Определение от 27 апреля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е


г. Хабаровск дело № А73-7878-6/2025

28 апреля 2026 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе:

судьи Я.А. Пилипцевич,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания М.С. Карапиря,

рассмотрев в судебном заседании заявление ФИО1 (вх. 40948)

о разрешении разногласий с финансовым управляющим

в рамках дела о банкротстве ФИО2 (ранее - ФИО1) Светланы Анатольевны (дата и место рождения: 28.07.1973, с. Пашково, Облученский район, Еврейская автономная область, СНИЛС <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: Россия, <...>),

в отсутствии участвующих в деле лиц, до и после перерыва,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (ранее - ФИО1) Светлана Анатольевна (далее - ФИО2, должник) обратилась в суд с заявлением о признании гражданина несостоятельным (банкротом). Определением от 19.05.2025 заявление принято к производству, возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве).

Решением от 30.06.2025 должник признан банкротом, введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3 из Союза «Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих».

04.03.2026 ФИО1 обратился с заявлением о разрешении разногласий, возникших между финансовым управляющим ФИО3 и ФИО1 - установить начальную продажную цену за объект недвижимости - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, <...>, кадастровый номер: 27:17:0302901:360, площадь: 59,1 кв.м., в размере 260 000 руб.

Определением от 06.03.2026 заявление принято к производству и назначено к судебному разбирательству, финансовому управляющему предложено представить отзыв на заявление.

К дате судебного заседания в материалы обособленного спора от финансового управляющего поступил отзыв.

В судебном заседании 06.04.2026 объявлен перерыв до 14.04.2026, лицам, участвующим в деле разъяснено право на заявление ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы, предложено представить мнение относительно возможности назначения судебной экспертизы.

14.04.2026 финансовым управляющим заявлено ходатайство об отложении судебного заседания мотивированное направлением в экспертные организации запросов относительно возможности проведения экспертизы.

Определением от 14.04.2026 судебное заседание отложено, финансовому управляющему с учетом выраженной позиции предложено представить ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы, оформленное в соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Постановление № 23), в том числе с указанием личных данных экспертов, согласия экспертного учреждения на проведение экспертизы, стоимость и сроки ее проведения, с приложением доказательств оплаты стоимость экспертизы путем перечисления денежных средств на депозитный счет арбитражного суда Лицам, участвующим в деле- в случае несогласия с заявленным экспертным учреждением, либо кандидатурами экспертов, представить в суд свои предложения по экспертному учреждению, кандидатурам экспертов, вопросам, подлежащим разрешению, копии которых в тот же срок представить сторонам, доказательства направления представить суду.

Судом, по собственной инициативе, осуществлены запросы в иные экспертные учреждения (ООО «Бизнес аудит оценка», ООО «Дальневосточное агентство оценки имущества», ООО «Дальневосточная оценочная компания») о возможности проведения оценочной экспертизы, так ООО «Бизнес аудит оценка» представлено согласие на проведение оценочной экспертизы, согласно ответу срок проведения - 15 рабочих дней, стоимость - 16 000 руб., проведение экспертизы может быть поручено эксперту ФИО4, опыт оценочной и экспертной деятельности 21 лет.

27.04.2026 от финансового управляющего поступило ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, заявлено об определении экспертной организации ООО «Бизнес аудит оценка», выразившей согласие на проведение экспертизы по запросу суда, денежные средства на оплату расходов по проведению оценочной экспертизы внесены на депозитный счет суда в размере 16 000 руб. (платежное поручение от 27.04.2026 №623487770823).

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего о назначении по делу экспертизы, суд пришел к следующим выводам.

По данным ЕГРН сособственником с долей прав на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 27:17:0302901:360, площадью 59,1 кв.м., по адресу: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, <...> в размере 2/3 является ФИО1, 1/3- ФИО2

Согласно решению об оценке финансового управляющего от 12.09.2025 - стоимость доли в праве общей долевой собственности на квартиру определена в размере 1 298 000 руб. (опубликованной к сообщению ЕФРСБ №20503632 от 26.11.2025). Оценка произведена на основании сравнительного анализа ценовых предложений в публичных источниках.

В рассматриваемом случае заявитель, как сособственник жилого помещения – лота (доли в праве собственности), в утвержденном порядке продажи, полагает стоимость доли должника завышенной в размере 1 298 000 руб., определенную финансовым управляющим завышенной в сравнении с полученными по заказу ФИО1 результатами экспертной оценки, стоимость которой составила 260 000 руб. (по экспертному заключению от 17.07.2025 №2025-064/5). Указано на неверный выбор при проведении оценки финансовым управляющим объектов аналогов, а именно жилых домов с земельными участками, тогда как должнику на праве собственности принадлежит только доля в квартире.

Ввиду наличия двух противоречащих друг другу заключений, представленных сторонами в материалы дела, а также учитывая, что в предмет доказывания входит вопрос, требующий специальных познаний по определению стоимости спорного объекта, суд приходит к выводу об обоснованности ходатайства управляющего о назначении экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В пункте 1 Постановления № 23 разъяснено, что экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями, но не являющиеся работниками экспертного учреждения (организации).

В силу части 4 статьи 82, части 2 статьи 107 АПК РФ в определении о назначении экспертизы должны быть решены, в том числе, вопросы о сроке ее проведения, о размере вознаграждения эксперту (экспертному учреждению, организации), определяемом судом по согласованию с участвующими в деле лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией), указаны фамилия, имя, отчество эксперта (с учетом разъяснений, изложенных в пункте 7 Постановления №23).

Финансовым управляющим перечислены на депозитный счет суда денежные средства для проведения экспертизы в сумме 16 000 руб., согласно чеку от 20.01.2023.

Исследовав представленные сторонами документы, с учетом положений статьи 82 АПК РФ, по смыслу которых выбор эксперта или экспертного учреждения для производства экспертизы, а также определение круга вопросов, которые подлежат постановке перед экспертом, является правом суда, суд определил поручить проведение экспертизы эксперту ФИО4, оценщику ООО «Бизнес аудит оценка».

Суд определил поставить перед экспертом следующий вопрос: определить рыночную стоимость (на дату проведения оценки) доли в праве общей долевой собственности, размер доли 1/3 на жилое помещение - квартира, кадастровый номер 27:17:0302901:360, площадь 59,1 кв.м., адрес: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, <...>. назначение: жилое, номер, тип этажа : этаж 01

Принимая во внимание назначение судебной экспертизы по спору, а также срок ее проведения, суд откладывает судебное разбирательство по обособленному спору на основании статьи 158 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 82, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Ходатайство финансового управляющего о назначении судебной экспертизы удовлетворить.

2. Назначить по обособленному спору (вх.40948) судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручить эксперту ООО «Бизнес аудит оценка»- ФИО4 (680020, <...>).

3. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: определить рыночную стоимость (на дату проведения оценки) доли в праве общей долевой собственности, размер доли 1/3 на жилое помещение - квартира, кадастровый номер 27:17:0302901:360, площадь 59,1 кв.м., адрес: Хабаровский край, р-н. Хабаровский, <...>. назначение: жилое, номер, тип этажа: этаж 01

Предупредить эксперта об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Представить в распоряжение эксперта в электронном виде на CD-диске необходимые для проведения экспертизы копии документов из материалов дела № А73- 7878-6/2025 (вх. № 40948): выписку ЕГРН.

Финансовому управляющему, должнику в срок до 07.05.2026 представить копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества.

Копии правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества будет направлена в адрес экспертного учреждения после получения их Арбитражным судом Хабаровского края.

Обязать эксперта в случае невозможности проведения экспертизы по представленным документам незамедлительно сообщить соответствующую информацию и представить в арбитражный суд письменный мотивированный отказ от проведения экспертизы в срок не позднее 18.05.2026.

Определить ориентировочную стоимость экспертизы в размере 16 000 руб.

Установить срок для проведения экспертизы в течение 15 рабочих дней со дня получения настоящего определения и копий документов.

По окончании указанного срока представить экспертное заключение в Арбитражный суд Хабаровского края. В случае невозможности проведения экспертизы в установленный срок, необходимо обратиться в суд с мотивированным ходатайством о продлении сроков производства экспертизы. Эксперту представить счет на оплату услуг по проведению экспертизы в суд с заключением и материалами дела.

Разъяснить сторонам, что они в соответствии с пунктом 2 статьи 83 Арбитражного процессуального кодекса РФ могут присутствовать при проведении экспертизы.

4. Отложить судебное заседание на 26 мая 2026 года в 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб. 105.

5. Лицам, участвующим в деле, - после поступления экспертного заключения ознакомиться с экспертным заключением, представить позиции с учетом указанного заключения эксперта.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что согласно ч. 6 ст. 121 АПК РФ после получения определения участники арбитражного процесса по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. В соответствии со ст.ст. 169, 177, 184, 186 АПК РФ решения и определения арбитражного суда выполняются в форме электронного документа и направляются лицам, участвующим в деле, посредством их размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://khabarovsk.arbitr.ru (информационный ресурс «Картотека арбитражных дел» – http://kad.arbitr.ru). Код доступа к судебному акту в форме электронного документа указан на стр. 1. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в суд.

Адрес для представления отзыва и доказательств: 680030, <...>, телефон: <***>, факс: <***>. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис My Arbitr по адресу https://my.arbitr.ru/. В представляемых в суд документах обязательно указывать номер дела и фамилию судьи. График рассмотрения дел и информацию о перерывах в судебных заседаниях можно узнать на сайте суда: http://khabarovsk.arbitr.ru.

Помощник судьи Кирина Ксения Сергеевна, секретарь судебного заседания Карапиря Мария Савельевна, тел. <***>.


Судья Я.А. Пилипцевич