Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А75-23085/2023

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-23085/2023
09 февраля 2024 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 09 февраля 2024 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 19.12.2002, место нахождения: 628602, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 26.06.2007, место нахождения: 628624, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) об обязании возвратить имущество,

без участия представителей сторон,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (далее – ответчик) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу нежилое помещение № 1007, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0000000:36958, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Исковые требования со ссылкой на статьи 209, 301, 309, 425, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 19.10.2022 № 53П-2022.

Определением от 01.12.2023 предварительное судебное заседание по делу назначено на 29.01.2024 на 09 час. 30 мин. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования не оспорил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 19.10.2022 № 53П-2022 (далее – договор), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на праве аренды нежилое помещение № 1007, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0000000:36958, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> (далее - помещение), для использования под офис по обслуживанию населения (управление многоквартирными домами).

В силу пункта 1.2. договора срок аренды определяется 30 календарных дней - с 19.10.2022 по 17.11.2022.

Порядок платежей и расчетов определен в разделе 3 договора.

Сумма арендной платы по договору составляет 8 083 руб. 25 коп. (без учета НДС), в том числе в день - 269 руб. 44 коп. (без учета НДС). Арендный платеж перечисляется арендатором на счет арендодателя в срок до 05.11.2022. Датой оплаты считается день фактического поступления арендного платежа на счет арендодателя.

Пунктом 2.2.8. договора стороны предусмотрели, что в случае освобождения помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном расторжении договора, арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также уплатить стоимость не произведенного им текущего ремонта, возместить эксплуатационные расходы, задолженность по арендной плате. При этом, арендатор обязан освободить помещение не позднее двух недель со дня окончания срока действия договора.

По сведениям истца, несмотря на истечение срока действия договора, ответчик продолжает пользоваться спорным нежилым помещением.

Претензией от 11.05.2023 № 36-02-исх-704 истец потребовал освободить помещение до 15.05.2023 (л.д. 15).

Поскольку в добровольном порядке требования ответчиком не удовлетворены, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя их следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещения у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно его индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 3 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Поскольку договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требуется.

В этой связи, правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить арендованное имущество.

В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как отмечено выше, срок действия договора установлен по 17.11.2022.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 5.3. договора все изменения к нему оформляются дополнительным соглашением.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суд отмечает, что данная норма в рассматриваемом случае не может быть применена, ввиду того, что вступает в противоречие с положениями порядка предоставления муниципального имущества в аренду в обход конкурентных процедур (статья 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Кроме того, письмом от 11.05.2023 № 36-02-Исх-704 истец направил возражения относительно продолжения договорных отношений, потребовав возвратить имущество.

С учетом изложенного, суд приходи к выводу о прекращении договорных отношений с 18.11.2022.

Как указывалось выше, пунктом 2.2.8. договора стороны предусмотрели, что в случае освобождения помещения в связи с окончанием срока действия договора и при досрочном расторжении договора, арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа, а также уплатить стоимость не произведенного им текущего ремонта, возместить эксплуатационные расходы, задолженность по арендной плате. При этом, арендатор обязан освободить помещение не позднее двух недель со дня окончания срока действия договора.

На момент рассмотрения дела доказательств возврата имущества ответчик не представил.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для возврата имущества в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

В соответствии со статьями 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика, с которого она подлежит взысканию в федеральный бюджет в размере 6 000 руб. 00 коп

Руководствуясь статьями 9, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу освободить и передать Администрации города Нижневартовска по акту приема-передачи нежилое помещение № 1007, общей площадью 15,5 кв.м., с кадастровым номером 86:11:0000000:36958, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания МЖК-Ладья» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья П.А. Сердюков