Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А41-121/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-121/23
17 мая 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 15 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ (ИНН <***>) к ООО КАРОН (ИНН <***>) о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее – фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «КАРОН» (далее – ООО «Карон», общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в размере 1390999,30 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, представил альтернативный расчет задолженности на сумму 104245,36 руб. с учетом доводов ответчика.

Представитель ответчика признал исковые требования в части взыскания задолженности в размере 104245,36 руб., в остальной части иска возражал в связи с пропуском истцом срока исковой давности и отсутствия оснований для отнесения расходов на содержание (капитальный ремонт) общего имущества многоквартирных домов по части принадлежащих ответчику площадей объектов недвижимости.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником объектов недвижимости – помещений общей площадью 1672,10 кв.м. по адресам: Московская область го Люберцы <...> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Согласно постановлению Правительства Московской области от 30.07.2013 № 559/24 «О некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», фонд является некоммерческой организацией, созданной с целью своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Московской области, и наделен функциями регионального оператора, к функциям которого в силу п. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора.

Истец установил, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, возникла задолженность.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность, после чего обратился в суд с иском.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт (подп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно п. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в течение двух месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (п. 7 ст. 170 ЖК РФ).

Многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, помещения в которых принадлежат ООО «КАРОН» на праве собственности, включены в региональную программу капитального ремонта Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2049 годы», утвержденную постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области на 2014 - 2049 годы» (далее - региональная программа).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, установлен на 2014 год постановлением Правительства Московской области от 03.12.2013 № 1023/54 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2015 год

- постановлением Правительства Московской области от 28.10.2014 № 902/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2015 год», на 2016 год - постановлением Правительства Московской области от 05.08.2015 № 650/26 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области», на 2017 год - постановлением Правительства Московской области от 28.06.2016 № 502/21 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2017 год», на 2018 год - постановлением Правительства Московской области от 03.10.2017 № 826/36 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2018 год», на 2019 год - постановлением Правительства Московской области от 04.12.2018 № 905/43 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2019 год», на 2020 - постановлением Правительства Московской области от 10.09.2019 № 598/31 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год», на 2021 год постановлением Правительства Московской области от 08.12.2020 № 937/41 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2021 год», на 2022 - постановлением Правительства Московской области от 05.10.2021 № 970/35 «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2022 год», и составляет - 7 рублей 30 копеек, 7 рублей 80 копеек, 8 рублей 30 копеек, 8 рублей 65 копеек, 9 рублей 07 копеек, 12 рублей 00 копеек в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В соответствии с постановлением администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от 02.04.2014 № 365-ПА «Об утверждении решения о формировании фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов на территории города Люберцы, собственники помещений которых не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта» фонды капитального ремонта многоквартирных домов, правообладателем помещений в которых является ООО «КАРОН», сформированы на счете регионального оператора.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, за период с 01.05.2014 по 12.10.2022 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по помещениям, правообладателем которых является ООО «КАРОН», составляет 1390999,30 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 202 ГК РФ предусмотрено, что, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С иском в суд истец обратился 22.12.2022.

С учетом вышеизложенным норм (п. 1 ст. 196, п. 3 ст. 202 ГК РФ, п. 1 ст. 155 ЖК РФ), за пределами срока исковой давности находится заявленный истцом период взыскания с 01.05.2014 по 30.09.2019.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.05.2014 по 30.09.2019.

В пределах срока исковой давности находится заявленный истцом период взыскания с 01.10.2019 по 12.10.2022.

Всего истцом заявлено о взыскании взносов пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений в многоквартирных домах, составившей 1672,10 кв.м. согласно выпискам ЕГРН, в том числе: по адресу <...> кв.м., ул. Волковская д. 43 – 204 кв.м., ул. Юбилейная д. 7А – 1383,10 кв.м.

Ответчик заявил возражения против расчета взносов исходя из площади помещения по адресу <...>., ссылаясь на то, что фактически частью МКД (встроенно-пристроенной частью) является помещение площадью 47 кв.м., остальная площадь помещения выходит за пределы МКД, и при ее эксплуатации общая площадь МКД не используется.

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" (далее – постановление № 47) многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее – правила № 354) "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно выписке ЕГРН, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 1383,1 кв.м. с кадастровым номером 50:22:0010213:12424 по адресу Московская область го Люберцы <...>, частично расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010213:9.

Из технического паспорта на здание – встроенно-пристроенное нежилое помещение с подвалом в жилом доме по адресу <...> по состоянию на 25.03.2005, в состав объекта входят: основное строение 1977 года ввода в эксплуатацию, а также части А1 основная пристройка, А2 основная пристройка, А3 мансарда, А4 основная пристройка.

Из технического паспорта на спорное здание – встроенно-пристроенное нежилое помещение с подвалом в жилом доме, усматривается год ввода в эксплуатацию основного строения литера А – 1977, литер А1 (основная пристройка), А2 (основная пристройка), А3 (мансарда), А4 (основная пристройка) в том числе подвал под А1 и встроенное в А магазин – год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) указано: 0. Поэтажный план здания включающего литеры А1, А2, А3 составлен по состоянию на 25.03.2005. Также в технический паспорт на данное строение включены сведения об Акте приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта (литеры А, А1, А2, А3, А4) в эксплуатацию от 07.12.2005.

Как следует из технического паспорта на многоквартирный дом № 7А по адресу <...> год постройки 1977, число этажей 12, кроме того имеется подвал, цокольный этаж, мансарда, мезонин, число лестниц – 1, их уборочная площадь 123,3 кв.м., уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 2870 кв.м., средняя внутренняя высота помещений 2,55, объем 10883 кубм., общая полезная площадь дома 25 (3203,3) кв.м., из них жилые помещения, полезная площадь 2574,7 кв.м., в том числе жилой площади 1637,9 кв.м.

В разделе VII технического паспорта указан объем основного строения литера А без ателье – 10883 кубм., что соответствует объему, указанному на первой странице технического паспорта МКД основное строение А (10883 кубм.).

Текущие изменения вносились 19.11.1977, 27.06.1978, 17.09.1996.

Экспликация к поэтажному плану строения – ателье составлена по состоянию на 26.06.1978.

Технический паспорт на МКД составлен по состоянию на 19.09.1977, по состоянию на 21.07.1994 (ателье), 17.09.1996.

В поэтажный план первого этажа здания изменения вносились 19.09.1977, а также 26.06.1978.

Из указанных документов (технической документации) можно сделать вывод, что при первоначальном строительстве в 1977 году был построен многоквартирный дом с встроенным нежилым помещением, обозначенный литерой А. Впоследствии к указанному зданию была осуществлена пристройка, обозначенная литерой А1, что отражено в техническом паспорте по состоянию на 1994 год. Впоследствии, к пристройке были осуществлены пристройки, обозначенные литерами А2, А3, А4, что подтверждается сведениями об их приемке в эксплуатацию в 2005 году.

Таким образом, многоквартирный дом изначально строился и был введен в эксплуатацию как строение литера А. Остальные пристройки к МКД: А1, А2, А3, А4 – осуществлены после строительства и ввода МКД в эксплуатацию.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела документами (технической документацией на МКД и спорное помещение).

Доказательств об обратном в материалы дела не представлено.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлено.

В судебном заседании представитель истца подтвердил доводы ответчика о том, что пристроенная часть помещения (литеры А1, А2, А3, А4) построены позже строительства и ввода в эксплуатацию основного строения литера А, что подтверждается представленными техническими паспортами.

Согласно информационному письму ГБУ МО «МОБТИ» от 24.01.2023 № 30.01-13/106-2023, по данным технического паспорта по состоянию на 25.03.2005, встроенно-пристроенное нежилое помещение с подвалом расположенное по адресу Московская область го Люберцы <...>, общей площадью 1383,1 кв.м., находится: в части основного строения лит. А (многоквартирный дом) – 47,0 кв.м.; в подвале лит. А1 – 17 кв.м., в основной пристройке лит. А1 – 575,9 кв.м., в основной пристройке лит. А2 – 109,6 кв.м., в мансарде лит. А3 – 633,6 кв.м.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что объект – встроенно-пристроенное нежилое помещение с подвалом общей площадью 1383,1 кв.м. по адресу <...> кадастровый номер 50:22:0010213:12424, частично расположен в части основного строения лит. А (МКД) – встроенная часть объекта площадью 47 кв.м., частично расположена в пристроенной части основного строения – лит. А1, А2, А3 площадью 1336,1 кв.м. Пристроенная часть помещения состоит из подвала, помещений 1 и мансардного этажей, имеет шесть отдельных от МКД входов. Встроенная часть объекта не имеет вход (входы) в места общего пользования и (или) помещения МКД. У объекта отсутствуют общие (совместные) места общего пользования и помещения с МКД. Пристроенная часть объекта имеет собственный фундамент за исключением части фундамента, расположенного под общей капитальной стеной с МКД. У пристроенной части объекта имеется отдельная от МКД крыша. У пристроенной части объекта отсутствуют места общего пользования для доступа в его помещения из МКД.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, у пристроенной части помещения отсутствуют общее имущество с многоквартирным домом, в том числе инженерные сооружения.

Ответчиком представлены в материалы дела договор энергоснабжения, заключенный между ответчиком (абонент) и АО «Мосэнергосбыт» (МЭС), договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 282, заключенный между ответчиком (абонент) и ОАО «Люберецкая теплосеть» (теплоснабжающая организация), договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод № 796 от 31.08.2005, заключенный между ответчиком (абонент) и МУП «Люберецкий водоканал». Согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности по тепловым сетям, границей эксплуатационной ответственности сторон является внешняя сторона фундамента здания. Водоснабжение помещения осуществляется от городской водопроводной сети. Сброс сточных вод осуществляется в канализационную сеть АО «Люберецкий Водоканал».

Как следует из определения встроенно-пристроенного помещения к МКД (правила № 354), наличие отдельного подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения не имеет существенного значения для отнесения помещения к встроенно-пристроенному помещению МКД.

Многоквартирный дом по адресу <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010213:11756.

Объект с кадастровым номером 50:22:0010213:12424 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:22:0010213:9.

Расположение спорного объекта и МКД на разных земельных участках существенного значения не имеет, между тем данный факт является одним из доказательств обособленности спорного объекта от МКД.

Из указанного определения, а также действующей судебной практики, следует, что для того, чтобы отнести встроенно-пристроенное нежилое помещение к части многоквартирного дома, необходимо, чтобы оно было предусмотрено проектной и разрешительной документацией на МКД, а также чтобы данные объекты являлись единым объектом, имели единой архитектурное решение, и чтобы спорное нежилое помещение входило в состав многоквартирного жилого дома. В этом случае собственник спорного нежилого помещения несет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

В данном случае из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что спорное нежилое помещение частично (площадью 1336,3 кв.м.) литеры А1, А2, А3, А4 – не было предусмотрено проектной и разрешительной документацией на МКД, было построено и введено в эксплуатацию позже строительства и ввода в эксплуатацию МКД (в 1978, 1994 и 2005 годах). Спорное нежилое помещение не является единым объектом с многоквартирным домом, что также подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками. Спорное нежилое помещение и многоквартирный дом не имеют единого архитектурного решения, что также подтверждается заключением кадастрового инженера.

Доказательств об обратном в материалы дела не представлено.

В судебном заседании представитель истца согласился с доводами, изложенными ответчиком, относительно того, что спорное нежилое помещение в спорной части (площадью 1336,3 кв.м.) не входит в состав многоквартирного дома по адресу <...>.

В силу пунктов 3, 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы стороны не заявили. При этом суд неоднократно рекомендовал сторонам рассмотреть вопрос о проведении судебной экспертизы. В связи с этим, дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 64, 65, 66, 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся доказательствам.

С учетом изложенного, суд принимает доводы ответчика, подтвержденные доводами истца, о том, что входящая в состав многоквартирного дома по адресу <...> объекта с кадастровым номером 50:22:0010213:12424 составляет 47 кв.м., и ответчик обязан нести расходы по содержанию указанного МКД пропорционально данной площади.

В альтернативном расчете задолженности по взносам на капитальный ремонт, представленном истцом в судебном заседании, к расчету принята площадь строения по адресу <...> в размере 47 кв.м.

Таким образом, в указанном расчете истцом учтены доводы ответчика о частичном пропуске срока исковой давности и об отсутствии у ответчика обязанности по несению расходов на капитальный ремонт МКД по адресу <...> пропорционально площади принадлежащего ответчику объекта 1336,3 кв.м.

Суд принимает представленный истцом альтернативный расчет.

Заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются пропорционально удовлетворенным требованиям, с учетом частичного признания ответчиком иска, в соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ, ст.ст. 333.21, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями ст.ст. 49, 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Карон» в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов задолженность в размере 104245,36 руб. и расходы по государственной пошлине в размере 605,01 руб.

Возвратить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1411,70 руб., перечисленную по платежному поручению № 28603 от 19.12.2022.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



СудьяН.А. Чекалова