Решение от 12 февраля 2020 г. по делу № А10-4020/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

12 февраля 2020 года Дело № А10-4020/2018

Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Мантурова В.С.,

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер Азия – 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>), Администрации муниципального образования сельское поселение «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка № 41 от 21.12.2016, заключенного между Администрацией муниципального образования «сельского поселения «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер Азия – 1»;

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2014, заключенного между Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия и обществом с ограниченной ответственностью «Партнер Азия – 1»;

об истребовании из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «Партнер Азия – 1»: - земельного участка с кадастровым номером 03:08:080245:70, площадью 17 408 кв.м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации плодово-ягодного питомника, в пользу Российской Федерации в лице территориального органа; - земельного участка с кадастровым номером 03:08:080245:71, площадью 2800 кв.м, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для организации плодово-ягодного питомника, в пользу Российской Федерации в лице территориального органа,

при участии в судебном заседании

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика - ООО «Партнер Азия -1»: ФИО2, директора, ФИО3, представителя по доверенности от 02.10.2018;

от ответчика - Администрации МО «Иволгинский район»: ФИО4, представителя по доверенности №10 от 21.01.2020, на обозрение суда представлена копия диплома о высшем юридическом образовании;

от ответчика - Администрации МО СП «Иволгинское»: ФИО5, представителя по доверенности от 02.10.2019;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Бурятия: представитель не явился, извещен;

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Республике Бурятия»: представитель не явился, извещен,

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае обратилось в арбитражный суд к ООО «Партнер Азия – 1», Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия, Администрации муниципального образования сельское поселение «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия с иском о признании недействительным договоров купли-продажи земельного участка от 22.12.2014 и 21.12.2016, об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения ООО «Партнер Азия – 1».

Определением от 17.07.2018 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Определением от 23.01.2019 производство по делу приостановлено, назначена землеустроительная экспертиза для установления наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 с границами земельного участка 03:03:000000:292.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Геотех-Экспертиза», эксперту ФИО6.

30.04.2019 года от общества с ограниченной ответственностью «Геотех-Экспертиза» поступило экспертное заключение от 18.04.2019 №46/19.

Определением от 13.06.2019 производство по делу возобновлено.

До начала судебного заседания через электронную систему подачи документов «Мой арбитр», канцелярию суда поступили документы: от Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия – ходатайство о замене истца на его правопреемника, ходатайство об отложении судебного разбирательства. Поступившие документы приобщаются к материалам дела.

От Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором заявитель просит заменить истца - Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае на его правопреемника - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В обоснование ходатайства заявитель указал, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае реорганизовано путем разделения, с 17.01.2020 наименование юридического лица стало - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>). Представил выписку из ЕГРЮЛ.

Представители ответчиков не возражали против заявленного ходатайства о процессуальной замене истца.

Рассмотрев ходатайство о процессуальном правопреемстве, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте.

Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Принимая во внимание, что Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем реорганизации в виде разделения, указанное лицо подлежит замене на его правопреемника - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Истец, третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, представители извещены о времени и месте судебного заседания под расписку, приобщенную к материалам дела.

Представители ответчиков в судебном заседании требования по иску не признали согласно ранее озвученным ими доводам, и на основании ранее представленных возражений.

В соответствии с частью 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом суда, а не обязанностью.

Вместе с ходатайством об отложении истцом не представлено доказательств занятости его представителя в ином судебном заседании, равно как и доказательств невозможности явки иных представителей истца в судебном заседание. Истцом не указаны обстоятельства невозможности рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, принимая во внимание неявку представителя истца на протяжении нескольких судебных заседаний, суд расценивает действия истца, как необоснованное затягивание судебного процесса и отклоняет ходатайство истца об отложении судебного заседания.

Суд на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, судом установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Забайкальском крае и Республике Бурятия, с учетом реорганизации, (далее - Территориальный орган) на основании Положения о Территориальном управлении, утверждённого приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 454 от 16.12.2016 осуществляет юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации.

Распоряжением Совета Министров Бурятской АССР от 20.05.1986 № 313-р ОПХ «Иволгинское» передан земельный участок площадью 16647 га.

Постановлением администрации местного самоуправления Иволгинского района от 14.01.2002 № 11 подтверждены и закреплены земли ОПХ «Иволгинское» общей площадью 15446 га.

Сведения о земельном участке ОПХ ГПЗ «Иволгинское» внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости (кадастровый номер 03:08:000000:292), с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием: для сельскохозяйственного использования. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

12.12.2008 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2017 (т.1, л.д.43-46).

Из письма ООО «Вертикаль» от 12.04.2018 № 56 (т.1, л.д.27) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292 установлено пересечение данного земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами 03:08:000000:278, 03:08:000000:4732, 03:08:080245:70, 03:08:080245:71.

Администрацией муниципального образования сельского поселения «Иволгинское» Иволгинского района Республики Бурятия (далее — АМО СП «Иволгинское») в собственность ООО «Партнер Азия-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:70, площадью 17 408 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, для организации плодово-ягодного питомника, по договору купли-продажи земельного участка №41 от 21.12.2016.

