Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А73-13346/2017

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-13346/2017
г. Хабаровск
13 октября 2017 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 10 октября 2017 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Федерального государственного унитарного предприятия «Всероссийский научно-исследовательский институт физико-технических и радиотехнических измерений» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...> корп.11)

к обществу с ограниченной ответственностью «Реал Проект» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, помещ.2)

об освобождении помещения

Третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2017 № 01-14/5759

от ответчика: ФИО3, доверенность от 14.08.2017 № 89

Федеральное государственное унитарное предприятие «Всероссийский научно-исследовательский институт физико-технических и радиотехнических измерений» (далее – ФГУП «ВНИИФТРИ») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Реал Проект» (далее – ООО «Реал Проект») об освобождении занимаемого нежилого помещения №15 – 5этаж, основной площадью 11,1кв.м, расположенного по адресу 680000, <...>.

Определением суда от 06.09.2017 судом в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее – ТУФАУГИ в Московской области).

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивает, ссылаясь на отказ арендодателя от договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, в связи с чем договор считается расторгнутым, оснований для нахождения арендатора в спорном помещении не имеется. Нормативно иск обоснован положениями статей 610, 622 ГК РФ.

Ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, в возражениях указал на то, что договор является срочным, в силу пункта 5.3. договора пролонгирован на очередной 11-и месячный срок, а не на неопределенный срок, в связи с чем положения статьи 610 ГК РФ о праве каждой из сторон отказаться от договора аренды в данном случае не могут быть применены. Отзыв в письменном виде не представил.

ТУФАУГИ в Московской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения спора, явку представителя не обеспечило, отзыв на исковое заявление не представило. Суд рассмотрел спор по существу в отсутствие третьего лица в силу статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

18.10.2016 между ФГУП «ВНИИФТРИ» (арендодатель) и ООО «Реал Проект» (арендатор) заключен договор №130 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за ФГУП «ВНИИФТРИ» (Дальневосточный филиал) на праве хозяйственного ведения (далее – договор №130), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение №15, 5 этаж, основной площадью 11.1кв.м, являющееся федеральной собственностью, расположенное по адресу: <...>, для использования под офис.

По акту приемки-передачи от 18.10.2016 помещение передано арендатору.

Срок договора установлен сторонами с 18.10.2016 на 11 месяцев (пункт 1.3 договора). В соответствии с пунктом 5.3 договора, если за 45 дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях использования нежилого помещения, договор автоматически продлевается (пролонгируется) на следующий срок.

Согласно п.5.2 договора он подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а арендатор выселению в случаях, когда последний допускает нарушение срока внесения арендных платежей, а также в случае использования помещений не в соответствии с целями, определенными в договоре.

Письмом от 30.03.2017 № 01-8/240 арендодатель уведомил арендатора о прекращении арендных правоотношений на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ по истечении 3-х месяцев с момента получения данного требования, а также просил подготовить арендуемые помещения для их возврата и подписания передаточного акта. Уведомление вручено ООО «Реал Проект» 30.03.2017 нарочно, что подтверждается подписью ответственного лица и печатью организации.

В установленный в уведомлении срок помещения ответчиком не освобождены, передаточный акт сторонами договора аренды №130 не подписан.

ФГУП «ВНИИФТРИ», считая, что договор аренды прекратил свое действие 01.07.2017, обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика освободить занимаемые помещения.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из условий договора №130 следует, что данный договор регулирует отношения сторон по передаче нежилого помещения во временное пользование и владение за плату (в аренду) в соответствии со статьями 606-625 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (610 ГК РФ).

Приведенная норма части 2 статьи 621 ГК РФ устанавливает правило о возобновлении договора аренды на неопределенный срок при соблюдении следующих условий: срок договора аренды истек; арендатор продолжает пользоваться переданным в аренду имуществом; арендодатель не возражает против продолжения арендных отношений на условиях ранее заключенного сторонами договора.

