Решение от 2 сентября 2022 г. по делу № А76-11583/2022

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-11583/2022
02 сентября 2022 г.
г. Челябинск



Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 сентября 2022 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области О. Ю. Щербакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» (ИНН <***>) к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, (ИНН <***>) о взыскании 89 061 руб. 92 коп.,

при участии в судебном заседании после перерыва:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» (далее – истец, общество «ЖЭУ-11 Тракторозаводский») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – ответчик, КУИиЗО) о взыскании задолженности за ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 81 930 руб. 35 коп., пени в размере 7131 руб. 57 коп.(с учетом принятого судом протокольным определением от 24.08.2022 уточнения исковых требований на основании норм статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения норм статей 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 153-158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и указал на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребленных на общедомовые нужды.

Определением от 19.04.2022 исковое заявление принято к производству, назначено дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 01 июня 2022 года 10 час. 00 мин.

Через ящик для корреспонденции 31.05.2022 в Арбитражный суд Челябинской области от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва, в соответствии с которым указал на неполучение от истца документов к оплате услуг по содержанию и ремонту, оспорил факт оказания услуг, отрицал наличие обязанности по внесению платы за содержание и ремонт в отношении включенных в расчет истца помещений в г. Челябинске по адресам: ул. Горького, д. 22, кв. 3, ком. 13, на условиях койко-места предоставлено ФИО2 с 25.12.2009, ФИО3 с 04.12.2009, указанные граждане занимают все жилое помещение.; ул. Горького, д. 22, кв. 3, ком. 15, общей площадью 9,25 кв.м и 9,26 кв.м, на условиях койко-мест предоставлено ФИО4 с 30.10.2002, гражданин занимает все жилое помещение; ул. Горького, д. 22, кв. 4, ком. 1, на условиях койко-места предоставлено ФИО5 с 10.04.1989, гражданин занимает все жилое помещение; ул. Горького, д. 22, кв. 4, ком. 3А, в период с 01.12.2020 по 25.10.2020 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 02.07.2019 № 41 с ФИО6 Соглашение о расторжении договора от 25.12.2020; ул. Горького, д. 22, кв. 4, ком. 10, на условиях койко-места предоставлено ФИО7 с 17.01.1996 ФИО8 с 20.01.1992, указанные граждане занимают все жилое, помещение.

Определением от 01.07.2022 назначено дело к рассмотрению в судебном заседании на 30 июня 2022 года 10 час. 10 мин.

Определением от 30.06.2022 судебное разбирательство отложено на 04 августа 2022 года 11 час. 20 мин.

В судебном заседании 04.08.2022 истцом представлено письменное заявление об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности по жилому помещению: ул. Горького, д. 22, кв. 18, комн. 1, г. Челябинск, общ. пл. 25,02 кв.м. (жилая площадь 16,40 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8150 руб. 85 коп., пени за период с 11.08.2020 по 01.11.2021 в размере 972 руб. 08 коп. Заявление подписано представителем истца ФИО9, действующей по доверенности от 15.12.2021 с правом полного или частичного отказа от иска (т.2, л.д.58).

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан уполномоченным лицом, суд принимает отказ от иска в части требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 8150 руб. 85 коп., пени за период с 11.08.2020 по 01.11.2021 в размере 972 руб. 08 коп. по жилому помещению: ул. Горького, д. 22, кв. 18, комн. 1, г. Челябинск, общ. пл. 25,02 кв.м. (жилая площадь 16,40 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021, л/с <***>.

Производство по делу в соответствующей части подлежит прекращению применительно к пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уменьшение размера исковых требований до 90 336 руб. 81 коп.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований просил отказать по доводам, изложенным в отзыве.

Определением от 04.08.2022 судом принято ходатайство об уточнении размера исковых требований в части взыскания основного долга в размере 90 336 руб. 81 коп., пени в размере 8 409 руб. 28 коп. Судебное разбирательство отложено на 24 августа 2022 года 16 час. 00 мин.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

В судебном заседании 24.08.2022 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.08.2022 года 14 час. 30 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Судебное заседание продолжено после перерыва 26.08.2022.

Через систему «Мой Арбитр» 24.08.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга и пени по следующим адресам:

- <...>,комн.13 общ.пл. 8,70 (жилая площадь 6,30 кв.м) за период с 01.07.2021-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 600 руб. 96 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 3 руб.;

- <...>,комн.15 общ.пл. 9,25 (жилая площадь 6,70 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2527 руб. 36 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 237 руб. 27 коп.;

- <...>,комн.19 общ.пл. 29,83 (жилая площадь 21,60 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8141 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 737 руб. 71 коп.;

- <...>,комн.2 общ.пл. 22,24 кв.м. (жилая площадь 16,10 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5337 руб. 15 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 490 руб. 13 коп.;

- <...>,комн.3 общ.пл. 7,18 кв.м. (жилая площадь 5,20 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 1959 руб. 66 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 189 руб. 52 коп.;

- <...>,комн.4 общ.пл. 22,65 кв.м. (жилая площадь 16,40 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 6181 руб. 76 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 505 руб. 18 коп.;

