Решение от 29 сентября 2023 г. по делу № А56-62403/2023

444/2023-402949(1)


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62403/2023
29 сентября 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Сайфуллина А.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦВЕЛОДУБОВО" (адрес:

Россия 188831, п ВОЛОЧАЕВКА, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл ВЫБОРГСКИЙ р-н, ул МИРА 1/А, ОГРН: <***>);

о взыскании денежных средств

с индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Россия 188830, п. Цвелодубово, Ленинградская область, Выборгский район, ул. Центральная д.46, кв. 12, ОГРН: );

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 25.09.2023

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЦВЕЛОДУБОВО" (далее по тексту именуемое - Общество) о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее по тексту именуемое - ответчик)

Определением суда заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в судебном заседании.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом о дне и месте рассмотрения дела.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке, предусмотренном статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для предоставления ответчиком мотивированного, документально обоснованного отзыва.

О перерыве, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва было объявлено посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет в соответствии с разъяснениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в Информационном письме от 19.09.2006 № 113.

Пунктом 5 статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что не является препятствием для продолжения судебном заседании после перерыва неявка в судебное заседание лиц, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва.

В судебном заседании продолженного после перерыва представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалами дела документов, между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен 14.07.2008 договор аренды здания № 1 (далее - Договор аренды), согласно условиям которого, Арендодатель переда, а Арендатор принял в пользование здание - коровник каменный, площадью 1 718,1 кв.м, инв № 106, лит. Б, этажность 1, расположенное по адресу: <...>/А (Животноводческий комплекс «Волочаевский») (далее по тексту именуемое – Здани) .

Согласно пункту 3.4 Договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды размер арендной платы составляет 15.000,00 рублей, арендную плату арендатору (ответчику) следовало вносить не позднее 5ого числа месяца, следующего за истекшим.

В нарушение пунктов 3.4, 5.1 5.4 Договора аренды Ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, в связи с чем решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.12.2021, вынесенным по делу А56-65966/2021 договор аренды расторгнут, с Ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ноября 2017 года по 30.03.2020 в сумме 738.200,36 рублей; неустойка в сумме 119.786,00 рублей.

Решение суда вступило в законную силу в порядке, предусмотренном статьей 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Указывая на то, что решение суда не исполнено и Ответчиком, несмотря на то, что договор аренды прекратил свое действие, Здание по акту возврата Ответчиком возвращено не было.

Размер указанной арендной платы на основании пункта 5.2 Договора аренды изменялся в течение срока действия Договора, и с января 2018 года составил 19.965,00 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 31 марта 2020 года по 23.06.2023 года в сумме 773.976,00 рублей.

Направленная 09.01.2023 в адрес ответчика претензия с требованием освободить Здание и оплатить задолженность за фактическое пользованием Зданием за период с 31.03.2023 по 09.01.2023, а также с требованием исполнить вступившее в законную силу Решение суда была оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как разъяснено в "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018), плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы,

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет по сумме

задолженности, следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства допущенных истцом нарушений порядка расчетов. Представленный истцом расчет задолженности и неустойки в полном объеме принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации, недвусмысленно возлагает обязанность по предоставлению доказательства как на истца, так и на ответчика, при этом, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны несут риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 1718,1 кв.м, инв № 106, лит. Б, этажность 1, расположенное по адресу: <...>/А (Животноводческий комплекс «Волочаевский»);

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦВЕЛОДУБОВО" задолженность по арендной плате в сумме 773.976,00 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЦВЕЛОДУБОВО" расходы по оплате государственной пошлины в размере 24.480,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.