Решение от 27 сентября 2018 г. по делу № А45-20235/2018

2052/2018-183195(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20235/2018
г. Новосибирск
28 сентября 2018 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи

Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская транспортная компания» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

к закрытому акционерному обществу «Электросигнал» (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о расторжении предварительного договора и взыскании 495 000 рублей, при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 01.04.2018, паспорт, ФИО3 – доверенность от 01.08.2018, паспорт,

ответчика – ФИО4 – доверенность № 5 от 30.12.2017, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Западно-Сибирская транспортная компания» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу «Электросигнал» (далее – ответчик) о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и здания № 125 от 17.06.2013 и взыскании 495 000 рублей неосновательного обогащения.

В судебном заседании и представленном отзыве ответчик возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что срок действия

предварительного договора истек. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

17.06.2013 между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и здания № 125, пунктом 1.1 которого стороны обязуются в сроки и на условиях, предусмотренных предварительным договором, заключить договор купли- продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю объекты недвижимости, а именно: земельный участок площадью 2 494 кв.м. с кадастровым номером 54:35:074460:0004 и расположенное на нем здание (ремесленное училище № 5) общей площадью 1 542,9 кв.м. с кадастровым номером 54:35:074460:0032:01, расположенные по адресу:

<...>, а покупатель обязуется принять передаваемый объект недвижимости и уплатить продавцу цену, установленную в соответствии с условиями настоящего договора.

Исходя из положений пункта 2.1, 2.4 Договора цена отчуждаемого здания составляет 5 500 000 рублей, цена отчуждаемого земельного участка – 11 000 000 рублей.

Согласно пункту 2.2 Договора покупная цена приобретаемого здания выплачивается в следующем порядке: 165 000 рублей выплачивается в течение 10 банковских дней со дня подписания предварительного договора. Указанная сумма является авансом, обеспечивающим заключение основного договора. Оставшаяся сумма 5 335 000 рублей выплачивается в течение 5 банковских дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Согласно пункту 2.4 Договора покупная цена приобретаемого земельного участка выплачивается в следующем порядке: 330 000 рублей выплачивается в течение 10 банковских дней со дня подписания предварительного договора. Указанная сумма является авансом, обеспечивающим заключение основного договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере 10 670 000 рублей выплачивается в течение 5 банковских дней со дня подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности к покупателю.

Пунктом 5.1 предварительного договора предусмотрено его действие до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Платежными поручениями № 183 и 184 от 16.07.2013 истец перечислил ответчику авансовые платежи по предварительному договору купли-продажи земельного участка и здания № 125 от 17.06.2013 на общую сумму 495 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.05.2017 с 25.09.2015 собственником здания и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, является ООО «Масстройэлит» на основании договоров купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2014.

Поскольку исполнение основного договора купли-продажи стало невозможным, истец обратился к ответчику с письмом № 2 от 26.02.2018 о подписании соглашения о расторжении от 07.02.2018 и возврате суммы аванса в размере 495 000 рублей.

Неисполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении

работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

По смыслу частей 4 и 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, не могут рассматриваться как бессрочные. Эти обязательства прекращаются в случае незаключения основного договора в срок, установленный предварительным договором, или в определенный законом годичный срок.

Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Следовательно, срок может определяться указанием на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Невыполнение требований пункта 2 статьи 190 ГК РФ о неизбежности наступления события не позволяет считать срок установленным.

Согласно пункту 2.7 предварительного договора основной договор купли-продажи заключается не позднее 15 дней после одобрения кредита.

Указанное условие предварительного договора купли-продажи о сроке не обладает признаком неизбежности наступления, следовательно, срок в течение которого должен быть заключен основной договор, равен одному году с момента заключения предварительного договора.

Письмом № 5 от 31.01.2014 истец сообщил ответчику о том, что в предоставлении кредита ему отказано. Также указанным письмом истец просил ответчика осуществить возврат денежных средств, уплаченных в качестве аванса по предварительному договору, или рассмотреть возможность рассрочки платежей оставшейся суммы за земельный участок и заключить основной договор с учетом исходящего письма № 3 от 24.01.2014.

Из письма № 3 от 24.01.2014 следует, что в рамках подготовки документов для получения кредита на приобретение объектов земельного участка и здания (в соответствии с предварительным договором № 125 от 17.06.2013) было произведено обследование и оценка технического состояния ремесленного училища, в результате которого было выдано заключение о целесообразности сноса данного здания. В связи с изложенным, истец обратился к ответчику с просьбой уточнить окончательную сумму сделки с учетом необходимости сноса здания ремесленного училища по адресу: ул. Большевистская, 111.

Из пункта 3 статьи 429 ГК РФ следует, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Предварительным договором купли-продажи земельного участка и здания № 125 от 17.06.2013 предмет основного договора купли-продажи определен как земельный участок площадью 2 494 кв.м. с кадастровым номером 54:35:074460:0004 и расположенное на нем здание (ремесленное училище № 5) общей площадью 1 542,9 кв.м. с кадастровым номером

54:35:074460:0032:01, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, 111.

Между тем, обращаясь к ответчику с письмом № 5 от 31.01.2014 (с учетом исходящего письма № 3 от 24.01.2014) истец фактически предложил ответчику заключить новый договор, содержащий иной предмет (только земельный участок), отличный от указанного в предварительном договоре купли-продажи земельного участка и здания № 125 от 17.06.2013, на иных условиях (рассрочка платежей).

Учитывая, что в предусмотренный законом срок основной договор заключен не был, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, арбитражный суд, исходя из положения пункта 6 статьи 429 ГК РФ, приходит к выводу, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.

Кроме того, согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не доказал факт нарушения его прав и законных интересов, которые будут восстановлены решением арбитражного суда об удовлетворении требования о расторжении предварительного договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка и здания № 125 от 17.06.2013.

Как утверждает истец, денежные средства в размере 495 000 рублей были перечислены в пользу ответчика в качестве аванса по предварительному договору и подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.

В отсутствие возврата денежных средств ответчиком, истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании 495 000 рублей неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статей 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы истца о том, что заявляя о применении срока исковой давности, ответчик действует в нарушение принципа эстоппель, запрещающего лицу отрицать существование обстоятельств, которые им до этого подтверждались и на которые полагалось другое лицо, действующее на основании данных обстоятельств, поскольку ответчиком в тексте письма № 014/171 от 25.04.2014 было заявлено о возврате аванса после продажи объектов недвижимости иному лицу, отклоняются судом как несостоятельные, противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Как следует из материалов дела, письмом № 014/171 от 25.04.2014 ответчик сообщил истцу о том внесенные истцом денежные средства являются задатком и не подлежат возврату истцу.

Таким образом, о наличии нарушенного права, истцу стало известно в момент получения письма № 014/171 от 25.04.2014.

Учитывая, что истец обратился в Арбитражный суд Новосибирской области 27.06.2018, то есть за пределами срока исковой давности, правовых оснований для удовлетворения требования о взыскании 495 000 рублей неосновательного обогащения не имеется.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Ю.А. Петрова