- <...>,комн.4А общ.пл. 29,01 кв.м. (жилая площадь 21,00 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 7917 руб. 62 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 733 руб. 67 коп.;

- <...>,комн.5 общ.пл. 17,50 кв.м. (жилая площадь 12,67 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 4776 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 440 руб. 63 коп.;

- <...>,комн.5А общ.пл. 18,37 кв.м. (жилая площадь 13,30 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5013 руб. 66 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 494 руб. 18 коп;

- <...>,комн.1 общ.пл. 16,32 кв.м. (жилая площадь 11,90 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 4454 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 403 руб. 52 коп.;

- <...>,комн.3А общ.пл. 30,38 кв.м. (жилая площадь 20,60 кв.м) за период с 01.12.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5370 руб. 68 коп., пени за период с 11.01.2021 по 01.11.2021 в размере 303 руб. 98 коп.;

- <...>,комн.15 общ.пл. 9,26 кв.м. (жилая площадь 6,70 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2527 руб. 36 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 237 руб. 27 коп.,

- <...>,комн.10 общ.пл. 10,08 кв.м. (жилая площадь 6,00; кв.м) за период с 01.11.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2092 руб. 06 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 139 руб. 80 коп.;

- <...>,комн.10 общ.пл. 10,08 кв.м. (жилая площадь 6,00 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2751 руб. 06 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 237 руб. 61 коп.;

- <...>,комн.19 общ.пл. 30,30 кв.м. (жилая площадь 20,20 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8269 руб. 68 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 747 руб. 54 коп.;

- <...>,комн.3А общ.пл. 20,70 кв.м. (жилая площадь 13,80 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5649 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размеру 532 руб. 51 коп.;

- <...> кВ.2,комн.ЗА общ.пл. 30,63 кв.м. (жилая площадь 20,70 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8359 руб. 84 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 698 руб. 05 коп.

Всего 89 061 руб. 92 коп., из них основной долга в размере 81 930 руб. 35 коп., пени в размере 7131 руб. 57 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Через систему «Мой Арбитр» 24.08.2022 от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела контррасчета в отношении жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, комн. 13; ул. Горького, д. 22, кв. 3, комн. 15. Общая сумма пени составляет 7122 руб. 98 коп.

В судебном заседании 24.08.2022 в порядке норм статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 26.08.2022 года 14 час. 30 мин., 31.08.2022 15 час. 00 мин., 02.09.2022 10 час. 00 мин. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Судебное заседание продолжено после перерыва 02.09.2022.

Через систему «Мой Арбитр» 02.09.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части взыскания с ответчика основного долга и пени по следующим адресам:

- <...>,комн.13 общ.пл. 8,70 (жилая площадь 6,30 кв.м) за период с 01.07.2021-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 600 руб. 96 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 3 руб.;

- <...>,комн.15 общ.пл. 9,25 (жилая площадь 6,70 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2524 руб. 54 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 205 руб. 96 коп.;

- <...>,комн.19 общ.пл. 29,83 (жилая площадь 21,60 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8141 руб. 42 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 802 руб. 35 коп.;

- <...>,комн.2 общ.пл. 22,24 кв.м (жилая площадь 16,10 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5337 руб. 15 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 438 руб. 16 коп.;

- <...>,комн.3 общ.пл. 7,18 кв.м (жилая площадь 5,20 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 1959 руб. 66 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 177 руб. 19 коп.;

- <...>,комн.4 общ.пл. 22,65 кв.м. (жилая площадь 16,40 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 6181 руб. 76 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 572 руб. 91 коп.;

- <...>,комн.4А общ.пл. 29,01 кв.м. (жилая площадь 21,00 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 7917 руб. 62 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 387 руб. 59 коп.;

- <...>,комн.5 общ.пл. 17,50 кв.м. (жилая площадь 12,67 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 4776 руб. 28 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 453 руб. 82 коп.;

- <...>,комн.5А общ.пл. 18,37 кв.м. (жилая площадь 13,30 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5013 руб. 66 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 494 руб. 18 коп;

- <...>,комн.1 общ.пл. 16,32 кв.м. (жилая площадь 11,90 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 4454 руб. 16 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 425 руб. 40 коп.;

- <...>,комн.3А общ.пл. 30,38 кв.м. (жилая площадь 20,60 кв.м) за период с 01.12.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5370 руб. 68 коп., пени за период с 11.01.2021 по 01.11.2021 в размере 253 руб. 91 коп.;

- <...>,комн.15 общ.пл. 9,26 кв.м. (жилая площадь 6,70 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2527 руб. 36 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 237 руб. 27 коп.,

- <...>,комн.10 общ.пл. 10,08 кв.м. (жилая площадь 6,00; кв.м) за период с 01.11.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2092 руб. 06 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 133 руб. 70 коп.;

- <...>,комн.10 общ.пл. 10,08 кв.м. (жилая площадь 6,00 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 2751 руб. 06 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 247 руб. 08 коп.;

- <...>,комн.19 общ.пл. 30,30 кв.м. (жилая площадь 20,20 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8269 руб. 68 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 783 руб. 43 коп.;

- <...>,комн.3А общ.пл. 20,70 кв.м. (жилая площадь 13,80 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 5649 руб. 64 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размеру 536 руб. 32 коп.;

- <...> кВ.2,комн.ЗА общ.пл. 30,63 кв.м. (жилая площадь 20,70 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8359 руб. 84 коп., пени за период с 01.01.2021 по 01.11.2021 в размере 784 руб. 70 коп.

Всего 88 864 руб. 50 коп., из них основной долга в размере 81 927 руб. 53 коп., пени в размере 6936 руб. 97 коп.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

После перерыва лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии с нормами статей 67, 68, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается, что ответчику на праве муниципальной собственности принадлежат следующие жилые помещения в <...> (комн. 13, 15, 19, 2, 3, 4, 4А, 5, 5А), кв. 4 (комн. 1, 3А), кв. 3 (комн. 15), кв. 4(комн. 10), кв.1 (комн. 10, 19, 3А), кв. 2 (комн. 3А).

В соответствии с принятыми решениями общего собрания собственников помещений в МКД и заключенными с собственниками помещений в МКД договорами управления истец в течение искового периода осуществлял управление МКД № 22 по ул. Горького, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

Оплата названных услуг, коммунальных ресурсов, потребленных на содержание общего имущества в МКД в спорных периодах, ответчиком не производилась, что привело к образованию задолженности.

Истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности от 17.01.2022 № б/н, которая адресатом оставлена без исполнения.

Поскольку требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено исполнение истцом функций управляющей организации в отношении МКД по ул. Горького д. 22, в период с 01.07.2020 по 31.10.2021.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данных МКД, предоставлению коммунальных ресурсов ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в МКД, доводы ответчика о недоказанности факта оказания истцом в течение спорного периода предъявленных к оплате услуг судом отклоняются, как противоречащие материалам дела.

При этом суд исходит из того, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Соответствующая правовая позиция содержится, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2019 № Ф09-9486/18).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 158 указанного Кодекса устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого) в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора управления не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе от внесения соответствующей платы за текущий ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией.

Таким образом, обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Ссылка ответчика на невыставление истцом в адрес ответчика платежных документов является несостоятельной, данное обстоятельство не освобождает ответчика, как собственника помещения, от обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД.

Истцом представлен расчет в разрезе конкретных лицевых счетов, согласно которому задолженность ответчика за спорный период (с учетом частичного отказа от исковых требований и уменьшения периода взыскания по помещению по ул. Гагарина, д. 14, кв. 18, ком. 1, с 01.03.2019 по 28.02.2020) составила 81 927 руб. 53 коп.

Проверив доводы ответчика о предоставлении, включенных в расчет истца, помещений в пользование третьим лицам по соглашениям о закреплении койко-мест, суд приведенные возражения отклоняет, при этом исходит из следующего.

В силу пунктов 1- 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Доказательств наличия в спорном периоде заключенных в установленном порядке договоров, перечисленных в части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении включенных в расчет истца жилых помещений ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах обязанность по внесению платы за содержание ремонт в силу приведенного выше правового регулирования несет ответчик, как собственник спорных помещений.

Доказательств поступления по лицевым счетам, включенным в расчет истца, платежей в счет оплаты оказанных им услуг и не учтенных при расчете спорной задолженности, ответчиком не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание, что спорная задолженность сформирована только по лицевым счетам, открытым на КУиЗО. Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты, требование истца о взыскании невнесенной ответчиком платы за содержание и ремонт, коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, в общей сумме 81 927 руб. 53 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени в сумме 6936 руб. 97 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая вышеизложенное, суд признает требование истца о взыскании неустойки обоснованным.

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о снижении размера неустойки не заявил, доказательства несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой неустойки по собственной инициативе у суда отсутствуют.

С учетом изложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

В соответствии с нормами статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

По смыслу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере 4011 руб., что подтверждается платежным поручением от 22.02.2022 № 122.

Учитывая, что решение принято в пользу истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3555 руб.

Вместе с тем, принимая во внимание уменьшения исковых требований, государственная пошлина в размере 456 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Вместе с тем, при распределении между сторонами судебных расходов суд учитывает, что ответчик в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в арбитражных судах. Между тем, закон не содержит норм, освобождающих органы местного самоуправления от возмещения судебных расходов в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ истца - общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок – 11 Тракторозаводский», от исковых требований в части взыскания задолженности по жилому помещению: ул. Горького, д. 22, кв. 18, комн. 1, г. Челябинск, общ. пл. 25,02 кв.м. (жилая площадь 16,40 кв.м) за период с 01.07.2020-31.10.2021 образовалась задолженность на л/с <***> в размере 8150 руб. 85 коп., пени за период с 11.08.2020 по 01.11.2021 в размере 972 руб. 08 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «город Челябинск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» (ИНН <***>) за счет средств бюджета муниципального образования задолженность за ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 81 927 руб. 53 коп., пени в размере 6936 руб. 97 коп., а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 3555 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок-11 Тракторозаводский» (ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 456 руб., уплаченную по платежному поручению от 22.02.2022 № 122.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья О.Ю. Щербакова


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru