Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А40-83001/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

07 сентября 2017 г. Дело № А40-83001/17-6-774

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 07 сентября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Промэкс" (ОГРН <***>, юридический адрес: 107139, <...>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Московская Фабрика Кухни+" (ОГРН <***>, юридический адрес: 119334, <...>, помещение 013н)

о взыскании 1 870 389,25 руб.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. №Д-02/2017 от 12.01.2017 года

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное унитарное предприятие "Промэкс" обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Московская Фабрика Кухни+" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 294 996 руб. 39 коп., задолженности по оплате электроэнергии в размере 73 023 руб. 57 коп., штрафа в размере 502 369 руб. 29 коп

Требования заявлены со ссылкой на ст. 15, 309, 395, 1102, 1103 ГК РФ.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Дело слушается в соответствии со ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика по представленным в материалы дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 09 сентября 2016 года между Федеральным государственным унитарным предприятием "Промэкс" (арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью "Дельта Риэлт" (арендатор) с согласия Федерального агентства по управлению государственным имуществом, действующего от имени собственника был заключен договор аренды помещений здания, находящегося в хозяйственном ведении, не являющегося объектом культурного наследия № 0070.00/16-006.1, по условиям которого, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование помещения в здании, расположенном по адресу: <...> для использования под пищевое производство.

Состав помещений, передаваемых в аренду Объекта указан в приложении № 4 к договору.

Площадь передаваемого в аренду объекта – 215,1 кв.м

Помещения переданы Арендатору во временное владение и пользование по передаточному акту 09 сентября 2016 года

Согласно п. 2.1 Договора, срок действия Договора установлен до 08 сентября 2021 включительно.

В соответствии с п. 5.1 Договора, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости права пользования недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <...> от 18.07.2016 года № 07001/16, сумма ежемесячной арендной платы за аренду объекта, подлежащая оплате Арендатором, составляет 167 456 руб. 43 коп.

Арендная плата, указанная в п. 5.1 договора, вносится Арендатором в срок до 05 числа текущего месяца аренды путем ее перечисления единовременным платежом на расчетный счет Арендодателя (п. 5.2 договора).

В соответствии с п. 5.4 Договора, размер арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, и порядок ее оплаты могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Об изменении размера арендной платы, порядка и способа ее внесения, а также иных изменений, касающихся арендной платы, Арендодатель извещает Арендатора в письменном виде путем направления последнему соответствующего уведомления в порядке, предусмотренном договором, дополнительные соглашения между сторонами в этом случае не подписываются.

Согласно п. 5.6 договора, расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и необходимых административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором на оплату услуг, не включаются в установленную договором сумму арендной платы.

Обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, предусмотренные договором на оплату услуг, возникают у Арендатора с момента подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи Объекта (п. 5.7 договора).

В соответствии с п. 3.2.1 договора, Арендатор обязуется в пятидневный срок после вступления в силу договора заключить с Арендодателем договор на оплату услуг.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что Ответчик в нарушение условий договора оплату коммунальных и эксплуатационных расходов, а также арендных платежей с момента заключения договора не производил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 294 996 руб. 39 коп., по оплате электроэнергии в размере 73 023 руб. 57 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по оплате платежей, Арендодатель 05.1.2016 года направил в адрес Общества с ограниченной ответственностью "Московская Фабрика Кухни+" на основании п. 7.4, 7.4.1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения соглашения, а также требование оплаты образовавшейся задолженности, и возврата помещений.

Положения п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предусматривают возможность осуществления предоставленного ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором права на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310), путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая, что Ответчик в порядке досудебного урегулирования спора оплату задолженности не произвел, помещения не освободил, продолжая использовать, Истцом заявлены настоящие требования.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Обязанность по внесению арендной платы сохраняется у арендатора и после прекращения действия договора до момента фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате арендных платежей и коммунальных расходов на потребленную электрическую энергию, возражения по существу исковых требований не заявил.

Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Истца о взыскании долга по арендной плате и оплате расходов за электроэнергию заявлены правомерно, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 1 368 019 руб. 96 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика штрафа в размере 502 369 руб. 29 коп.

Согласно п. 6.5 договора, за нарушение обязательств, предусмотренных п. 3.2.1 договора, Арендатор несет ответственность в виде штрафа в размере трехкратной ставки арендной платы, указанной в п. 5.1 договора, и не освобождает от обязанности нести расходы по оплате услуг, указанных в п. 3.1.1 договора.

Соглашением сторон в соответствии со ст. ст. 421, 431 ГК РФ стороны вправе предусмотреть размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления штрафа или о снижении штрафа в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

Судом установлено, что Ответчиком обязательство по заключению соответствующего договора коммунальных услуг не исполнено.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требования Истца о взыскании с Ответчика штрафа в заявленном размере.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 395, 606, 614, 622, ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Московская Фабрика Кухни+" (ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного унитарного предприятия "Промэкс" (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 294 996 (один миллион двести девяносто четыре тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 39 коп., задолженность по оплате электроэнергии в размере 73 023 ( семьдесят три тысячи двадцать три) руб. 57 коп., штраф в размере 502 369 ( пятьсот две тысячи триста шестьдесят девять) руб. 29 коп, а также расходы по оплате госпошлины в размере 31 307 (тридцать одна тысяча триста семь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.Н. Селиверстова