Решение от 13 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


14 апреля 2026 года


Дело № А33-18172/2025

Красноярск


Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 31 марта 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 14 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Иланско-Нижнеингашского муниципального округа Красноярского края в лице администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и взыскании задолженности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Щепаняк П.Н.,

установил:

муниципальное образование Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в лице администрации поселка Нижняя Пойма (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (далее – ответчик) о (с учетом принятых судом 09.10.2025 уточнений):

- взыскании суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 17 от 28.09.2020 в размере 33 748,87 руб. за период с 01.07.2024 по 30.09.2025;

- взыскании суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 9 190,21 руб. за период с 11.01.2024 по 16.09.2025;

- расторжении договора аренды № 17 находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2020.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 26.05.2025 по делу № А19- 6668/2025 дело передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Определением от 08.07.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 09.10.2025.

Предварительное судебное заседание откладывалось.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 04.06.2024 № 12 «О подготовке дела к судебному разбирательству в арбитражном суде», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение от 05.12.2025 о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 11.02.2026 произведена замена истца: муниципального образования Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края в лице администрации поселка Нижняя на его правопреемника – Иланско-Нижнеингашский муниципальный округ Красноярского края в лице администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа.

Судебное заседание откладывалось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительном судебном заседании не явились, представителей не направили. На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в их отсутствие.

26.03.2026 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство с уточнением реквизитов для оплаты, что уточнением требований по делу не является, требования прежние.

27.03.2026 от истца в электронном виде посредством заполнения формы, размещенной в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через систему «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд приобщил дополнительные документы к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между муниципальным образованием поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс» (арендатор) подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2020 № 17 (далее – договор аренды), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 24:28:3001017:786, находящийся по адресу (местоположение): Российская Федерация. Красноярский край, Нижнеингашский район, пгт. Нижняя Пойма, ул. Деповская, За (далее - участок), с разрешенным использованием: склады, площадь 10116 кв.м.

Как указано в пункте 2.1 договора аренды, земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду в соответствии с протоколом аукциона сроком на 10 лет 16.09.2020 по 16.09.2030.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 26 999,10 руб. Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за 1 квартал, 2 квартал, 3 квартал, составляет – 6 749,77 руб.; за 4 квартал – 6 749,79 руб.

Согласно пункту 3.2 договора аренды внесенный арендодателем для участия в торгах задаток в размере 5399,82 руб. засчитывается в счет оплаты арендной платы.

Как установлено пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата по настоящему договору начисляется с 16.09.2020.

В силу пункта 3.4 договора аренды арендная плата за период с 16.09.2020 по 30.09.2020 составляет 1 100,51 руб. Арендная плата за последующие годы уплачивается в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право что требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при нарушении порядков и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:28:3001017:786 внесена запись от 13.10.2020 № 24:28:3001017:786-24/095/2020-6 о праве аренде общества с ограниченной ответственностью «Байкал Плюс».

Письмами от 11.12.2024 № 1461 и № 1462 истец, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, потребовал от ответчика расторжения договора, уплаты долга и пени.

Ссылаясь на сохранение задолженности, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик представителей в судебные заседания не направил, отзыв на исковое заявление, контррасчет и доказательства оплаты в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.09.2020 № 17 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды годовой размер арендной платы установлен в результате аукциона и составляет 26 999,10 руб. Периодом внесения арендной платы является квартал. Размер арендной платы за 1 квартал, 2 квартал, 3 квартал, составляет - 6749,77 руб.; за 4 квартал - 6749,79 руб.

Как установлено пунктом 3.3 договора аренды, арендная плата по настоящему договору начисляется с 16.09.2020.

В силу пункта 3.4 договора аренды арендная плата за период с 16.09.2020 по 30.09.2020 составляет 1 100,51 руб. Арендная плата за последующие годы уплачивается в срок до 10 января текущего года, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Красноярскому краю.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Ответчик отзыв на исковое заявление, контррасчет, доказательств уплаты долга в материалы дела не представил.

В отсутствие доказательств уплаты долга в материалы дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № 17 от 28.09.2020 в размере 33 748,87 руб. за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 9 190,21 руб. за период с 11.01.2024 по 16.09.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, прав ответчика не нарушает (согласно расчету суда к начислению на сумму долга подлежит больший размер неустойки).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Учитывая, что суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 9 190,21 руб. за период с 11.01.2024 по 16.09.2025 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 2 настоящей статьи установлено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Как установлено статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель имеет право что требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а так же при нарушении порядков и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Письмами от 11.12.2024 № 1461 и № 1462 истец, ссылаясь на наличие задолженности по договору аренды, потребовал от ответчика расторжения договора, уплаты долга и пени.

Учитывая, что судом установлено более чем двукратное систематическое невнесение ответчиком арендных платежей приведшее к образованию задолженности (на момент вынесения решения доказательства внесения ответчиком платежей не представлены, в том числе в текущем году), требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от 28.09.2020 № 17 обоснованно и подлежит удовлетворению.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Иланско-Нижнеингашского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) 33 748,87 руб. долга и 9 190,21 руб. пени

Расторгнуть договор аренды № 17 находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.09.2020, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ ПЛЮС» и администрацией Иланско-Нижнеингашского муниципального округа.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БАЙКАЛ ПЛЮС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 60 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

А.С. Толстых