Решение от 4 декабря 2018 г. по делу № А06-8905/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8905/2018
г. Астрахань
04 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2018

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи: Шарипов Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Муниципального образования "Приволжский район"

к ООО "Акваферма"

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 01.10.2018,

от ответчика: ФИО3, директор,

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район", в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратилось в арбитражный суд Астраханской области с иском к ответчику - ООО "Акваферма" о взыскании основного долга в сумме 104 417,9 руб., пени за просрочку оплаты аренды в сумме 2 206,52 руб., и расторжении договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" и ООО "Акваферма" заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 11-А от 14.04.2017, согласно которому арендодатель – Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Приволжский район" предоставляет, а арендатор - ООО "Акваферма" принимает в аренду земельный участок площадью 3000 кв.м., из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного назначения, с кадастровым номером 30:09:090307:87, расположенный по адресу: Астраханская область. Приволжский район, Кулаковский промузел, ул. Лесная, 23, для организации индустриального парка (Рыбоводство).

Указанный договор прошел процедуру государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии - филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Астраханской области 02.05.2017 №30:09:090307:87-30/004/2017-2.

Срок аренды земельного участка установлен с 14.04.2017 по 13.04.2022 на 5 лет.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа текущего месяца.

Арендная плата начисляется в соответствии с порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 г. № 26-П и базовыми ставками арендной платы, утвержденными решением Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области № 24 от 22.12.2009 и № 32 от 11.06.2009, а также решениями Совета муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области от 18.12.2012 №47, от 27.02.2014 №3, от 25.09.2015 №54.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за участок в годовом исчислении устанавливается в размере равном предложенным победителем аукциона и составляет 250603 руб.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" полномочия по предоставлению земельных участков с 01 января 2017 года перешли органу местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области, на основании Решения Совета №115 от 25.01.2017 «Об утверждении Положения и структуры Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район».

28.05.2018 арендодателем в адрес арендатора была направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в течение 30 дней с даты получения данной претензии.

Конверт с заказным письмом был возвращен адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В тридцатидневный срок арендатором указанная задолженность в добровольном порядке не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.05.2018 в сумме 104 417,9 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность в сумме 104 417,9 руб. ответчиком не погашена.

Кроме того, договором предусмотрена ответственность арендатора за просрочку исполнения обязательства по оплате арендной платы в виде взыскания пени, которую истец просит взыскать с ответчика.

Согласно пункту 5.3. договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по уплате арендной платы, обеспеченного договорной неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

Сумма пени за период просрочки с января по май 2018 года составила 2 206,52 руб. Суд, проверив представленный истцом расчет пени, считает его верным.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 104 417,9 руб., пени в сумме 2 206,52 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом в настоящем иске также заявлены требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 11-А от 14.04.2017.

Пунктом 6.2. договора установлено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пунктом 4.2.1 договора предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендатор имеет право требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий настоящего договора.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обстоятельства, которые являются основанием для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды, может быть, расторгнут досрочно, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик своевременно не вносил арендную плату, чем нарушал договорные обязательства.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.05.2018 о необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также о расторжении договора аренды №11-А от 14.04.2017, в соответствии с которой истец предложил ответчику в течении 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по арендной плате, подписать соглашение о расторжении договор аренды № 11-А от 14.04.2017 и направить в адрес комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Приволжский район» соглашение о расторжении договора аренды.

В установленный в претензии срок задолженность ответчиком не погашена, подписанное соглашение о расторжении договор аренды № 11-А от 14.04.2017 и ответ на претензию не представлены.

В настоящем иске взыскивается задолженность по арендной плате, возникшая с 01.01.2018 по 31.05.2018.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором более двух сроков подряд, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд находит исковые требования о расторжении договора аренды земель несельскохозяйственного назначения № 11-А от 14.04.2017 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик требования истца признал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

При таких обстоятельствах, исходя из заявленной суммы иска государственная пошлина в сумме 10 199 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № 11-А от 14.04.2017г., заключенный между Комитетом по управлению муниципальнмы имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области и ООО «Акваферма».

Взыскать с ООО «Акваферма» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Приволжский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в сумме 104 417,9 руб. и пеню за просрочку оплаты аренды в сумме 2 206,52 руб.

Взыскать с ООО «Акваферма» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 199 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов