Решение от 24 апреля 2023 г. по делу № А09-1804/2022

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А09-1804/2022
город Брянск
24 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Т.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Карачевского района, г.Карачев Карачевского района Брянской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Масловка Карачевского района Брянской области

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск

о взыскании 96 188 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.02.2023);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 17.01.2023), ФИО4 (доверенность от 17.01.2023);

от третьего лица: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 06.04.2023 после перерыва, объявленного в судебном заседании 30.03.2023 в порядке, установленном ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Администрация Карачевского района, г.Карачев Карачевского района Брянской области, обратилась в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Масловка Карачевского района Брянской области, о взыскании 100 007 руб. 18 коп., в том числе 96 499 руб. 28 коп. основного долга за период с 16.12.2019 по 21.04.2021 и 3 507 руб. 90 коп. пени за период с 16.03.2019 по 01.06.2021 по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012.

В процессе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 96 188 руб. 98 коп., в том числе 93 333 руб. 91 коп. основного долга за период с 01.01.2020 по 21.04.2021 и 2 855 руб. 07 коп. пени за период с 16.03.2020 по 21.04.2021. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением суда от 23.05.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, г.Брянск.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Представители ответчика поддержали возражения по иску, изложенные в отзыве на исковое заявление и дополнениях к отзыву.

Третье лицо представило письменные пояснения, в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между Карачевской городской администрацией в настоящее время администрация Карачевского района (Арендодатель) и ООО «Диапазон» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №7 от 12.03.2012, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на праве аренды земельный участок площадью 36193 кв.м, с кадастровым номером 32:10:360134:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенного по адресу: <...> (п.1.1 договора). Указанный земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 12.03.2012.

Сторонами согласован срок аренды участка с 12.03.2012 по 11.03.2022 (п.2.1 договора).

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок согласно расчету арендной платы составляет 3 257 руб. 37 коп. в год. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.3.2 договора).

Согласно п.3.4 договора размер арендной платы изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

Арендатор обязался: уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.4.4.3 договора); письменно сообщать Арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении (п.4.4.5 договора).

В пункте 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, за каждый день просрочки.

Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения к договору, подлежащего государственной регистрации. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п.п.6.1, 6.2 договора).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 №П/458 (в редакции приказа от 17.11.2014 №П/520) при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области №22/20 от 06.10.2017, по результатам рассмотрения заявления ООО «Диапазон» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:10:360134:5, расположенного по адресу: <...> определена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости в размере 4 814 000 руб.

Размер годовой арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 32:10:360134:5, расположенным по адресу: <...> с учетом установленной кадастровой стоимости 4 814 000 руб., с 01.01.2017 составил 72 210 руб., за один квартал 18 052 руб. 50 коп.

Между ООО «Диапазон» и ФИО5 заключено соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 17.11.2017, согласно которому ООО «Диапазон» уступило ФИО5 права и обязанности по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012.

Между ФИО5 (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды от 25.12.2018, по условиям которого Арендатор уступает права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 на земельный участок общей площадью 36193 кв.м, кадастровый номер 32:10:360134:5, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, расположенный по адресу: <...> а Новый арендатор принимает указанные права и обязанности в соответствии с условиями договора аренды и настоящего соглашения (п.1 указанного соглашения).

Согласно п.3 указанного соглашения права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 переходят от Арендатора к Новому арендатору на условиях существующих на дату заключения настоящего соглашения. Обязанность по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 наступает у Нового арендатора с даты заключения настоящего соглашения.

Арендатор передает права и обязанности по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012, а Новый арендатор принимает указанные права и обязанности при подписании настоящего соглашения без составления передаточного акта (п.4 согласшения).

ФИО5 в адрес истца было направлено уведомление об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 на основании договора от 25.12.2018 новому арендатору ФИО1, которое получено истцом 04.02.2019.

Договор аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 и договоры уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

Истец направил в адрес ответчика письмо №6702 от 18.12.2019, в котором уведомил о том, что с 01.01.2020 будут изменены условия договора №7 от 12.03.2012 аренды земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360134:5, расположенного по адресу: <...> в части определения координат характерных точек границ и площади земельного участка, а также размера арендной платы, будет направлено дополнительное соглашение.