Указанный договор купли-продажи земельного участка был заключен на основании постановления АМО СП «Иволгинское» от 21.12.2016 № 334.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ООО «Партнер Азия-1» 28.12.2016, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Также администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия (далее - АМО «Иволгинский район») в собственность ООО «Партнер Азия-1» предоставлен земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:71, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: Республика Бурятия, Иволгинский район, с. Иволгинск, для организации плодово-ягодного питомника, по договору купли-продажи земельного участка от 22.12.2014.

Указанный договор купли-продажи земельного участка был заключен на основании постановления АМО «Иволгинский район» от 22.12.2014 № 1716.

Территориальный орган раздел земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292 не проводил, согласие на раздел не давал.

Поскольку спорные принадлежащие ООО «Партнер Азия-1» земельные участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71 имеют пересечение с земельным участком 03:08:000000:292, находящимся в федеральной собственности, истец полагает, что заключенные договоры купли-продажи земельных участков недействительны. АМО СП «Иволгинское» и АМО «Иволгинский район» допустили превышение своих полномочий и ущемление прав Российской Федерации на распоряжение государственной собственностью, что свидетельствует о незаконности их действий. Действия АМО СП «Иволгинское» и АМО «Иволгинский район» не соответствуют положениям статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Таким образом, учитывая то, что право собственности Российской Федерации на исходный земельный участок с кадастровым номером 03:08:000000:292 зарегистрировано и не оспорено в установленном порядке, на образованные из него земельные участки, в силу прямого указания закона, также возникает право собственности Российской Федерации.

Следовательно, владение ответчиком ООО «Партнер Азия-1» спорными земельными участками является незаконным. Уполномоченным органом на распоряжение федеральной собственностью является МТУ Росимущество. В свою очередь, истцом решения по распоряжению земельными участками, образованными в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292, в том числе земельными участками с кадастровыми номерами 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71 не принимались.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно доводам ответчиков, отраженных в отзывах, дополнениях к отзыву, представленным ими документов установлено, что Постановлением Администрации МО «Иволгинский район» №1117 от 24.12.2009 утверждена схема расположения земельного участка из кадастрового квартала 03:08:080245, общей площадью 20208 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер 03:08:080245:33. Номер внесен в государственный кадастр недвижимости 01.02.2010. Местоположение участка определено как с. Иволгинск, дом б/н, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под организацию плодово-ягодного питомника.

Земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:33 передан Администрацией МО «Иволгинский район» в аренду ООО «Партнер Азия-1» на основании договора аренды №27/10 от 01.09.2010, по итогам проведения аукциона по продаже аренды земельного участка срокам на 36 месяцев (т.1, л.д.115).

В 2013 году земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:33 перераспределен, из него образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71, поставленные на кадастровый учет 05.04.2013.

Земельный участок 03:08:080245:71 в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и пунктом 3 статьи 28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» №178-ФЗ от 21.12.2001 приобретен ООО «Партнер Азия-1» в собственность путем заключения договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 03-АА №616478 от 04.02.2015 (т.д.1, л.д.131).

Земельный участок 03:08:080245:70 в связи с ведением на нем сельскохозяйственной деятельности, в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ, приобретен ООО «Партнер Азия-1» в собственность путем заключения договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано 28.12.2016, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Правовым основанием иска указаны статьи 12, 167, 168, 209, 214, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 9, 17, 27, 39.1, 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации; разъяснения, изложенные в пунктах 33, 34, 35, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По требованиям истца о признании договоров недействительными заявитель должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в исходе дела и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены заявленные требования, какие права заявителя могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (далее – МТУ Росимущества) не является стороной договоров купли-продажи земельных участков от 22.12.2014 и №41 от 21.12.2016, заключенных между АМО СП «Иволгинское» и ООО «Партнер Азия-1», между АМО «Иволгинский район» и ООО «Партнер Азия-1» соответственно.

Таким образом, признание договоров купли-продажи от 22.12.2014 и №41 от 21.12.2016 недействительными не может быть признано надлежащим способом защиты права в рассматриваемом случае, поскольку истец не является стороной оспариваемой сделки, не имеет материально-правового интереса в применении последствий недействительности сделки, какие-либо права или интересы истца оспариваемой сделкой не нарушены, удовлетворение заявленных требований и само по себе не повлечет возврат имущества в федеральную собственность.

Вместе с тем суд проверяет законность совершения спорных сделок.

Как было установлено ранее, спорные земельные участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 были образованы из земельного участка с кадастровым номером 03:08:080245:33.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия №307 от 29.03.2011 утверждено Положение о предоставлении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Данным положением регулируются отношения по предоставлению земельных участков на территории Иволгинского района, находящихся в муниципальной собственности, а также собственность на которые не разграничена.

Пунктом 1.3 Положения о предоставлении земельных участков установлено, что управление и распоряжение земельными участками на территории Иволгинского района осуществляется Администрацией муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия в лице Отдела имущественных и земельных отношений.

Согласно решению Арбитражного суда Республики Бурятия от 05.02.2012 по делу № А10-4825/2012 судом было установлено, что право государственной собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:33 не разграничено, в связи с этим Администрация муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия является полномочным органом по распоряжению данным участком.

В 2013 году в связи с перераспределением земельного участка с кадастровым номером 03:08:080245:33 образованы участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71.

Земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:71 в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 28 Федерального закона № 178-ФЗ от 23.12.2001 «О приватизации государственного и муниципального имущества» приобретен ООО «Партнер Азия-1» в собственность на основании договора купли-продажи от 22.12.2014.

На основании Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена, переданы Муниципальному образованию Сельское поселение «Иволгинское».

В этой связи земельный участок с кадастровым номером 03:08:080245:70 был приобретен ООО «Партнер Азия-1» в собственность на основании договора купли-продажи от 21.12.2016.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на момент заключения договоров купли-продажи земельных участков от 22.12.2014 и от 21.12.2016 право собственности продавцов Администрации муниципального образования «Иволгинский район» Республики Бурятия, Администрации Муниципального образования Сельское поселение «Иволгинское» на земельные участки были зарегистрированы в установленном порядке, сведений о наличии правопритязаний на участки или об оспаривании сделок не имелось. ООО «Партнер Азия-1», приобретая земельные участки по возмездным сделкам у лиц, право собсвтенности которых подтверждено наличием записи в ЕГРП, не мог и не должен был усомниться в праве продавцов на отчуждение спорного имущества.

Суд исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 166, 168, 301, 302 ГК РФ, статьями 11.9, 36 ЗК РФ, пришел к выводу о том, что спорные договоры купли-продажи являются действительными.

В соответствии с пунктом 32 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление N 10/22), применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 3 Постановления № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд обязан самостоятельно определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 Постановления N 10/22, в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, обладающее индивидуально-определенными признаками; владение ответчиком спорным имуществом; отсутствие у ответчика законных оснований для его владения.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН, представленной истцом, сведения о земельном участке с кадастровым номером 03:08:000000:292, принадлежащем Российской Федерации, внесены в ЕГРН 12.12.2008 как о ранее учтенном земельном участке, с указанием в графе «Особые отметки»: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1 л.д.43).

В то время как местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71 установлено посредством определения координат характерных точек.

Согласно представленным в материалы дела письменным пояснениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия (т.2, л.д.61-64), а также межевому плану, подготовленному кадастровым инженерном ФИО6, кадастровые работы по уточнению границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71 проведены. Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрированы права собственности на данные участки за ООО «Партнер Азия-1».

В обоснование права собственности Российской Федерации на испрашиваемые истцом земельные участки, принадлежащие ответчику – ООО «Партнер Азия-1», представил суду письмо ООО «Вертикаль» от 12.04.2018 №56, кадастровую выписку о земельном участке, выписку из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292. В которых указано на пересечение границы земельного участка 03:08:000000:292, находящегося в федеральной собственности, с границами земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71, принадлежащими ООО «Партнер Азия-1».

Определением от 23.01.2020 для установления наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 с границами земельного участка 03:03:000000:292 судом по ходатайству истца была назначена землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено эксперту экспертного учреждения – общества с ограниченной ответственностью «Геотех-Экспертиза» ФИО6. Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) имеются ли наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 с границами земельного участка 03:03:000000:292. В пределах или за пределами координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 03:03:000000:292, находятся земельные участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71?

2) если «да», то в каких координатах находятся указанные земельные участки?

3) какую площадь земельного участка с кадастровым номером 03:03:000000:292 занимают земельные участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71?

4) установление наличия на земельных участках с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 объектов недвижимого имущества?

По итогам проведенной экспертизы в материалы дела поступило экспертное заключение №46/19 от 18.04.2019 (т.д.3, л.д.3-10). Согласно экспертному заключению эксперт пришел к следующим выводам:

1) имеются ли наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 с границами земельного участка 03:03:000000:292 установить не представляется возможным. В пределах или за пределами координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 03:03:000000:292, находятся земельные участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 установить не представляется возможным, в виду того, что отсутствуют координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292;

2) так как отсутствуют координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292 на вопрос о том, в каких координатах находятся указанные земельные участки с кадастровыми номерами 03:08:080245:70, 03:08:080245:71 по отношению к земельному участку 03:08:000000:292, ответить невозможно;

3) в виду отсутствия координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292 невозможно определить и площадь;

4) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 03:08:080245:71 расположено нежилое здание с кадастровым номером 03:08:000000:7052 и сооружение – скважина. На земельном участке с кадастровым номером 03:08:080245:70 расположено нежилое здание – баня.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, на основании представленных истцом доказательств, с учетом проведенной судебной землеустроительной экспертизы, при отсутствии сведений о координатах земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, невозможно установить факт нахождения/пересечения земельных участков с кадастровыми номерами 03:08:080245:70 и 03:08:080245:71, принадлежащих ответчику – ООО «Партнер Азия-1», в границах/с границами земельного участка с кадастровым номером 03:08:000000:292, принадлежащего Российской Федерации.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 48, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

заявление Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия о процессуальном правопреемстве удовлетворить.

Произвести по делу №А10-4020/2018 замену истца – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае (ОГРН <***>, ИНН <***>) на его правопреемника – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>).

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья В.С. Мантуров.