Решение от 30 августа 2021 г. по делу № А68-3732/2021

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-3732/2021


Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 августа 2021 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317715400023981, ИНН <***>) к акционерному обществу «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б. Л. Ванникова» (ОГРН <***>, ИНН <***>) об образовании путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73 земельного участка площадью 2 234 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, Тульская область, Пролетарский р-н, Тула г., Веневское ш., территория завода, вид разрешенного использования: для закрепления фактически занимаемой территории завода, согласно межевого плана от 16.03.2021; признании права собственности на образованный земельный участок координаты поворотных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (Местная система координат Тульской области МСК-71.1)

X
Y

1
2

3
1

746385.75

264771.91

н1

746390.57

264772.89

н2

746385.63

264797.39

нЗ

746298.67

264779.68

н4

746298.20

264778.05

н5

746302.76

264755.08

2
746306.03

264755.75

1
746385.75

264771.91

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом изведенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б. Л. Ванникова» (далее – Общество, ответчик) об образовании путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73 земельного участка площадью 2 234 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу (описание местоположения): Российская Федерация, Тульская область, Пролетарский р-н, Тула г., Веневское ш., территория завода, вид разрешенного использования: для закрепления фактически занимаемой территории завода, согласно межевого плана от 16.03.2021; признании права собственности на образованный земельный участок.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Суд установил:

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое здание (здание склада линия цеха № 8) с кадастровым номером 71:30:030906:171, общей площадью 1410,1 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 28.10.2020.

Принадлежащее истцу на праве собственности здание с кадастровым номером 71:30:030906:171 расположено на земельном участке с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадь: 385 759 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для закрепления фактически занимаемой территории завода.

Указанный земельный участок на праве собственности принадлежит АО «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова», запись о государственной регистрации права от 31.10.2013 № 71-71-01/147/213-835.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:73 приобретен АО «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова» в порядке приватизации, что подтверждается передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» от 18.12.2012, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от 26.07.2011 № 244-р, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от 13.12.2012 № 529-р.

С целью оформления прав на земельный участок ООО «Земельно-кадастровый центр» были проведены работы по образованию земельного участка путем выдела в счет доли из земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73. В результате выдела образовался земельный участок площадью 2 234 кв. м, расположенный по адресу <...> выделе исходный земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:73 сохранился в измененных границах.

Истец, считая, что приватизация земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73 произведена с нарушением требований законодательства, а также с нарушением прав и законных интересов истца, как собственника объекта недвижимости, обратился в суд с настоящими требованиями.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент приватизации ответчиком земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73), исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Исходя из изложенного, приватизация части земельного участка, занятого принадлежащими иным лицам объектами недвижимости, является ничтожной сделкой как сделка, противоречащая н требованиям закона. При этом, при последующей продаже здания, строения, сооружения к новому собственнику в силу требований пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункта 1 статьи 552 ГК РФ переходит исключительное право на приватизацию земельного участка, из которого вытекает требование признания сделки приватизации земельного участка недействительной и применении последствий недействительной сделки. В связи с этим, несмотря на то, что здание было приобретено истцом в 2016 году, к нему от предыдущего собственника перешли соответствующие права требования относительно земельного участка, на котором расположено здание.

В силу статьи 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Исходя из изложенного, иск собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки приватизации может быть удовлетворен арбитражным судом либо при признании иска покупателем по этой сделке, либо при совокупности двух условий: земельный участок неделим; истец не готов (не желает) реализовать право на его выкуп.

В случае если земельный участок делим, но собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, не готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на приватизацию земельного участка, он вправе ставить вопрос о признании указанной сделки недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

Публичное образование не вправе оспаривать по названному основанию заключенную им сделку приватизации земельного участка, поскольку положения статьи 36 ЗК РФ направлены на защиту интересов частных лиц. Такое публичное образование привлекается к участию в деле в качестве одного из ответчиков.

При удовлетворении иска о признании сделки приватизации земельного участка недействительной полностью или в части суд применяет между ее сторонами соответствующие последствия недействительности: по сделке в целом или в отношении той ее части, которая признана недействительной (статья 167 ГК РФ).

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на выкуп участка, то независимо от делимости участка он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности. Предъявление такого требования означает, что воля на приобретение участка в собственность выражена всеми собственниками расположенных на нем объектов недвижимости, как это предусмотрено положениями статей 36 ЗК РФ и 244 ГК РФ.

Исходя из содержания и оснований возникновения права, предусмотренного статьей 36 ЗК РФ, указанное требование относится к разновидности требований собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, не связанных с лишением владения, на которые исковая давность не распространяется (статьи 208, 304 ГК РФ).

При этом установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ).

Если требование о разделе (выделе) земельного участка ни одним из собственников расположенных на нем объектов недвижимости не заявлено, то суд устанавливает право общей долевой собственности всех указанных собственников на участок и определяет причитающуюся каждому долю.

Доли определяются по договоренности собственников. При наличии спора о размере долей они устанавливаются судом пропорционально гипотетическим площадям земельных участков, необходимых на момент рассмотрения спора для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости (статья 33 ЗК РФ), а если это невозможно - пропорционально площади застройки под объектами недвижимости, а также исходя из принципов разумности и справедливости.

Если в рамках рассмотрения требования об установлении права общей долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ в том же процессе должен рассмотреть и это требование.

Поскольку земельные участки, в отношении которых установлена общая долевая собственность, разделяются с сохранением общей долевой собственности (если соглашением не установлено иное), а выдел осуществляется с возникновением единоличной собственности на каждый из образуемых земельных участков (статьи 11.4 и 11.5 ЗК РФ), то при конкуренции требований о разделе и выделе земельных участков, заявленных разными лицами, суд решает вопрос о выделе земельного участка заявившему об этом лицу.

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

Аналогичным образом суду следует поступать при рассмотрении требования о разделе земельного участка и при определении части, в которой недействительна сделка приватизации земельного участка, поскольку данные требования связаны с необходимостью образования в пределах границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, новых земельных участков, сведения о которых подлежат кадастровому учету (пункт 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее-Закона о кадастре недвижимости) (действовавшим на момент приватизации ответчиком земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73)).

Согласно статье 35 Закона о кадастре недвижимости кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда.

Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

Если кадастровые работы не проводились, либо проводились по инициативе одного или нескольких собственников объектов недвижимости, но границы между образуемыми земельными участками не были согласованы, суд вправе сам назначить проведение кадастровых работ применительно к правилам, предусмотренным статьей 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для назначения экспертизы.

Если по результатам кадастровых работ, проведенных по инициативе сторон или назначенных судом, акт согласования местоположения границ подписан не всеми собственниками объектов недвижимости, в том числе по причине их ненадлежащего извещения, или подписан с возражениями, суд при рассмотрении этого же дела должен разрешить возникший земельный спор по границам (статья 40 Закона о кадастре недвижимости).

Резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков (раздел, выдел, недействительность в части сделки приватизации), должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ вновь образуемых в результате раздела (выдела) земельных участков, а также указание на соответствующий межевой план как неотъемлемую часть решения.

Изложенный подход соответствует судебно-арбитражной практике, выработанной при рассмотрении аналогичных споров: Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4275/11, Определение Верховного Суда РФ от 17.02.2015 № 304-эс14-3964 по делу № А27-15493/2013, Определение Верховного Суда РФ от 18.09.2017 № 309-ЭС17-12299 по делу № А50-20599/2016.

Как следует из материалов дела, АО «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:73, площадью 385 100 +/- 217 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для закрепления фактически занимаемой территории завода, расположенный по адресу <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2013 внесена запись 71-71-01/147/2013-835.

Земельный участок с кадастровым номером 71:30:030906:73 приобретен АО «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова» в порядке приватизации, что подтверждается передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия «Машиностроительный завод «Штамп» им. Б.Л.Ванникова» от 18.12.2012, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от 26.07.2011 № 244-р, распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской области от 13.12.2012 № 529-р.

Индивидуальному предпринимателю ФИО2 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое здание (здание склада линия цеха № 8) с кадастровым номером 71:30:030906:171, общей площадью 1410,1 кв. м., адрес (местонахождение) объекта: <...>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 28.10.2020. Данный объект недвижимости приобретен истцом на основании договора купли - продажи от 11.08.2020 у ООО «Форматехника», право собственности которого, возникло 03.07.2017.

В ходе судебного разбирательства стороны подтвердили, что спор о границах выделяемого земельного участка отсутствует.

С целью оформления прав на земельный участок ООО «Земельно-кадастровый центр» были проведены работы по определению координат границ выделяемого земельного участка в соответствии с фактически сложившимся землепользованием.

В ходе проведения землеустроительных работ выяснилось, что граница формируемого земельного участка полностью пересекается границами земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73, который принадлежит на праве собственности АО «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова», следовательно, в сложившейся ситуации нарушены права истца как владельца объекта недвижимости на испрашиваемом земельном участке, поскольку в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств невозможности выдела испрашиваемого земельного участка. Представителями сторон подтверждено, что спор о границах фактического землепользования отсутствует, территория завода не располагается на испрашиваемом земельном участке, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб. подлежат взысканию с АО «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова» в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Образовать в соответствии с межевым планом от 16.03.2021 путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 71:30:030906:73, земельный участок со следующими характеристиками: площадь 2 234 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (описание местоположения): Тульская область, г. Тула, район Пролетарский, шоссе Веневское, д. 4, корпус 1; вид разрешенного использования: для закрепления фактически занимаемой территории завода:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (Местная система координат Тульской области МСК-71.1)

X
Y

1
2

3
1

746385.75

264771.91

н1

746390.57

264772.89

н2

746385.63

264797.39

нЗ

746298.67

264779.68

н4

746298.20

264778.05

н5

746302.76

264755.08

2
746306.03

264755.75

1
746385.75

264771.91

Признать на образованный земельный участок право собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с акционерного общества «Машиностроительный завод «Штамп» имени Б.Л. Ванникова» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В.Андреева