Решение от 6 августа 2024 г. по делу № А41-18013/2024

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18013/24
06 августа 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.В. Цховребовой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело

по заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКОУРОЖАЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (125319, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, АКАДЕМИКА ФИО3 УЛ., Д. 12, ПОМЕЩ. 2/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2008, ИНН: <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, КРАСНОГОРСК Г, РЕЧНАЯ УЛ, ВЛД. 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>)

об оспаривании и об обязании

при участии в судебном заседании: согласно протоколу судебного заседания



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Экоурожай» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – заинтересованное лицо, управление) со следующими требованиями:

1. Признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области, выразившееся в не снятии ограничений и обременении с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай», а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14), земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18).

3. Обязать Управление Росреестра по Московской области снять все ограничения и обременения с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай» (ИНН <***>), а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14). земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18).

От конкурсного управляющего ООО «Экоурожай» ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ходатайство судом удовлетворено.

Также в данном ходатайстве конкурсный управляющий ООО «Экоурожай» ФИО2 ссылалась на то, что заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить их в полном объеме.

Заявление рассмотрено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствии представителей заинтересованных лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

В силу статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2023 по делу №А40-173822/23-78-Зб7 «Б» ООО «Экоурожай» признано несостоятельным (банкротом) но упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Сообщение № 23010036289 о признании ООО «Экоурожай» несостоятельным (банкротом) опубликовано в официальном печатном издании газеты «Коммерсантъ» № 210(7655) от 11.11.2023.

В соответствии с проведенной 24.11.2023 конкурным управляющим инвентаризации имущества ООО «Экоурожай» в конкурсную массу включены объекты недвижимости, в отношении которых числятся аресты и иные ограничения по распоряжению правом собственности;

1. Земельный участок (кадастровый Ш 50:18:0080106:36, адрес: обл. Московская, р н Можайский, с/о Павлищевекий), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

арест от 16.01.2019 № 50:18:0080106:36-50/018/2019-1 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации, № 1612975496/7743 (1516591/17/77043-ИП выдан 02.04.2018;

2. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0080111:38, адрес: Московская область, Можайский район, с. Шишиморово), имеются ограничения нрав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0080111:38-50/215/2023-1 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, № 2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН;

3. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0070440:20, адрес: обл. Московская, р-н Можайский, д. Вяземское), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0070440:20-50/215/2023-2 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, Si: 2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП но ИПН;

арест от 16.01.2019 № 50:18:0070440:20-50/018/2019-1 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 1612975496/7743 (1516591/17/77043-ИП), выдан 02.04.2018;

4. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0080101:26, адрес: обл. Московская, р-н Можайский, с/о Клементьевский), имеются ограничения прав и обременения объема недвижимости:

запрещение регистрации от 18.11.2015 № 5О-50/018-5О/018/О01/2015-9354/1 на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий № 14517/15/50022-ИП, выдан 15.06.2015, Можайский районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области;

аренда от 29.11.2013 № 50-50-18/054/2013-158, срок действия с 29.11.2013 на 5 лет, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка № 4/11, выдан 05.11.2013, дата государственной регистрации: 29.11.2013, номер государственной регистрации: 50-50-18/054/2013-158;

5. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0080112:62, адрес: Московская область, Можайский район, д. Холдеево), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0080112:62-50/215/2023-2 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, № 2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН:

арест от 16.01.2019 №50:18:0080112:62-50/018/2019-1 на основании постановление о запрете на совершение действий по регистрации № 1612975496/7743 (1516591/17/77043-ИП) выдан 02.04.2018;

6. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0080111:569, адрес: Московская область, Можайский район, вблизи д. Холдеево), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0080111:569-50/215/2023-2 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № 5023374/21/77043-ИП, № 2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН;

арест от 16.01.2019 № 50:18:0080111:569-50/018/2019-1 на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации № 1612975496/7743 (1516591/17/77043-ИП), выдан 02.04.2018;

7. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0080112:61, адрес. Московская область, Можайский район, д. Холдеево), имеются ограничения прав и обременения объект недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0080112:61-50/215/2023-1 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, № 2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН;

8. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0070414:14, адрес: Московская область. Можайский район, д. Бели), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0070414:14-50/215/2023-1 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, № 2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН;

9. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147, адрес: Московская область. Можайский район, д. Збышки), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0080113:147-50/215/2023-1 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, № 2136893451/7743. выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН;

10. Земельный участок (кадастровый № 50:18:0030206:18, адрес: обл. Московская, р-н Можайский, ЗАО Племзавод «Александрово»), имеются ограничения прав и обременения объекта недвижимости:

запрещение регистрации от 01.02.2023 № 50:18:0030206:18-50/215/2023-2 на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, 5023374/21/77043-ИП, №2136898451/7743, выдан 23.03.2022, МОСП по ИПН;

запрещение регистрации от 18.12.2016 № 50-50/01 8-50/018/005/2016-8860/1 на основании решения о принятии обеспечительных мер № 16, выдан 02.11.2016, Межрайонная ИФНС России №21 по Московской области;

ипотека от 09.04.2012 № 50-50-18/019/2012-347, срок действий с 09.04.2012 по 01.07.2012 на основании договора об ипотеки (залоге земельных участков), выдан 23.03.2012, дата государственной регистрации: 09.04.2012, номер государственной регистрации: 50-50-18/019/2012-347.

Считая незаконным бездействие управления, выразившееся в не снятии ограничений и обременении с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай», а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14), земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18), конкурсный управляющий ООО «Экоурожай» ФИО2 обратилась в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10,2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда ¦ признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничении распоряжения имуществом должника не допускается.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 59 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

Из вышеизложенного следует, что с момента признания лица банкротом ранее наложенные аресты и ограничения снимаются, а соответствующие записи в ЕГРН подлежат исключению.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Общественные отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (часть 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (части 1, 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу части 13 статьи 32 Закона № 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Документы (содержащиеся в них сведения), указанные в частях 1, 3 – 15 статьи 32 настоящего Федерального закона и полученные органом регистрации прав в связи с принятием органом государственной власти, органом местного самоуправления, судом соответствующих актов, заключением соглашения о создании особой экономической зоны или полученные органом регистрации прав в соответствии с нормативными правовыми актами, на основании которых установлены зоны с особыми условиями использования территорий, являются основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (часть 3 статьи 34 Закона № 218-ФЗ).

Согласно материалам дела, управлением не предприняты меры по направлению соответствующих уведомлений в государственные органы и должностным лицам, применившим наложение ареста или иных ограничений в отношении спорного имущества, для решения вопроса о снятии ограничений (обременений).

Оспариваемое бездействие управления, выразившееся в не снятии ограничений и обременении с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай», а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14), земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18), является незаконным и необоснованным, нарушает права заявителя в сфере экономической деятельности.

В силу части 5 статьи 201 АПК РФ, в резолютивной части такого решения должно быть указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Поскольку требование о признании незаконным бездействия управления, выразившееся в не снятии ограничений и обременении с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай», а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14), земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18), удовлетворено, суд приходит к выводу, что требование об обязании управления снять все ограничения и обременения с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай», а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14), земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18), также подлежит удовлетворению как необходимый и достаточный способ восстановления нарушенного права.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Управления Росреестра по Московской области. выразившееся в не снятии ограничений и обременении с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай», а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14), земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18).

Обязать Управление Росреестра по Московской области снять все ограничения и обременения с объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «Экоурожай» (ИНН <***>), а именно земельного участка (кадастровый № 50:18:0080106:36), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:38), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070440:20) земельного участка (кадастровый № 50:18:0080101:26), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:62), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080111:569), земельного участка (кадастровый № 50:18:0080112:61), земельного участка (кадастровый № 50:18:0070414:14). земельный участок (кадастровый № 50:18:0080113:147) и земельного участка (кадастровый № 50:18:0030206:18).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭКОУРОЖАЙ» в лице конкурсного управляющего ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.



Судья А.В. Цховребова