Ответчик в ответ на указанное уведомление истца направил в его адрес письмом от 29.01.2020 с просьбой представить сведения о причинах изменения условий договора и возможности согласования условий дополнительного соглашения.

Истец направил в адрес ответчика письмо №878 от 13.02.2020 (получено ответчиком 20.02.2020), в котором сообщил, что администрацией Карачевского района было принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 32:10:0360134:5, произведен раздел, в результате которого образованы два земельных участка с кадастровым номером 32:10:360134:5 в измененных границах и с кадастровым номером 32:10:360134:30 под объектом недвижимости (бетонированная площадка) площадью 8175 кв.м, принадлежащем на праве собственности Муниципальному образованию «Карачевское городское поселение» (свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2009).

Ответчик направил в адрес истца письмо от 02.03.2020 (получено истцом 02.03.2020) с предложением о заключении с 01.01.2020 с ответчиком договора аренды земельного участка с кадастровым номером 32:10:360134:30 на прежних условиях без проведения торгов и направлении проекта договора, а также предложением о расторжении с 01.01.2020 договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012.

Истец направил ответчику письмо №2501 от 01.04.2020, в котором отказал в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 32:10:360134:30 на прежних условиях без проведения торгов, а также направил проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012.

Ответчик представленное истцом соглашение о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 не подписал.

23.07.2020 ответчик направил в адрес истца подписанное со стороны арендатора соглашение без указания точной даты, с предложением о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 с 26.09.2019, которое было получено истцом 23.07.2020, но не подписано в связи с несогласием с датой расторжения.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 11.08.2020 с приложением проекта соглашения от 23.10.2020 о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012, который также не был подписан ответчиком.

18.09.2020, 24.09.2020 истец направлял в адрес ответчика письма №5574 от 18.09.2020, №5684 от 24.09.2020 с приложением проектов соглашений без даты о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 с 01.01.2020.

В ответ на письмо №5574 от 18.09.2020 ответчик направил в адрес истца письмо (получено истцом 01.10.2020) с приложением в своей редакции соглашения от 30.09.2020 о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 с 26.09.2020 и актом приема-передачи арендованного земельного участка от 30.09.2020, в котором указано, что арендатор передал, а арендодатель принял земельный участок площадью 36193 кв.м, 26.09.2019, подписанные ответчиком, в котором просил подписать указанные документы и направить их на государственную регистрацию.

Данное соглашение от 30.09.2020 о расторжении договора аренды и акт приема-передачи арендованного земельного участка от 30.09.2020 были подписаны также истцом и переданы на государственную регистрацию 21.10.2020.

23.10.2020 истец получил от ответчика письмо, в котором было указано, что в соглашении от 30.09.2020 была ошибочно указана дата расторжения вместо с 26.09.2019 указано с 26.09.2020, в связи с чем ответчик просил направить на регистрацию исправленное соглашение от 30.09.2020.

26.10.2020 истец получил от ответчика письмо, в котором ответчик сообщил, что 20.10.2020 было получено письмо истца №5684 от 24.09.2020 с приложением соглашения без даты о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 с 01.01.2020, которое подписано со стороны арендатора и направлено истцу, с приложением соглашения от 20.10.2020 о расторжении договора аренды с 01.01.2020 и акта от 20.10.2020 приема-передачи арендованного земельного участка с 01.01.2020.

26.10.2020 ответчик также обратился в регистрирующий орган с заявлением о приостановлении государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды, на основании чего регистрирующим органом регистрация была приостановлена до 21.04.2021.

18.11.2020 истец направил ответчику письмо №6116, в котором сообщил, что поскольку ранее направленные в редакции истца соглашения о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 не были подписаны арендатором, истцом было подписано соглашение от 30.09.2020, представленное в редакции арендатора, подписанное арендатором, и передано истцом на государственную регистрацию.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 21.04.2021 произведена регистрация соглашения от 30.09.2020 о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства по договору аренды №7 от 12.03.2012 в части внесения арендной платы за пользование арендованным земельным участком надлежащим образом не исполнил, арендная плата в полном объеме не оплачена, в связи с чем у ответчика по состоянию на 01.06.2021 образовалась перед истцом задолженность по арендной плате в размере 96 499 руб. 28 коп., направил 02.06.2021 в адрес ответчика претензию №2998 от 01.06.2021 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 в части своевременного и в полном объеме внесения арендной платы за пользование земельным участком не исполнены, в добровольном порядке задолженность по арендной плате не оплачена, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим иском (с учетом уточнения исковых требований).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно производить платежи за землю.

