Решение от 2 февраля 2023 г. по делу № А73-17334/2022

1290/2023-21584(2)



Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17334/2022
г. Хабаровск
02 февраля 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 02.02.2023 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь, при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Д. Щипун,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений

Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>

76)

к акционерному обществу «Лермонтовское» (ОГРН <***>, ИНН <***>,

682990, <...>)

о взыскании 673 272 руб. 99 коп. при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 1-06-8019 от 13.09.2022 г.,

диплом от 21.06.2022 г.

от ответчика - явку представителя в судебное заседание не обеспечил, уведомлен

надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ;

Министерство имущества Хабаровского края обратилось в суд с иском к акционерному

обществу «Лермонтовское» о взыскании задолженности по договору аренды № 164 от 21.05.2007

за период с 01.09.2019 по 10.08.2022 в размере 464 125 руб. 43 коп., пени за период с 01.09.2019 по

10.08.2022 в размере 51 502 руб. 07 коп.

Определением от 25.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного

производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск, указывает на несоблюдение истцом досудебного

порядка урегулирования спора, просит оставить требования без рассмотрения.

Определением суда от 01.12.2022 дело назначено к рассмотрению по общим правилам

искового производства.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания,

просит суд взыскать задолженности по договору аренды № 164 от 21.05.2007 за период с

23.10.2020 по 10.08.2022 в размере 464 125 руб. 43 коп., пени за период с 23.10.2020 по 10.08.2022

в размере 34 642 руб. 56 коп. Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. Истцом требования с учетом уточнений поддержаны. Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика. Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 21.05.2007 между Министерством имущественных

отношений Хабаровского края и краевым государственным унитарным сельскохозяйственным


предприятием «Лермонтовское» был заключен договор аренды земельного участка № 164, находящегося в собственности Хабаровского края, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 09.09.2005 27-27-01/047/2005-736) земельный участок из земель категории - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 27:03:0000000:29, площадью 55 164 919 кв.м., с местоположением: Хабаровский край, р-н Бикинский (далее - договор).

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 21.05.2007.

В соответствии с п. 2.1, 2.3 договора срок аренды участка установлен по 01.12.2007, но в случае, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока аренды, при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2, 3.4, 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления на счет получателя. Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемого участка), и в других случаях, предусмотренных нормативно правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменения порядка исчисления арендной платы. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.

В соответствии с расчетами арендной платы, размер арендной платы в 2019 году составляет 44 447 руб. 07 коп., в 2020 году - 449 128 руб. 67 коп., в 2021 году - 465 746 руб. 43 коп., в 2022 году - 172 223 руб. 41 коп.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края по делу А73-4781/2021 по договору № 164 от 21.05.2007 с ответчика взыскано: основной долг по арендной плате в сумме 374 273 руб. 90 коп. за период с 01.01.2020 по 22.10.2020, пени в размере 1 366 руб. 28 коп. за период с 01.01.2020 по 22.10.2020.

Задолженность по договору аренды земельного участка № 164 от 21.05.2007 составляет 464 125 руб. 43 коп. за период с 23.10.2019 по 10.08.2022.

В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из размера задолженности, истец начислил пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № 164 от 21.05.2007 составляет 23.10.2020 по 10.08.2022 в размере 34 642 руб. 56 коп.

18.11.2020 г. министерство уведомило об отказе от договора аренды, с 10.01.2020 г. договор прекратил действие.

В соответствии с распоряжением Губернатора Хабаровского края от 29.09.2021 № 610-р Министерство имущественных отношений Хабаровского края переименовано в Министерство имущества Хабаровского края.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, акционерное общество «Лермонтовское» является правопреемником КГУСП «Лермонтовское».

Согласно п. 1.1 Положения о министерстве имущества Хабаровского края утвержденному постановлением Правительства Хабаровского края от 04.12.2018 № 441-пр (далее - Положение) министерство является специально уполномоченным органом исполнительной власти Хабаровского края в сфере управления и распоряжения краевой государственной собственностью.

В соответствии с п. 3.2.13 Положения министерство осуществляет предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности края, включая земельные участки сельскохозяйственного назначения, в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование.

Министерство выступает в качестве истца, ответчика либо третьего лица в суде или арбитражном суде при рассмотрении споров, связанных с использованием и распоряжением краевой государственной собственностью, в том числе земельными участками, споров,


связанных с исполнением обязательств по гражданско-правовым договорам, а также в защиту имущественных и иных прав и законных интересов края (п. 3.18 Положения).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1-11-8486 от 13.09.2022. Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела, истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований в части периода взыскания, просит суд взыскать задолженности по договору аренды № 164 от 21.05.2007 за период с 23.10.2020 по 10.08.2022 в размере 464 125 руб. 43 коп., пени за период с 23.10.2020 по 10.08.2022 в размере 34 642 руб. 56 коп.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. Довод о несоблюдении претензионного порядка судом отклоняется. Материалы дела содержат доказательства направления претензии ответчику.

Исходя из цели досудебного претензионного порядка, учитывая, что ответчик не принимает меры по урегулированию спора оплатой задолженности, суд не усматривает оснований для оставления иска без рассмотрения.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.8 Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком представлен отзыв на иск, указывает на то, 18.11.2020 Министерство уведомило общество (уведомление получено предприятием 04.12.2020) об одностороннем отказе по истечении 30 дней с момента его получения от договоров аренды земельных участков, в том числе, договора аренды № 164 от 21.05.2007. Таким образом, с 10.01.2021 договор аренды № 164 от 21.05.2007 расторгнут. Полагает, что оснований для удовлетворения требования Министерства о взыскании с общества задолженности по договору аренды № 164 от 21.05.2007, не имеется.

Судом данный довод отклоняется в виду того, что согласно пояснениям истца арендатор земельный участок не возвратил и продолжает его использование.

Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств возврата земельного участка и отсутствия задолженности не представил.

С учетом изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.


Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2. договоров.

Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем, данное требование признано судом правомерным.

От ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не поступило. В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

С учетом изложенного, заявленное требование подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества «Лермонтовское» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682990, <...>) в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>) задолженность в сумме 464 125 руб. 43 коп., пени в размере 34 642 руб. 56 коп., в доход федерального бюджета госпошлину 12 975 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.М. Левинталь

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.11.2022 21:18:00

Кому выдана Левинталь Оксана Михайловна