Решение от 28 ноября 2023 г. по делу № А40-140202/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Москва Дело № А40-140202/2023-11-1032

28.11.2023

Резолютивная часть решения объявлена 21.11.2023

Полный текст решения изготовлен 28.11.2023


Арбитражный суд в составе

Судьи Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (125284, <...>, ЭТ 1 ПОМ 108, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2018, ИНН: <***>)

К ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (115088, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЮЖНОПОРТОВЫЙ, ШАРИКОПОДШИПНИКОВСКАЯ УЛ., Д. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>)

об обязании


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.06.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании ответчика в течение месяца после вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2018, ИНН: <***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, ключи, логины и пароли, по адресам: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 1; Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 2; Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.4, корпус 2; установлении судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 22.08.2022 года между публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» и ООО «Авента ИНЖИНИРИНГ» были заключены договора на управление многоквартирными домами:

- Договор № ФРТ-02/2632-22 на МКД по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 1;

- Договор № ФРТ-02/2633-22 на МКД по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 2;

- Договор № ФРТ-02/2634-22 на МКД по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.4, корпус 2.

30.12.2022 года вышеперечисленные МКД введены в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Министерством жилищной политики Московской области.

В соответствии с п. 2.1. Договора Застройщик передает, а Управляющая организация принимает в управление, по заданию Застройщика, введенный в эксплуатацию многоквартирный дом, указанный в п. 2.2 Договора.

В соответствии с п.п. 3.3.1, 3.3.2 Договора Застройщик обязан передать МКД в управление Управляющей организации в составе и состоянии, указанном в Приложении № 1 к Договору, а также передать Управляющей организации Техническую документацию на МКД согласно условиям Договора.

В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

На основании ч. 2 ст. 192 ЖК РФ под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, Застройщик обязан передать Управляющей организации техническую документацию на многоквартирный дом, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, пунктах 20, 24 - 26 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

Истец неоднократно обращался в адрес Ответчика (Застройщика) с просьбой о передаче технической и иной документации связанной с управлением многоквартирными домами, однако, Ответчик (Застройщик) в нарушение условий действующего законодательства РФ, заключенного договора управления не передал Истцу техническую документацию на вышеуказанные многоквартирные дома и иные связанные с управлением такими домами документы, технические средства и оборудование в целях осуществления Истцом деятельности по управлению данными многоквартирными домами.

В соответствии с решениями Главного Управления Московской Области Государственной Жилищной Инспекции Московской области были внесены изменения в реестр лицензий Московской области по следующим адресам:

- Решение № P001-3133595701-69689300 от 20.04.2023 по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 1 (приложение № 5);

- Решение № P001-6109293025-71119765 от 04.05.2023 по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 2 (приложение № 6);

- Решение № P001-6109293025-71119391 от 04.05.2023 по адресу: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.4, корпус 2 (приложение № 7).

На основании решений Главного Управления Московской Области Государственной Жилищной Инспекции Московской области и Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом.

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту-приема передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В силу п. 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической и иной документации, подлежащей передаче вновь выбранной управляющей организации, устанавливается в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Данный перечень является открытым и предусматривает также передачу иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно п. 24 Правил сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу п. 26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Данная техническая документация у Истца отсутствует, а в соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30 марта 2010 г. № 17074/09 по делу № А40-73182/08-19-483, отсутствие или утрата указанной технической и иной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации вновь выбранной управляющей организации. В этом случае техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исходя из норм, закрепленных в ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 14313-РМ/07, п.п. 1.3., 1.6. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ст. 398 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания.

Так же согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств» разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Ответчик представил отзыв, в котором он ссылается на следующие обстоятельства.

30.06.2023 между Фондом и МБУ «Благоустройство» Ленинского г.о. Московской области был заключен договор управления многоквартирным домом ФРТ -02/1907-23 дома 4 корпус 2 и Договор ФРТ -02/1908-23 на управление жилого дома 3 корпус 2.

Управление жилого дома 3 корпус 1 осуществляется управляющей компанией ООО «УК Радуга» с марта 2023.

Генеральным подрядчиком объектов долевого строительства является АО «Крокус Интернэшнл», которое также осуществляло передачу запрашиваемых документов действующим управляющим компаниям.

Одновременно Фондом были переданы Истцу техническая и иная необходимая для управления многоквартирными домами документация.

Требования передать Истцу документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего объекта, не подлежат удовлетворению.

Для кадастрового учета технический паспорт, так же, как и кадастровый, не используется. Для этого необходим технический план (п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).

В соответствии с п. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218 «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Технический план — это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).

Технический план необходим для кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых он составляется, в том числе при изменении основных сведений о них. Это следует из п. 7.3 ч. 2, п. 6 ч. 5 ст. 14 указанного Закона.

В соответствии с п. 2. ч. 3. ст. 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

В соответствии с п. 12 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходим технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ч. 3 ст. 55 ГрК РФ указан перечень документов необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В указанном перечне отсутствует технический паспорт МКД.

Таким образом застройщик не обязан был подготавливать и передавать управляющей компании технический паспорт, так как при осуществлении государственного учета и (или) государственной регистрации необходимо предоставить технический план.

Рассмотрев доводы ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Доказательств передачи технической документации в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Отсутствие технической документации создает существенные препятствия в управлении многоквартирным домом, ставит под угрозу поддержание надлежащего технического состояния многоквартирного дома, своевременное выполнение работ по его содержанию и ремонту, подготовку к сезонной эксплуатации, что нарушает права и законные интересы как собственников помещений в многоквартирном доме, так и истца, лишая его возможности осуществлять деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передаче. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09 по делу N А40-73182/08.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Также, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушения обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основной целью взыскания денежных средств за неисполнение судебного акта является побуждение к своевременному исполнению судебного акта по не денежному требованию.

При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание длительный характер неисполнения Ответчиком требования по передаче документации, суд приходит к выводу о том, что судебная неустойка за неисполнение судебного акта будет являться справедливой мерой ответственности за неисполнение судебного акта.

Учитывая изложенное, суд считает целесообразным в случае неисполнения судебного акта присудить ответчику судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст. 4, 65, 66, 75, 101-103, 110, 121, 122, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ПУБЛИЧНО-ПРАВОВУЮ КОМПАНИЮ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>) в течение месяца после вступления решения в законную силу передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2018, ИНН: <***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирными домами, ключи, логины и пароли, по адресам: Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 1; Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.3, корпус 2; Московская область, Ленинский городской округ, г. Видное, жилой комплекс «Видный город», улица имени народного артиста ФИО3, д.4, корпус 2, а именно:

- Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- Паспорта на ИПУ;

- Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

- Заверенная копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, включая наружные сети;

- Заверенные копии положительного заключения экспертизы проектной документации;

- Технические паспорта (технические описания) на МКД с поэтажными планировками и полными экспликациями;

- Копии договоров и/или инвест-проектов с операторами по предоставлению услуг связи, телевидения и радиофикации;

- Исполнительная документация на многоквартирный дом, включая наружные сети;

- Протоколы (отчеты) электротехнической лаборатории;

- Паспорта на системы вентиляции (включая протоколы измерений);

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Акты промывки систем отопления, водоснабжения, канализации;

- Распоряжения об утверждении актов госкомиссии;

- Акты об осуществлении технологического присоединения инженерных сетей и выполнении технических условий РСО и других уполномоченных организаций;

- Распоряжения о вводе в эксплуатацию;

- Акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- Акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- Паспорта на каждую квартиру;

- Полные комплекты ключей от замков/дверей помещений, являющихся общедомовым имуществом (кровли, чердаки, лестницы, тамбур-шлюзы, подвалы, технические помещения, служебные помещения и т.д.);

- Ключи от технологического оборудования (РПИ, УРД, приводы клапанов систем вентиляции, лифтовое оборудование, шкафы, щиты, стойки, лючки, средства автоматики и т.д.);

- Ключи от системы контроля доступа;

- Логины и пароли, необходимые для использования и обслуживания инженерного оборудования;

- Акты допуска ОДПУ ЭЭ по МКД Ростроповича 3к1 и 3к2;

- СТУ на проектирование и эксплуатацию МКД по всем разделам при наличии;

- Паспорта и акты освидетельствования на лифтовое оборудование, включая подъемники для МГН.

Установить судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день нарушения обязательств по передаче технической документации.

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИЙ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВЕНТА ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.10.2018, ИНН: <***>) 6 000 (шесть тысяч) руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.Г. Дружинина