Факт передачи ответчику с 25.12.2018 земельного участка площадью 36193 кв.м, с кадастровым номером 32:10:360134:5, расположенного по адресу: <...> с учетом условий п.4 соглашения от 25.12.2018 об уступке прав и обязанностей по договору аренды, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен, напротив, подтвержден в отзыве на исковое заявление..

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему ссылается на то, что поскольку спорный земельный участок был разделен истцом без согласования с ответчиком на два земельных участка, что установлено прокурорской проверкой, чем нарушены права ответчика, следовательно, договор аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 был расторгнут сторонами и земельный участок передан истцу с даты раздела земельного участка с 26.09.2019.

Судом установлено, что земельный участок площадью 36193 кв.м с кадастровым номером 32:10:0360134:5, после передачи в аренду ответчику, был разделен истцом, и в результате раздела образованы два земельных участка площадью 28018 кв.м с кадастровым номером 32:10:360134:5 в измененных границах и площадью 8175 кв.м с кадастровым номером 32:10:360134:30 под объектом недвижимости (бетонированная площадка), принадлежащем на праве собственности Муниципальному образованию «Карачевское городское поселение» (свидетельство о государственной регистрации права от 01.12.2009).

Согласно п.1 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (п.6 ст.11.4 Земельного кодекса РФ).

В силу п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а в силу п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

При этом, ни положения п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ (как в редакции, действовавшей до 01.03.2015, так и в действующей редакции), ни нормы Гражданского кодекса РФ не содержат прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении образуемых и измененных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пункт 4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ содержит нормы, призванные обеспечить юридические гарантии стабильности прав землепользователей и арендаторов исходных (преобразуемых) земельных участков.

Данная норма права предусматривает право лица, осуществляющего такое использование земельного участка в отношении измененных земельных участков, на сохранение права аренды в рамках действующего договора аренды исходного земельного участка.

Следовательно, по общему правилу соответствующие арендаторы имеют преимущественное право на заключение с ними новых договоров аренды измененных земельных участков на тех же условиях, которые применялись до преобразования исходных земельных участков.

Довод ответчика о том, что договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 был расторгнут сторонами и земельный участок передан истцу с даты раздела земельного участка с 26.09.2019, является неправомерным, противоречит вышеуказанным нормам права и опровергается представленными в материалы дела документами, в том числе перепиской сторон.

В отзыве на исковое заявление ответчик также указывает на то, что о разделе арендованного земельного участка площадью 36193 кв.м с кадастровым номером 32:10:0360134:5 ответчику стало известно в феврале 2020 года. Кроме того, в письме от 02.03.2020 ответчик был намерен продолжать пользоваться и просил заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 8175 кв.м с кадастровым номером 32:10:360134:30 на прежних условиях без проведения торгов с 01.01.2020, а также просил расторгнуть договор аренды земельного участка №7 от 12.03.2012.

Таким образом, с учетом представленных в материалы дела документов, суд считает, что ответчиком в нарушение положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что договор аренды земельного участка был расторгнут с 26.09.2019 или с 01.01.2020, а земельные участки как площадью 28018 кв.м с кадастровым номером 32:10:360134:5 в измененных границах, так и площадью 8175 кв.м с кадастровым номером 32:10:360134:30, то есть общей площадью 36193 кв.м, были возвращены арендодателю.

Согласно п.1 ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

Ответчиком было направлено предложение о расторжении аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 письмом 02.03.2020. Истец направил ответчику соглашение о расторжении указанного договора. Однако, направленные истцом проекты соглашения о расторжении договора аренды не были подписаны ответчиком.

23.07.2020 ответчик направил в адрес истца подписанное со стороны арендатора соглашение без указания точной даты, с предложением о расторжении договора аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 с 26.09.2019, которое было получено истцом 23.07.2020, но не подписано в связи с несогласием с датой расторжения.

В силу ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Стороны в арбитражный суд с требованием о расторжении указанного договора аренды, либо о понуждении перезаключить новые договоры аренды в судебном порядке не обращались.

Сторонами были согласованы и подписаны соглашение от 30.09.2020 о расторжении договора аренды и акт от 30.09.2020 приема-передачи (возврата) земельного участка общей площадью 36193 кв.м, которые были переданы истцом на государственную регистрацию 21.10.2020, и были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п.6 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ссылка ответчика на соглашение от 20.10.2020 о расторжении договора аренды с 01.01.2020 и акта от 20.10.2020 приема-передачи арендованного земельного участка с 01.01.2020, которые получены истцом 26.10.2020, является несостоятельной по вышеизложенным обстоятельствам, а также как было указано выше, указанные в соглашении и акте от 20.10.2020 даты не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Согласно условиям соглашения от 30.09.2020 о расторжении договора аренды стороны установили, что договор аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 считается расторгнутым с 26.09.2020. При этом, в акте приема-передачи от 30.09.2020 указана дата принятия арендодателем земельного участка общей площадью 36193 кв.м с 26.09.2019, что не соответствует фактическим событиям, в связи с чем суд считает датой возврата земельного участка общей площадью 36193 кв.м арендодателю, дату указанную в соглашении о расторжении договора 26.09.2020.

Довод истца о том, что ответчик продолжал пользоваться земельным участком до даты государственной регистрации 21.04.2021, суд считает необоснованным, не подтвержденным документальными и допустимыми доказательствами, поскольку именно истец предоставлял документы на государственную регистрацию и был своевременно уведомлен регистрирующим органом (уведомление от 26.10.2020) о приостановлении регистрации, однако, никаких действий для возобновления (прекращения) приостановления регистрации, не предпринимал, дождавшись истечения установленного законом срока для приостановления регистрации, что в силу п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ суд оценивает как злоупотребление правом.

С учетом изложенного, суд считает установленным факт пользования ответчиком земельным участком общей площадью 36193 кв.м в период с 25.12.2018 по 26.09.2020.

Довод ответчика о том, что в период с 01.01.2020 ответчик не вел никакой деятельности и не использовал арендованный земельный участок, в связи с чем отсутствует обязанность по оплате арендных платежей, судом отклонен, поскольку целью разрешенного использования арендованного земельного участка указано: для производственных целей, неиспользование арендованного имущества в период действия договора аренды не освобождает арендатора от внесения арендной платы. Доказательств, подтверждающих возврат арендодателю земельного участка общей площадью 36193 кв.м до 01.01.2020 в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о том, что истцом произведен раздел земельного участка с нарушением действующего законодательства, что установлено прокурорской проверкой, судом отклонен, поскольку не связан с предметом настоящего спора.

Ответчик также ссылается в своих возражениях по иску на то, что истцом в расчете задолженности по арендной плате неверно указан размер ежеквартального платежа, что не соответствует п.3.1 договора аренды, дополнительных соглашений к договору аренды об изменении размера арендной платы сторонами не заключалось.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу п.1 ст.424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы за участок согласно расчету арендной платы составляет 3 257 руб. 37 коп. в год.

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору, подлежащего государственной регистрации.

С учетом положений п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, учитывая положения я Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 02.02.2010 №12404/09, от 17.04.2012 №15837/11, правовую позицию Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст.424 Гражданского кодекса РФ.

Стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, поэтому изменение расчета арендной платы в данном случае не требует внесения изменений в договор аренды.

Принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений, а также без уведомления арендодателем арендатора, даже если договором аренды определено внесение изменений о порядке оплаты по соглашению сторон и уведомление арендатора.

С учетом толкования постановления №582 от 16.07.2009, данного в разъяснениях Президиума ВАС РФ от 17.04.2012 №15837/11, если нормативным актом, в том числе субъекта Российской Федерации, установлено применение при расчете арендной платы рыночной стоимости арендной платы либо кадастровой стоимости, уполномоченный орган вправе применять рыночную стоимость или кадастровую стоимость.

В связи с тем, что нормативное регулирование арендной платы предполагает изменение порядка оплаты без вмешательства в него сторон, а уведомление арендодателем арендатора не требуется и арендодатель вправе применять измененный порядок с момента вступления его в силу.