При этом, в части 2 статьи 621 ГК РФ имеется ссылка на положения статьи 610 ГК РФ, устанавливающей порядок определения срока договора аренды. В соответствии со статьей 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В силу указанных норм права в зависимости от того, является договор заключенным (пролонгированным) на неопределенный срок или срочным, наступают различные правовые последствия.

Договор №130 заключен на срок с 18.10.2016 на 11 месяцев. Кроме того, в договоре имеется условие об автоматическом продлении его действия на следующий срок 11 месяцев, если за 45 дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон его не заявит о своем намерении не продлевать аренду или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях (пункт 5.3 договора).

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из условий договора №130 следует, что данный договор является заключенным на определенный в нем срок, и в последующем после истечения данного срока – на следующие 11 месяцев без заключения сторонами дополнительных соглашений. При этом, буквальное толкование положений пункта 5.3. договора, указание в нем на «следующий срок» позволяет сделать вывод о том, что указанный порядок пролонгации договора подлежит применению на неопределенное количество периодов.

То есть договором в соответствии со статьей 610 ГК РФ определен срок его действия первоначальный и срок, на который в последующем продляется его действие при отсутствии соответствующих заявлений сторон с соблюдением установленного договором порядка.

Поскольку ни одна из сторон не обращалась к другой с соблюдением установленного пунктом 5.3. договора порядка (за 45 дней до истечения срока договора) о намерении не продлевать аренду или заключить новый договор аренды на существенно иных условиях, в данном случае договор пролонгировался на тех же условиях на следующие 11 месяцев.

Учитывая изложенное, договор аренды №130 является срочным, действующим до 17.09.2017, на момент направления уведомления об отказе от договора срок его действия не истёк, и договор не пролонгирован на неопределенный срок в силу части 2 статьи 621 ГК РФ. Следовательно, арендодатель не имел права на односторонний отказ от его исполнения в порядке статьи 610 ГК РФ.

Согласно статье 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 450.1 ГК РФ).

При этом, сторона, которой Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Истец, уведомляя ООО «Реал Проект» об одностороннем отказе от исполнения договора аренды №130, руководствовался положениями пункта 2 статьи 610 ГК РФ. Иные уведомления о расторжении договора аренды, в том числе с соблюдением установленного пунктом 5.3 порядка, либо в связи с существенным нарушением последним обязательств по договору (пункт 5.2 договора, статья 619 ГК РФ) ФГУП «ВНИИФТИ» в адрес арендатора направлены не были. Доказательства наличия нарушений условий договора со стороны арендатора в соответствии со статьей 65 АПК РФ истцом не представлены.

Направление уведомления от 30.03.2017 № 01-8/240 истец и в письме, и в судебном заседании объясняет исключительно исполнением им указаний писем ТУФАУГИ по Московской области. В письме от 05.03.2015 исх. №ЕП/10-1651 указано на необходимость прекращения федеральными государственными унитарными предприятиями договоров аренды федерального имущества, заключенных на срок менее года, а также на необходимость заключения указанных договоров на конкурсной основе в соответствии со ст.17.1 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции». В письме от 07.11.2016г. исх.№ЕП/20-9883 указано на то, что в силу части 2 ст.295 ГК, части 2 ст.18 Федерального закона от 14.11.2002 №161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» сдача в аренду государственными унитарными предприятиями недвижимости допускается только с согласия собственника в лице уполномоченных органов. Также в письме содержится требование расторжения договоров аренды, заключенных без согласования с ТУ Росимущества, договоров аренды имущества, заключенных на срок менее одного года и договоров аренды имущества, заключенных на срок менее одного года и продленных на неопределенный срок.

На основании изложенного суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды №130 расторгнутым в порядке, установленном статьями 450.1, 610 ГК РФ и разделом 5 договора.

В связи с изложенным у арендатора не возникла обязанность освобождения арендуемого помещения в соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ, поэтому исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева