Решение от 29 апреля 2020 г. по делу № А22-416/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А22-416/2020
29 апреля 2020 года
г. Элиста


Резолютивная часть решения объявлена 28 апреля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Джамбиновой Л.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319081600011571) к Администрации Ики-Бурульского РМО Республики Калмыкия, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Ики-Бурульского РМО РК (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на самовольную постройку, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель глава КФХ ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольно возведенный объекты недвижимого имущества: откормочник, общей площадью 81,1 кв.м., дом животновода, общей площадью 34,2 кв.м., построенные на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №08:02:400201:80, расположенного в 24,15 км. по направлению на юго-восток от ориентира п.Светлый Светловского СМО Ики-Бурульского района РК.

В обоснование иска указано, что на основании Постановления Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования от 11.08.2017г.№359 «О предоставлении земельного участка в границах Светловского СМО Ики-Бурульского района Республики Калмыкия» между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Ики-Бурульского РМО РК в лице председателя ФИО3 и главой КФХ «ЛОН» ФИО4, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №08:02:400201:80, расположенного в 24,15 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Светлый Светловского СМО Ики-Бурульского района РК, общей площадью 4802549 кв.м. с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», срок действия договора- до 10.08.2027г. (договор №118 от 11 августа 2017г).

Постановлением Администрации Ики-Бурульского РМО №55 от 01.02.2013г. главе КФХ «ЛОН» ФИО4 разрешен выбор земельного участка под размещение строительства животноводческой стоянки из земельного участка с кадастровым номером №08:02:400201:80 и поручено подготовить материалы предварительного согласования по размещению строительства.

Постановлением Администрации Ики-Бурульского РМО №87 от 18.02.2014г. «О предварительном согласовании места выбора земельного участка под размещение строительства животноводческой стоянки в границах Светловского СМО Ики-Бурульского района РК» утверждены акт выбора и проект границ земельного участка для размещения строительства животноводческой стоянки, разрешено выполнение проектно-изыскательских работ.

24 марта 2016г. Администрацией Ики-Бурульского РМО ФИО4 выдано разрешение на строительство откормочника на 50 голов КРС, состоящий из откормочника общей площадью 44,72 кв.м., дом животновода общей площадью 43,19 кв.м., зерносклад общей площадью 50,84 кв.м.

Разрешение на строительство животноводческой стоянки выдано сроком на 2 года, до 24 марта 2018г.

29 октября 2019г. ФИО4 не закончив строительство животноводческой стоянки, заключила договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка мне индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, дата регистрации 01.11.2019г., номер регистрации 08:02:400201:80-08/088/2019-5.

В январе 2020г. Истец обратился в Администрацию Ики-Бурульского РМО РК за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано в получении разрешения.

Судебное заседание проводится в отсутствие сторон, от которых не поступили возражения относительно рассмотрения дела по существу в первой инстанции.

В соответствии со ст.156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает спор в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, на основании Постановления Администрации Ики-Бурульского районного муниципального образования от 11.08.2017г.№359 «О предоставлении земельного участка в границах Светловского СМО Ики-Бурульского района Республики Калмыкия» между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации Ики-Бурульского РМО РК в лице председателя ФИО3 и главой КФХ «ЛОН» ФИО4, заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №08:02:400201:80, расположенного в 24,15 км. по направлению на юго-восток от ориентира п. Светлый Светловского СМО Ики-Бурульского района РК, общей площадью 4802549 кв.м. с видом разрешенного использования «сельскохозяйственное использование», срок действия договора- до 10.08.2027г. (договор №118 от 11 августа 2017г).

Постановлением Администрации Ики-Бурульского РМО №55 от 01.02.2013г. главе КФХ «ЛОН» ФИО4 разрешен выбор земельного участка под размещение строительства животноводческой стоянки из земельного участка с кадастровым номером №08:02:400201:80 и поручено подготовить материалы предварительного согласования по размещению строительства.

Постановлением Администрации Ики-Бурульского РМО №87 от 18.02.2014г. «О предварительном согласовании места выбора земельного участка под размещение строительства животноводческой стоянки в границах Светловского СМО Ики-Бурульского района РК» утверждены акт выбора и проект границ земельного участка для размещения строительства животноводческой стоянки, разрешено выполнение проектно-изыскательских работ.

24 марта 2016г. Администрацией Ики-Бурульского РМО ФИО4 выдано разрешение на строительство откормочника на 50 голов КРС, состоящий из откормочника общей площадью 44,72 кв.м., дом животновода общей площадью 43,19 кв.м., зерносклад общей площадью 50,84 кв.м.

Разрешение на строительство животноводческой стоянки выдано сроком на 2 года, до 24 марта 2018г.

29 октября 2019г. ФИО4 не закончив строительство животноводческой стоянки, заключила договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка мне индивидуальному предпринимателю главе КФХ ФИО2.

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, дата регистрации 01.11.2019г., номер регистрации 08:02:400201:80-08/088/2019-5.

В 2019 году объект фактически был возведен. Указанный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не соблюден установленный законодательством Российской Федерации административный порядок ввода спорного объекта капитального строительства в эксплуатацию.

В январе 2020г. Истец обратился в Администрацию Ики-Бурульского РМО РК за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в выдаче разрешения было отказано.

Истец владеет и пользуется спорным объектом как своим собственным. Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным подтверждается: техническим паспортом БТИ, кадастровым паспортом объекта недвижимого имущества.

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором возведены спорные объекты недвижимости, принадлежат истцу на праве собственности.

В соответствии с п.1,2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В течение всего периода существования имущества, спорный объект недвижимости из владения истца не выбывал.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 27.12.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Претензий третьих лиц, на указанные объекты недвижимости, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сохранение спорных объектов недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, дав оценку исследованным доказательствам и установленным обстоятельствам дела, арбитражный суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167 – 170, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319081600011571) удовлетворить.

Признать право собственности индивидуального предпринимателя главы КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 319081600011571) на объекты недвижимого имущества: откормочник, общей площадью 81,1 кв.м., дом животновода, общей площадью 34,2 кв.м., построенные на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №08:02:400201:80, расположенного в 24,15 км. по направлению на юго-восток от ориентира п.Светлый Светловского СМО Ики-Бурульского района РК.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья Л.Б. Джамбинова