Судом, а также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 25.12.2018 по делу №А09-16589/2017, установлено, что решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 №П/458 (в редакции приказа от 17.11.2014 №П/520) при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области №22/20 от 06.10.2017, по результатам рассмотрения заявления ООО «Диапазон» (первого арендатора) о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 32:10:360134:5, расположенного по адресу: <...> определена кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости в размере 4 814 000 руб. С учетом установленной кадастровой стоимости 4 814 000 руб., истцом с 01.01.2017 производился расчет годовой арендной платы за пользование земельным участком площадью 36193 кв.м, с кадастровым номером 32:10:360134:5, расположенным по адресу: <...> в размере 72 210 руб. за год или 18 052 руб. 50 коп. за один квартал.

Указанным судебным актом с ООО «Диапазон» было взыскано, в том числе долга по арендной плате по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 за 2017 год в размере 72 210 руб.

Впоследствии права и обязанности по указанному договору аренды были переданы от ООО «Диапазон» к ФИО5 (соглашение от 17.11.2017 об уступке прав и обязанностей по договору аренды), от ФИО5 к ФИО1 (соглашение от 25.12.2018 об уступке прав и обязанностей по договору аренды).

Согласно п.3 соглашения от 25.12.2018 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 переходят от ФИО5 к ФИО1 на условиях, существующих на дату заключения настоящего соглашения. Обязанность по внесению арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка №7 от 12.03.2012 наступает у ФИО1 (нового арендатора) с даты заключения настоящего соглашения.

Таким образом, ответчику (новому арендатору) были известны данные условия договоров и размер ежеквартальной арендной платы, что также подтверждается произведенными за 2019 год оплатами ответчика, в том числе по платежному поручению №78481 от 19.06.2019 на сумму 18 052 руб. 50 коп. за 2 квартал 2019 года.

Доводы, изложенные ответчиком в отзыве и дополнениях к нему, являются несостоятельными, противоречат представленным доказательствами и вышеуказанным нормам права, в связи с чем подлежат отклонению.

Наличие у ответчика задолженности перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком общей площадью 36193 кв.м, расположенным по адресу: <...> за период с 01.01.2020 по 26.09.2020, с учетом переплаты за 2019 год в сумме 1 083 руб. 14 коп., в размере 52 431 руб. 40 коп., подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком образовавшейся задолженности в полном объеме либо частично в материалы дела ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания 52 431 руб. 40 коп. основного долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании основного долга подлежат оставлению без удовлетворения.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является начисление неустойки.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы за пользование земельным участком за указанный период подтверждается материалами дела.

Таким образом, истец в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ и п.5.2 договора аренды вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно представленному истцом уточненному расчету, размер пени за период с 16.03.2020 по 21.04.2021 составляет 2 855 руб. 07 коп.

Согласно п.4 ст.425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 65, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства; если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (пункт 3 статьи 329 ГК РФ); окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Размер пени, начисленной на сумму 52 431 руб. 40 коп. долга (с учетом частичного удовлетворения исковых требований) за период с 16.03.2020 по 21.04.2021 составляет 2 406 руб. 32 коп.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки (пени) либо контррасчет не представил, ходатайство об уменьшении размера неустойки (пени) не заявлял, в связи с чем оснований для применения судом ст.333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика (п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Заявленная ко взысканию истцом пеня в размере 2 406 руб. 32 коп. является соразмерной последствиям просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей.

Обстоятельств, влекущих в силу ст.401 Гражданского кодекса РФ освобождение ответчика от ответственности за неисполнение обязательства, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Следовательно, исковые требования в части взыскания 2 406 руб. 32 коп. пени подлежат удовлетворению, в остальной части исковые требования о взыскании пени подлежат оставлению без удовлетворения.

Размер государственной пошлины по настоящему иску, с учетом уточнения исковых требований, составляет 3 848 руб. При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, поскольку в соответствии с пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 194 руб. государственной пошлины, в остальной части расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца, однако не подлежат взысканию, поскольку в силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Карачевского района, г.Карачев Карачевского района Брянской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, д.Масловка Карачевского района Брянской области, удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Масловка Карачевского района Брянской области, в пользу администрации Карачевского района, г.Карачев Карачевского района Брянской области, 54 837 руб. 72 коп., в том числе 52 431 руб. 40 коп. основного долга и 2 406 руб. 32 коп. пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, д.Масловка Карачевского района Брянской области, в доход федерального бюджета 2 194 руб. государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья Г.Е. Лемешко