Решение от 12 марта 2026 г. АС Республики Алтай

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Горно-Алтайск Дело № А02-1619/2025

Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2026 г.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2026 г.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Гальчук М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малетиной А.Б. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Администрации Чемальского района (ОГРН 1030400668320, ИНН 0410004150, ул. Пчелкина, д. 89, с. Чемал, р-н. Чемальский, Респ. Алтай) к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН 1165476215630, ИНН 5406627881, ул. Воинская, д. 63, г. Новосибирск, обл. Новосибирская) о взыскании задолженности в размере 1 259 535 руб. 24 коп. и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:071002:787, местоположение: РА, район Чемальский, с. Чемал (в редакции заявления об увеличении размера исковых требований от 27.01.2025),

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность в деле,

от ответчика – не явился, извещен.

установил:

Администрация Чемальского района (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Алтай с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о взыскании задолженности в размере 1 259 535 руб. 24 коп. и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 04:05:071002:787, местоположение: РА, район Чемальский, с. Чемал.

Требования со ссылками на статьи 309, 450, 452, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий заключенного договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, образованием задолженности по арендной плате и пени.

Определением от 14.08.2025 исковое заявление принято к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 10.09.2025 дело назначено к судебному разбирательству.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил требования, просил взыскать задолженность 1 259 535 руб. 24 коп.

Заявленные уточнения исковых требований приняты судом к рассмотрению по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении настоящего искового заявления в соответствии с частью 1, 6 статьи 121, частью 1 статьи 123 АПК РФ, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Из материалов дела следует, что судебные извещения направлялись ответчику по его юридическому адресу, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, однако почтовые отправления возвращены по причине истечения срока хранения.

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Не обеспечение обществом получения поступившей по юридическому адресу почтовой корреспонденции, возлагает на него риск возникновения неблагоприятных последствий неполучения судебных извещений (статья 9 АПК РФ). Доказательств, свидетельствующих о том, что почтовая корреспонденция не была вручены ответчику по вине почтовой службы, в материалах дела не имеется.

Во исполнение требований статей 8 и 9 АПК РФ судом обеспечены сторонам равные условия для реализации ими своих процессуальных прав, в том числе на представление доказательств, в состязательном процессе; созданы условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств дела (судебное разбирательство откладывалось с предложением ответчику представить мотивированный отзыв на исковое заявление).

Ответчик в нарушение требований процессуального законодательства отзыв на исковое заявление не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного разбирательства, суд, на основании статей 123, 156 АПК РФ рассмотрел исковое заявление в отсутствие представителя ответчика.

До начала настоящего заседания каких-либо заявлений ходатайств от ответчика в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что по состоянию на дату судебного заседания задолженность ответчиком не погашена.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 15.03.2022 между Администрацией Чемальского района (арендодатель) и ООО «Регион» был заключен договор аренды № 13/22, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4 793 кв.м. с кадастровым номером 04:05:071002:787, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: Республика Алтай, Чемальский район, с. Чемал. Разрешенное использование земельного участка: спорт.

В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны предусмотрели, что договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Как следует из пункта 2.1 участок передается в аренду сроком на 5 лет с 15.03.20222 по 14.03.2027.

Размер годовой арендной платы за земельный участок в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 543 606 руб. Арендная плата вносится по льготным ставкам в следующем порядке: в первый год аренды – 40 % размера арендной платы, во второй год аренды – 60 % арендной платы, в третий год аренды – 80 % размера арендной платы, в четвертый и последующий год аренды – 100 % размера арендной платы (пункты 3.2, 3.3 договора).

Пунктами 3.3 и 3.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан единовременно оплатить арендную плату, указанную в пункте 3.2 договора (за минусом задатка, внесенного для участия в аукционе), в течение 10 календарных дней с момента заключения договора в безналичном порядке, за первый год действия настоящего договора. Последующая арендная плата по настоящему договору производится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца квартала текущего года. Арендатор вправе внести арендную плату единовременно за весь год не позднее 25 марта текущего года безналичным платежом.

В соответствии с пунктом 4.3.1 арендатор обязан обратиться с заявлением о государственной регистрации договора в орган, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 дней с момента подписания договора, в течение 10 дней со дня государственной регистрации договора предоставить арендодателю зарегистрированный экземпляр договора.

В претензии от 20.05.2025 № 07703 администрация потребовала оплатить задолженность и расторгнуть договор аренды.

Ссылаясь на неисполнение требований претензии в установленные сроки, администрация обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В случае, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в размере, определенном этим договором (статья 622 ГК РФ, пункт 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора»).

Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом законодательством не запрещено включение в договор аренды условия о том, что подписание договора одновременно является и актом приема-передачи. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать имущество считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. При прекращении договора аренды арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю с соблюдением тех же правил.

При подписании сторонами акта приема-передачи вступает в действие презумпция, что состоялась фактическая передача имущества, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие двустороннего акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения обязательства по приемке (возврату) либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

В рассматриваемом случае договор аренды от 15.03.2022 № 13/22 подписан сторонами в установленном порядке, в связи с чем, в силу условий договора (пункт 1.3 договора) участок следует считать находящимся во владении арендатора, следовательно, бремя доказывания того, что участок был возвращен арендодателю в спорный период лежит на арендаторе.

В силу положений статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных лиц знать о наличии обременения земельного участка в виде долгосрочной аренды. Между тем, для сторон сделки соответствующие права и обязанности возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Согласно выписке из Единого государственной реестра недвижимости договор зарегистрирован 05.04.2022. Срок на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с 15.03.2022 по 14.03.2027.

Поскольку договор аренды подписан сторонами, его условия согласованы, имущество передано арендатору (в силу пункта 1.3 договора), то в соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ договор подлежал исполнению сторонами.

Доказательств объективной невозможности использования участка согласно определенным договорам целям (пункт 1.1) или того, что использование было невозможно по вине арендодателя (статья 328 ГК РФ), не представлено. Отсутствие оплаты за использование земельного участка нарушает принцип платности использования земли и право истца как собственника земельного участка на получение такой платы (на период действия договора арендодатель фактически лишается возможности распорядиться участком и получить соответствующий доход).

Возможная утрата интереса к договору со стороны арендатора не освобождает последнего от внесения оплаты. Для прекращения соответствующих платежей необходимо завершить арендные правоотношения в установленном законом и (или) договором порядке, в том числе путем предварительного уведомления арендодателя об отказе от договора, о возврате участка и последующего подписания сторонами передаточного документа. Однако со стороны общества каких-либо подобного рода уведомлений в адрес администрации не направлялось, и материалы дела не содержат.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды в размере 1 259 535 руб. 24 коп.

В части требований о расторжении договора аренды, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абзацем 4 статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В пункте 23 постановления пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 7 статьи 619 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как разъяснено в пунктах 29, 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Судом установлено, что обязательство по внесению арендных платежей арендатором не исполнялось более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец систематически лишался права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды, и расторгнуть договор аренды земельного участка № 13/22 от 15.03.2022.

Поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины, то по результатам рассмотрения дела госпошлина в размере 112 786 руб. подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №13/22 от 15.03.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Воинская, д. 63, г. Новосибирск, обл. Новосибирская) в пользу Администрации Чемальского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Пчелкина, д. 89, с. Чемал, р-н. Чемальский, Респ. Алтай) задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 259 535 руб. 24 коп..

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, ул. Воинская, д. 63, г. Новосибирск, обл. Новосибирская) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 112 786 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья

М.М. Гальчук