Решение от 15 июля 2020 г. по делу № А05-5178/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5178/2020
г. Архангельск
15 июля 2020 года


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (ОГРН <***>; адрес: 163045, <...>)

к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (ОГРН <***>; адрес: 196247, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, пл.Конституции, дом 3, литер А, пом.16Н),

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Архангельское специализированное энергетическое предприятие» ФИО1,

о взыскании 91 998 руб. 76 коп.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Архангельское специализированное энергетическое предприятие" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада" (далее – ответчик) о взыскании 91 998 руб. 76 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 по договору субаренды от 15.06.2016.

Определением суда от 21.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Архангельское специализированное энергетическое предприятие» ФИО1.

Лица, участвующие в деле, о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик представил в суд отзыв, в котором выразил несогласие с предъявленными требованиями, ссылаясь на то, что в связи с приобретением истцом сдаваемого в субаренду имущества в собственность на основании положений пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды от 15.06.2016 прекратил свое действие; договор аренды на новых условиях между сторонами заключен не был несмотря на предложение ответчика, изложенное в письме от 06.06.2019 №МР2/1/11/2-05/4571; до заключения договора аренды оплата по прекращенному договору субаренды невозможна.

Истец с позицией, изложенной ответчиком в отзыве, не согласился, ссылаясь на то, что согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, в связи с чем договор субаренды является действующим.

Третье лицо письменное мнение по существу заявленного требования суду не представило.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Архангельское специализированное энергетическое предприятие» (арендатор) 01.04.2009 был заключен договор аренды №06-01АР/409ПТ, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание трансформаторной подстанции, назначение: прочее; общая площадь 53,8 кв.м., инвентарный номер 702, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22, в соответствии с актом приема-передачи к этому договору.

Кроме того, между обществом с ограниченной ответственностью «Паритет» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Архангельское специализированное энергетическое предприятие» (арендатор) 03.04.2009 был заключен договор аренды №07-01АР/409ПТ, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование здание трансформаторной подстанции, назначение: прочее; общая площадь 55,2 кв.м., инвентарный номер 701, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22, в соответствии с актом приема-передачи к этому договору.

Пунктами 2.4.1. договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ предусмотрено право арендатора без письменного разрешения арендодателя сдавать имущество в субаренду или иное пользование.

В соответствии с пунктами 6.1. договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ эти договоры вступают в силу (считаются заключенными) со дня их подписания сторонами, с которого и становятся обязательными для сторон, заключивших их. Срок этих договоров устанавливается 11 месяцев с момента заключения этих договоров. Если после истечения срока этих договоров арендатор продолжает пользоваться имуществом и ни одна из сторон не заявила об отказе от этих договоров, последние считаются возобновленными на тех же условиях на следующие 11 календарных месяцев.

Имущество, указанное в пунктах 1.1. договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ передано арендодателем арендатору по актам приема-передачи от 01.04.2009 и от 03.04.2009.

В последующем между обществом с ограниченной ответственностью «Архангельское специализированное энергетическое предприятие» (арендатор) и публичным акционерным обществом «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» (субарендатор) был заключен договор субаренды от 15.06.2016, согласно пункту 1.1 которого арендатор сдает, а субарендатор принимает в субаренду за плату во временное пользование и владение:

- часть здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее; (фактически занимаемая субарендатором общая площадь 42,2 кв.м.), инвентарный номер 702, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22,

- часть здания трансформаторной подстанции, назначение: прочее; (фактически занимаемая субарендатором общая площадь 40,5 кв.м.), инвентарный номер 701, литер: А; этажность:1, расположенное по адресу: Архангельская область, Приморский район, Талажское шоссе 22, для эксплуатации оборудования, расположенного в нем.

Пунктом 3.1. договора субаренды от 15.06.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 25.12.2018) предусмотрено, что стоимость субаренды имущества в месяц составляет 45 999 руб. 88 коп. Указанная стоимость включает сумму налога на добавленную стоимость (НДС-20%).

Согласно пункту 4.2. договора субаренды от 15.06.2016 арендная плата вносится ежемесячно в срок до 10 числа месяца следующего за расчетным месяцем путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя на основании счета, выставляемого арендодателем.

В силу пункта 5.1. договора субаренды от 15.06.2016 срок действия этого договора установлен на 11 месяцев с момента подписания договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока этого договора, и ни одна из сторон не заявила об отказе от этого договора, последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как усматривается из имеющихся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости, вышеуказанные здания трансформаторных подстанций были приобретены истцом в собственность по договору купли-продажи имущества от 18.04.2018.

В период с 01.01.2020 по 29.02.2020 трансформаторные подстанции, переданные по договору субаренды от 15.06.2016, находились во владении и пользовании ответчика, в связи с чем истец выставил ответчику для оплаты счета-фактуры №41 от 31.01.2020 и №205 от 29.02.2020 на общую сумму 91 999 руб. 76 коп.

В рамках досудебного порядка урегулирования спора истец направлял ответчику претензию №12-2230/04 от 16.04.2020, в которой предлагал в течение 7 дней с даты получения этой претензии оплатить задолженность по договору субаренды от 15.06.2016 за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 в сумме 91 999 руб. 76 коп.

В ответе на претензию от 29.04.2020 №МР2/1/11/2-05/2639 ответчик указал на невозможность удовлетворения требований, изложенных в претензии.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением, рассмотренным в рамках настоящего дела.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дел, здания трансформаторных подстанций, предоставленные ответчику на основании договора субаренды от 15.06.2016, находились во владении и пользовании истца на основании договоров аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ, заключенных истцом с обществом с ограниченной ответственностью «Паритет».

В последующем вышеуказанные здания трансформаторных подстанций были приобретены истцом в собственность, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.07.2018.

Согласно статье 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

Следовательно, с момента регистрации права собственности истца на арендованное имущество основные договоры аренды от 01.04.2009 №06-01АР/409ПТ и от 03.04.2009 №07-01АР/409ПТ прекратили свое действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В связи с изложенным на основании положений пункта 1 статьи 618 ГК РФ договор субаренды от 15.06.2016 прекратил свое действие.

Вместе с тем вопреки положениям статьи 622 ГК РФ и пункта 2.2.15. договора субаренды от 15.06.2016 ответчик не возвратил истцу арендованное имущество.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Факт владения и пользования в период с 01.01.2020 по 29.02.2020 трансформаторными подстанциями, переданными по договору субаренды от 15.06.2016, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты взыскиваемой суммы в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного исковые требования о взыскании с ответчика 91 998 руб. 76 коп. задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного общества «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северо-Запада» в лице Архангельского филиала (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельское специализированное энергетическое предприятие» (ОГРН <***>) 91 998 руб. 76 коп. долга, а также 3680 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова