Решение от 26 июня 2020 г. по делу № А41-15909/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-15909/20
26 июня 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 26 июня 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурашко М. М., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ПОДОЛИНО" (141411, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ, ДЕРЕВНЯ ПОДОЛИНО, УЛИЦА НЕКРАСОВА, ДОМ 6, ОГРН: 1065044034901, Дата присвоения ОГРН: 26.12.2006, ИНН: 5044057405)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>)

о восстановлении процессуального срока на обжалование решения № 50/010-50/010/101/2019-15983 от 20.11.2019, признании незаконным и отмене решения, обязании осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПОДОЛИНО" (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – Управление, заинтересованное лицо), в котором просит суд:

- восстановить процессуальный срок на обжалование решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленное сообщением об отказе в государственной регистрации от 20.11.2019 № 50/010-50/010/101/2019-15983;

- признать незаконным и отменить в полном объеме решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, оформленное сообщением от 20.11.2019 № 50/010-50/010/101/2019-15983 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Подолино» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию прекращения права собственности ООО «Подолино» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70, общей площадью 4190 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино, согласно заявлению и представленным документам, в порядке и сроки, установленные законодательством о регистрации недвижимости.

Определением Арбитражного суда Московской области от 13 марта 2020 года указанное заявление принято к производству суда.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV), во исполнение указов Мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, от 14.03.2020 № 20-УМ, от 16 марта 2020 года № 21-УМ, от 04 апреля 2020 года № 39-УМ, постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации, Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020, указа Президента от 02.04.2020 № 239, Арбитражный суд Московской области в определении от 23 апреля 2020 года перенес предварительное судебное заседание на 22 июня 2020 года.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали свои позиции.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В судебном заседании установлено, что Обществу с ограниченной ответственностью «Подолино» на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70.

На указанном земельном участке в соответствии с разрешением на строительство от 03.04.2012 года № RU50531306-041-12 общество осуществляло строительство многоэтажного жилого дома.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50531306-042-14 от 20 марта 2014 года указанный дом введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0070707:1011.

Все объекты долевого строительства в многоквартирном доме переданы участникам долевого строительства, в том числе по односторонним акта приема-передачи.

Из материалов дела следует, что права физических лиц на жилые помещения, расположенные на нем, зарегистрированы в установленном законом порядке (выписки из ЕГРН от 20.02.2020 года № 99/2020/314727743, 99/2020/314727937, 99/2020/314728029).

Поскольку, как считает общество, у него в силу закона прекратилось право собственности на земельный участок, оно обратилось с заявлением к заинтересованному лицу о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70.

Сообщением от 20.11.2019 года 50/010/101/2019-15983 заинтересованное лицо отказало обществу в государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, указав, что на указанном земельном участке располагается объект капитального строительства – многоэтажный жилой дом - с кадастровым номером 50:09:0070707:1011, а отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания не допускается; также заинтересованное лицо в обоснование отказа указало, что земельный участок обременен правами участников долевого строительства.

Полагая, что сообщение об отказе в государственной регистрации нарушают права и законные интересы общества в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.

Поскольку обобщение направлено в адрес общества только 04.02.2020 года (доказательств обратного в суд не представлено), заявитель в сроки, предусмотренные статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Основания приостановления государственной регистрации содержатся в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Согласно статье 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Отказ Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации права собственности РФ на спорный земельный участок мотивирован тем, что в границах земельного участка расположен многоквартирный дом, а также тем, что земельный участок обременен правами участников долевого строительства.

Между тем, принимая настоящее решение, заявитель не принял во внимание следующие обстоятельства.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с совместным постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно п. 26 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13) с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с момента первой регистрации права собственности на помещение в многоквартирном жилом доме, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70, в силу прямого указания закона, перешел в общую долевую собственность собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а право собственности общества на данный земельный участок было прекращено.

На основании изложенного отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации, оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации от 20.11.2019 года № 50/010-50/010/101/2019-15983 является незаконным.

В целях восстановления нарушенных прав общества, суд обязывает Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрационные действия по государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ПОДОЛИНО" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70, общей площадью 4190 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

2. Признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации, оформленный сообщением об отказе в государственной регистрации от 20.11.2019 года № 50/010-50/010/101/2019-15983.

3. Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить регистрационные действия по государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью "ПОДОЛИНО" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070707:70, общей площадью 4190 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кутузовское, д. Подолино.

4. Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ПОДОЛИНО" сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3000 руб.

5. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева