Решение от 12 марта 2025 г. по делу № А45-9315/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-9315/2024
г. Новосибирск
13 марта 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 04 марта 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 марта 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Громиловой Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области (ИНН <***>), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании передать занимаемый земельный участок,

при участии в открытом судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, служебное удостоверение, диплом, доверенность от 10.09.2024,

ответчик – не явился, извещен,

установил:

департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области (далее по тексту – истец, департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (далее по тексту – ответчик, общество, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и обязании передать занимаемый земельный участок.

Ранее, представитель истца заявил об увеличении заявленных требований. Заявление об уточнении принято к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, истец просит взыскать с ООО «Статус» в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 31.10.2023 № 676-ЗНП за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в размере 20 022 274 руб. 52 коп. – сумма основного долга, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области; пени по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 31.10.2023 № 676-ЗНП определенную по состоянию на 31.01.2025 в размере 4 270 316 руб. 20 коп. – сумма пени по договору аренды, и на будущее время; расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 31.10.2023 № 676-ЗНП, заключенный между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ООО «СТАТУС»; обязать ООО «СТАТУС» освободить занимаемое имущество и передать Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:14984, площадью 9142 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Судебное заседание отложено на 04.03.2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

От ответчика поступил отзыв, в котором он указывает, что признает задолженность по арендной плате, вместе с тем не согласен с требованиями об обязании освободить земельный участок, в связи с несоблюдением претензионного порядка.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

31.10.2023 между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Статус» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 676-ЗНП (далее - Договор аренды), согласно пункту 1.1 которого департамент предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Новосибирской области, с кадастровым номером 54:19:112001:14984, площадью 9142 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты дорожного сервиса (4.9.1).

Пунктом 9.3. договора аренды предусмотрено, что договор со дня его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял участок.

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок действия на 88 (восемьдесят восемь) месяцев с момента подписания настоящего договора.

Основополагающим принципом земельного законодательства является платность использования земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3.4 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 25 числа отчетного месяца.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы за участок составляет 16 254 520 рублей 00 копеек.

Пунктом 5.2.3 договора аренды за арендатором закреплена обязанность своевременно вносить арендную плату за участок.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший период (п. 6.2 договора аренды).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы у него образовалась задолженность по договору за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в размере 20 022 274 руб. 52 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей, истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику пени за период с 26.11.2023 по 31.01.2025 в размере 4 270 316 руб. 20 коп.

Истец направил в ответчику претензию от 02.02.2024 № 1606-05/38 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору № 676-ЗНП от 31.10.2023 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком признаются, но не исполняются, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20 022 274 руб. 52 коп. подлежащими удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платежей, истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику пени за период с 26.11.2023 по 31.01.2025 в размере 4 270 316 руб. 20 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты долга соответствует условиям пункта 6.2 договора аренды, положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям пункта 65 Постановления от 24.03.2016 № 7, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Относительно требований о расторжении договора аренды судебного участка суд установил следующее.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя в случаях, допущенных со стороны арендатора нарушений условий договора, земельного законодательства, нормативно-правовых актов Новосибирской области.

На основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Пунктами 1, 3 статьи 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (абзац второй статьи 619 ГК РФ).

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно абзацу первому статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, установив, что претензией от 02.02.2024 истец потребовал расторгнуть договор и возвратить земельный участок, принимая во внимание, что доказательств возврата спорного земельного участка в материалах дела не имеется, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя предусмотрено условиями договора и отвечает нормам законодательства об аренде, суды приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора и обязании возвратить спорный земельный участок.

Доводы общества о ненадлежащем соблюдении Департаментом досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в претензии от 02.02.2024 не содержалось предложение расторгнуть договор, подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, определенных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее - информационное письмо от 11.01.2002 № 66), в случае если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

При этом, как разъяснено в пункте 30 информационного письма от 11.01.2002 № 66, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из представленной в материалы дела претензии от 02.02.2024 следует, что истец указал арендатору, что в случае несвоевременной оплаты арендных платежей, а также при внесении платежей не в полном объеме, а частично, считается неисполнением обязанности по внесению арендной платы и является основанием для расторжения договора. Кроме того к претензии прилагался проект соглашения о расторжении договора.

Таким образом, соблюдение истцом данного требования подтверждено письмом-претензией от 02.02.2024, в котором департамент указал обществу на нарушение обязательств по своевременному внесению арендной платы (по состоянию на 02.02.2024, установило срок (до 22.02.2024) погашения образовавшейся задолженности, а также срок расторжения договора в добровольном порядке, выразив также намерение обратиться в суд.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела истец настаивал на расторжении договора аренды в связи с тем, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату.

Досудебный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых обязательств без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии возникновения спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся конфликт, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении такого спора. Оставляя иск без рассмотрения, суд исходит из реальной возможности исчерпания конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования, иск подлежит рассмотрению в суде.

Желание истца расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением ответчиком условий по нецелевому использованию арендованного земельного участка при изложенной позиции ответчика о намерении в дальнейшем использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования прямо и недвусмысленно указывает на отсутствие намерения сторон добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.

Указанный правовой подход изложен в пункте 4 раздела II Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2015 года.

Таким образом, поскольку намерение продолжения правоотношений Департаментом не следует из материалов настоящего дела, суд исходит из отсутствия оснований для оставления иска без рассмотрения.

Систематическое неисполнение ответчиком как арендатором обязательств по своевременной оплате аренды является существенным нарушением договорных обязательств, поэтому требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика возвратить арендуемый земельный участок арендодателю.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела, в силу пункта 7.3 договора арендатор после окончания установленного рока аренды при досрочном расторжении договора должен произвести передачу арендодателю земельного участка в 10-тидневный срок с момента прекращения / расторжения договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора.

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды земельного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. Арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока (часть 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд считает возможным установить Обществу срок для добровольного исполнения судебного акта освобождении земельного участка в течение десяти дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, принимая во внимание условия, согласованные сторонами в пункте 7.3 договора.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

взыскать с ООО «Статус» (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 31.10.2023 № 676-ЗНП за период с 01.11.2023 по 31.01.2025 в размере 20 022 274 руб. 52 коп. – сумма основного долга, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск;

Счет банка 40102810445370000043; БИК банка 015004950.

Получатель: ИНН <***> / КПП 540601001

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области

(Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Счет получателя: 03100643000000015100

ОКТМО 50701000

КБК 12011607090020000120

Назначение платежа: аренда имущества.

Взыскать с «Статус» (ИНН <***>) в пользу бюджета Новосибирской области пени по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 31.10.2023 № 676-ЗНП определенную по состоянию на 31.01.2025 в размере 4 270 316 руб. 20 коп. – сумма пени по договору аренды, и с 01.02.2025 пени в размере 0,1% суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день до момента фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы, путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Новосибирской области со следующими реквизитами:

Банк получателя: Сибирское ГУ Банка России, г. Новосибирск;

Счет банка 40102810445370000043; БИК банка 015004950.

Получатель: ИНН <***> / КПП 540601001

Управление Федерального казначейства по Новосибирской области

(Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области);

Счет получателя: 03100643000000015100

ОКТМО 50701000

КБК 12011607090020000140

Назначение платежа: оплата пени

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов от 31.10.2023 № 676-ЗНП, заключенный между департаментом имущества и земельных отношений Новосибирской области и ООО «СТАТУС».

Обязать ООО «СТАТУС» освободить занимаемое имущество и передать Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:14984, площадью 9142 кв. м, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшего использования, с учетом нормального износа, по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с ООО «Статус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  150 463 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко