, предметом которого является часть земельного участка площадью 100 кв. м, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 27:17:402501:022/001, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Таежное, предоставленного обществу под существующий торговый павильон розничной торговли, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок действия договора определен по 24.11.2006 г.

В силу положений п. 2 ст. 651 ГК, данный договор не требовал государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

На дату заключения договора аренды земельный участок с кадастровым номером 27:17:4:025 01:022 (в состав которого входит земельный участок с номером 001) находился в федеральной собственности, закреплен на праве постоянного бессрочного пользования за ФГУ Анастасьевской КЭЧ, что подтверждается кадастровым паспортом.

В соответствии с Указом Президента РФ от 17.11.2008 N 1624 "О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом" и Постановлением Правительства РФ от 29.12.2008 N 1053 "О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом" Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, находящимся у Вооруженных Сил Российской Федерации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, земельными участками, находящимися на праве постоянного (бессрочного) пользования, имуществом подведомственных ему федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акциями открытых акционерных обществ и долями в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью, созданных в результате приватизации находящихся в ведении Министерства обороны Российской Федерации федеральных государственных унитарных предприятий, акции и доли в уставных капиталах которых находятся в федеральной собственности (далее - имущество Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций).


Согласно п.1 Устава ФГКУ, ФГУ Анастасьевская КЭЧ является правопредшественником истца (ФГКУ создано путем слияния ряда КЭЧ).


Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 27:17:0402501:415 следует, что его предыдущий номер - 27:17:4:025 01:022 (т.е. тот участок, часть которого предана ответчику в аренду).


Право оперативного управления истца на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0402501:415 зарегистрировано 15.09.2011 г.


В силу положений ст. 296 ГК, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.


Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

Следовательно, имуществом находящимся в оперативном управлении, собственник распоряжаться не в праве.

Суд делает такой вывод с учетом разъяснений, данных в п. 5 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22.

Согласно п.1 ст. 617 ГК, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 указано что, в силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Таким образом, права арендодателя по договору перешли к истцу.

На основании изложенного судом отклоняются доводы ответчика о недоказанности истцом прав на земельный участок.

По истечении срока действия договора арендатор в отсутствие возражений арендодателя продолжал пользоваться имуществом, что им не оспаривается.


В силу положений ч.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).


Согласно п. 2 ст. 610 ГК, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором иной срок не установлен.


Согласно п.1 ст. 450.1 ГК, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

27.08.208 г. истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от договора. Факт его получения 06.09.2018 г. подтверждается распиской руководителя ответчика в почтовом уведомлении.

При новом рассмотрении дела это обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Трехмесячный срок с получения уведомления истекает – 07.12.2018 г. (ст. 191, 192 ГК).

Согласно п.2 ст. 450.1 ГК, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.


Следовательно, с 08.12.2018 г. договор считается прекратившим свое действие.

В силу положений ст. 622 ГК, арендатор обязан к возврату имущества после прекращения договорных отношений.

Руководствуясь ч. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Исток» освободить земельный участок с кадастровым номером 27:17:0402501:415, находящийся по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, 49 км. Сарапульского шоссе, от имущества, находящегося в фактическом владении ответчика, в том числе, от объекта, расположенного на нем.

Взыскать с ООО «Исток» государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 6 000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья Е.А. Букина.