Решение от 26 июля 2019 г. по делу № А46-6225/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6225/2019
26 июля 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Яркового С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рейтер М.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (ИНН 5501081497, ОГРН 1045501027978) о понуждении к заключению договора, при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, по доверенности от 03.12.2018, удостоверение,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 26.06.2019, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Кедр» (далее – ООО «Кедр») о понуждении к вступлению в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-С-14-5441, № Д-С-14-5327 путем заключения и государственной регистрации дополнительного соглашения.

Ответчик возразил относительно заявленных требований, ссылаясь на наличие преддоговорного спора.

В открытом судебном заседании участвующие в деле лица поддержали письменно изложенные доводы.

Суд, рассмотрев представленные в материалы дела документы, заслушав доводы представителей участвующих в деле лиц, установил следующие обстоятельства.

Между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:0015, расположенного по адресу ул. 1-я заводская, 21 корп. 2 (Советский округ) сроком на 25 лет. 25.05.2005 произведена государственная регистрация договора № Д-С-14-5441. Договор является действующим.

Департаментом установлено, что в настоящее время собственником здания с кадастровым номером 55:36:000000:16479, площадью 984,5 кв. м и железнодорожных путей с кадастровым номером 55:36:000000:158016, протяженностью 306 м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050203:0015 является ООО «Кедр» (прежний правообладатель - общество с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект»).

Кроме того, между Департаментом и обществом с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:050203:0004 (размер доли 421/1646) пропорционально долям правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу ул. 1-я заводская, 21 корп. 1, корп. 2 (Советский округ) сроком на 25 лет. 20.06.2005 произведена государственная регистрация договора № Д-С-14-5327. Договор является действующим.

Департаментом установлено, что в настоящее время собственником здания с кадастровым номером 55:36:000000:40140, площадью 246,1 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:050203:0004 является ООО «Кедр» (прежний правообладатель - общество с ограниченной ответственностью «Сантехкомплект»).

04.12.2017 письмом Исх-ДИО/20765 в адрес ООО «Кедр» направлены соглашения к договорам аренды в редакции, устанавливающие общество в качестве арендатора, однако до настоящего времени подписанные экземпляры договоров в Департамент не возвращены, государственная регистрация не произведена.

Ссылаясь на положения пункта 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которому в течение трёх месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды, Департамент обратился в суд с настоящим требованием.

Суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пунктом 1, 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, когда в соответствии с Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. Если сторона, для которой в соответствии с Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор только в том случае, если заключение договора для ответчика является обязательным в силу требований ГК РФ, закона или добровольно принятого ответчиком обязательства.

Согласно части 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из пункта 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пункта 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Кроме того, согласно пункту 8 статьи 39.20 Кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом пункты 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено 2 случая, когда заключение договора аренды земельного участка является обязательным для правообладателя здания, сооружения, помещения в них, расположенных на этом земельном участке:

- один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, уполномоченный орган в 30-дневный срок направил всем правообладателям здания, сооружения, помещений в них проект договора аренды, однако договор аренды подписан не всеми правообладателями; в этом случае уполномоченный орган вправе в течение 3-месячного срока со дня представления подписанного договора аренды обратиться к тем правообладателям здания, сооружения, помещений в них, которые не подписали договор аренды;

- ни один из правообладателей здания, сооружения, помещений в них не обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Учитывая обстоятельства настоящего дела следует, что не имеется ни одного из перечисленных в пункте 7 и 8 статьи 39.20 ЗК РФ случаев, дающих основание суду обязать ответчика подписать соглашения к ранее заключенным договорам аренды.

Таким образом, в рассматриваемом случае у Департамента отсутствует право на обращение с иском о понуждении ответчика к совершению заявленных действий.

Кроме того, Департамент обратился к обществу с требованием о понуждении к вступлению в договор аренды по истечении предусмотренного пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ трехмесячного срока, следовательно, основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.

Помимо этого, суд приходит к выводу, что при обращении в суд с настоящим требованием истцом не учтено следующее.

Согласно положениям пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.

Таким образом, в рассматриваемом случае, ООО «Кедр» вступило в качестве арендатора по означенным договорам с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Указанное право возникло у общества в силу закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт нарушения обществом его прав и законных интересов подлежащих судебной защите.

При указанных обстоятельствах требования Департамента удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня принятия и в течение указанного срока может быть обжаловано путём подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья С.В. Ярковой