Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А43-643/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-643/2023

г.Нижний Новгород 03 ноября 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года

полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-16)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой О.Л.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Прокуратуры Нижегородской области,

к ответчикам: Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Администрации города Нижнего Новгорода, обществу с ограниченной ответственностью "Инвестсити" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третьи лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО1

о признании договора аренды земельного участка недействительным,

при участии представителей:

от истца: ФИО2, удостоверение от 9.06.2023,

от ответчика – Комитета: ФИО3 по доверенности от 09.01.2023,

от ответчика - Администрации: ФИО3 по доверенности от 12.12.2022,

от ответчика – ООО "Инвестсити": ФИО4 по доверенности от 01.02.2023,

от третьего лица: ФИО1 – лично (паспорт),

от третьего лица – Управление Росреестра по Нижегородской области: не явился,

установил:

Прокуратура Нижегородской области обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами города Нижнего Новгорода и обществу с ограниченной ответственностью "Инвестсити" с иском о признании договора аренды земельного участка №18071/07 от 05.02.2021 недействительным.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Нижнего Новгорода.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик – Комитет возразил против заявленных исковых требований, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики Администрация города, ООО "Инвестсити" возразили против заявленных требований, полагают, что основания для признания договора недействительным не имеется. Договор заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Дополнительным соглашением от 25.10.2023 уменьшена площадь участка до 13988 кв.м. Автодорога не проходит по арендуемому участку.

Третье лицо - ФИО1 считает требования подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра по Нижегородской области явку представителя в суд не обеспечило, о рассмотрении спора извещено надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие Росреестра.

Резолютивная часть решения объявлена 30.10.2023. Изготовление решения в полном объеме в порядке статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ откладывалось до 03.11.2023.

Как следует из исковых материалов, 05.02.2021 года между администрацией города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инвестсити» (арендатор) подписан договор аренды №18071/07, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, находящийся в муниципальной собственности площадью 17735 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070283:664 по адресу: <...> напротив дома №116.

Участок предоставлен для завершения строительства многоярусной парковки, станции технического обслуживания, предприятия общественного питания.

Срок действия договора определен с 05.02.2021 по 05.02.2014.

По утверждению заявителя в границах участка частично расположена автомобильная дорога общего пользования - д.Кузнечиха с подъездом от ул.Малиновского.

По мнению Прокуратуры включение в земельный участок территории общего пользования влечет недействительность договора аренды в силу положений статьи 85 Земельного кодекса РФ, 262 Гражданского кодекса РФ, что послужило основанием для обращения истца с иском.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктам 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец в обоснование требования о признании сделки недействительной указывает, что по части участка проходит автомобильная дорога общего пользования.

Из материалов дела следует, что ООО «ИнвестСити» является собственником объекта незавершенного строительства, степенью готовности 10%, площадью 1366 кв.м., кадастровый номер 52:18:0070283:684 по адресу: <...> напротив дома №116.

Согласно пункту 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе, на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

В силу подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 названной статьи.

В силу вышеуказанной нормы ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070283:664, площадью 17735 кв.м. по адресу: <...> напротив дома №116.

Постановлением Администрации г.Н.Новгорода №5235 от 27.07.2023 утверждена схема расположения земельного участка площадью 3747 кв.м., подлежащего образованию путем раздела участка площадью 17735 кв.м. кадастровый номер 52:18:0070283:664.

16.08.2023 года на кадастровый учет поставлен участок с кадастровым номером 52:18:0000000:29605 площадью 3747+/-21 кв.м. При этом площадь участка с кадастровым номером 52:18:0070283:664 уменьшена до 13988 кв.м.

25.10.2023 подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому площадь арендуемого участка уменьшена до 13 988 кв.м.

13.07.2023 поставлена на кадастровый учет автомобильная дорога общего пользования местного значения - деревня Кузнечиха с подъездом от ул.Малиновского протяженностью 667 метров.

Указанная автомобильная дорога расположена в границах участков с кадастровыми номерами 52:18:0000000:9764, 52:18:0000000:29605.

Таким образом, в границах арендуемого земельного участка спорная автодорога не находится. При этом арендатор как собственник объекта недвижимости имел право на предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства принадлежащего ему объекта незавершенного строительства в силу вышеуказанной нормы Земельного кодекса РФ.

Доказательств нарушения требований закона, публичных интересов при рассмотрении заявленных требований судом не установлено.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, оснований для признания договора аренды недействительным не имеется, в связи с чем иск подлежит отклонению.

Расходы по делу в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на заявителя, однако взысканию не подлежат по причине освобождения от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска истцу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская