Решение от 19 января 2021 г. по делу № А06-7303/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7303/2020
г. Астрахань
19 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2021года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Лиманский район" к Обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское хозяйство "Беляна" о расторжении договора аренды № 62 от 15.09.2017г., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 102 руб. 80 коп. и пени в размере 723 руб. 67 коп. по договору аренды № 62 от 15.09.2017г.

при участии:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен.


Администрация муниципального образования "Лиманский район" в соответствии со статьями 11, 12 Гражданско го кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Крестьянское хозяйство "Беляна" о расторжении договора аренды № 62 от 15.09.2017г., взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 102 руб. 80 коп. и пени в размере 723 руб. 67 коп. по договору аренды № 62 от 15.09.2017г.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о дате заседания извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Судебное заседание в соответствии со статьей 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей сторон.

От истца в адрес суд поступил отказ от имущественных требований в связи с оплатой ответчиком долга и пени. Исковые требования о расторжении договора аренды № 62 от 15.09.2017г. просит удовлетворить в полном объеме.

Судом отказ от указанной части иска в порядке ст. 49 АПК РФ принят.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 15 сентября 2017 года между Администрацией муниципального образования «Лиманский район» (арендодатель по договору) и ООО КХ "Беляна" (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка № 62, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 18 460 000 кв.м., находящийся по адресу: Астраханская область, Лиманский район, в 2,5 км от юго-западнее с. Вышка, в 5 км юго-восточнее с. Рынок, разрешенное использование: с/х использование.

Срок аренды участка установлен с 25.08.2017г.по 24.08.2066г.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы за участок в год – 221 520 руб.

Из пункта 3.8 договора следует, что Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.03., до 25.06., до 25.09, до 25.12 в бюджет Лиманского район путем перечисления денежных средств на счет.

Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.8 договора, начисляется пени. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Согласно пункту 3.10 договора при неуплате арендной платы более двух установленных договором сроков подряд арендодатель вправе обратиться в установленном законом порядке в суд за расторжением договора и взысканием суммы задолженности, включая пени.

Дополнительным соглашением от 05.04.2019г. сторонами внесены изменения в пункт 1 «предмет договора»:

2.1.1 слова «площадью 18 460 000кв.м» заменено словами «площадью 7 721 539 кв.м.».

Пункт 3.1 изложен в следующей редакции: Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 13 898 руб. 77 коп.

В соответствии с Решениями Совета МО «Рабочий поселок Лиман» от 09.02.2018г. № 47/8, 42 ПР 7 от 28.12.2017г. утвержден порядок определения размера арендной платы за предоставление в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности МО "Лиманский район" и ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на 31.03.2020г. в сумме 14 102 руб. 80 коп.

Администрация Муниципального образования «Лиманский район» 10.04.2020 г. направила предупреждение о расторжении договора аренды земельного участка и об уплате задолженности по арендной плате и пени.

Поскольку ответчик требования по уплате аренды в размере, заявленным арендодателем, не исполнил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии со статьей 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 421 ГК РФ определено, что стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309 и 310 ГК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

Согласно расчету истца, приложенному к исковому заявлению, задолженность по договору аренды № 62 от 15.09.2017г. составляет 22 783 руб. 37 коп. за период 4 квартал 2017г. и 1 кв. 2019г. При этом, в исковом заявлении, истец просит взыскать задолженность в сумме 14 102 руб. 80 коп. по состоянию на 31.03.2020 г.

В определении суда от 22.12.2020г. суд предлагал истцу уточнить, за какие периоды возникла задолженность (за какие кварталы), представить расчет в отношении суммы, указанной в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Истец требования суда не исполнил, сумму задолженности и периоды ее образования не уточнил, в связи с чем, суд исходит из суммы задолженности, указанной в иске.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 14 102 руб. 80 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Судом отказ от исковых требований в части взыскания задолженности принят, производство по делу в части взыскания основного долга подлежат прекращению.

Кроме того, истец просит взыскать пени в сумме 723 руб. 67 коп.

Пунктом 5.5 договора установлено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 3.8 договора, начисляется пени. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации направил ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику в части взыскания пени в размере 723 руб. 67 коп. по договору аренды № 62 от 15.09.2017г.

Судом отказ от исковых требований в части взыскания пени принят, производство по делу в части взыскания основного долга подлежат прекращению.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 62 от 15.09.2017г., заключенного между Администрацией муниципального образования "Лиманский район" и Обществом с ограниченной ответственностью КХ "Беляна".

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 3.10 договора при неуплате арендной платы более двух установленных договором сроков подряд арендодатель вправе обратиться в установленном законом порядке в суд за расторжением договора и взысканием суммы задолженности, включая пени.

Согласно исковому заявлению задолженность по договору аренды № 62 от 15.09.2017г. составляет 14 102 руб. 80 коп.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за участок в год – 221 520 руб.

Из пункта 3.8 договора следует, что арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала, то есть до 25.03., до 25.06., до 25.09, до 25.12 в бюджет Лиманского район путем перечисления денежных средств на счет.

Согласно расчету истца размер арендной платы в квартал в 2017г. составлял 55 380 руб. , в 2018 г. и 1 квартал 2019 г. – 8 307 руб. в квартал.

Поскольку задолженность ответчика составляла менее двух установленных договором сроков, то у суда отсутствуют основания для расторжения договора в силу п. 3.10 договора и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина не подлежит взысканию.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске Администрации муниципального образования "Лиманский район" к Обществу с ограниченной ответственностью КХ "Беляна" о расторжении договора аренды № 62 от 15.09.2017г., отказать.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 14 102 руб. 80 коп. и пени в размере 723 руб. 67 коп. прекратить в связи с отказом истца от указанной части иска.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

С.В. Богатыренко