Решение от 24 ноября 2021 г. по делу № А03-13770/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-13770/2021
24 ноября 2021 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 18 ноября 2021 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 24 ноября 2021 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Атюниной М.Н,

при ведении протокола секретарем Клюкиной А.С. с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Красникова Алексея Николаевича (с. Юдиха, Алтайского края, ОГРНИП 307226114100069)

к Администрации Тюменцевского района Алтайского края (с. Тюменцево, Алтайского края, ОГРН 1022202563525) и Администрации Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края

о признании права собственности на здание, расположенное на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 22:52:060009:64,

другие лица, участвующие в деле: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю,


в заседании приняли участие:

от истца – Копылков В.А. по доверенности от 13.09.2021,



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Красников Алексей Николаевич (далее – ИП Красников А.Н., истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с иском к Администрации Тюменцевского района Алтайского края (далее – администрация района) о признании права собственности на здание зерносклада-мехтока, общей площадью 945,1 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Мезенцово, в 300 метрах восточнее ул. Первомайская, 1.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что спорный объект недвижимости приобрел в марте 2007 года у сельскохозяйственного производственного кооператива «Мезенцевский» (далее – СПК «Мезенцевский»). Правоустанавливающие документы на объект недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

На основании статей 46, 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Мезенцевского сельсовета Тюменцевского района Алтайского края (далее – администрация сельсовета), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия ответчиков и третьего лица.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела ИП Красников А.Н. приобрел у СПК «Мезенцевский») здание зерносклада-мехтока, общей площадью 945,1 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Мезенцово, в 300 метрах восточнее ул. Первомайская, 1.

Данный факт подтверждается договором купли-продажи от 30.03.2007, актом приема-передачи от 30.03.2007 и справкой от 02.07.2007.

После приобретения задания зерносклада-мехтока ИП Красников А.Н. пользовался указанным имуществом как собственник и нес бремя его содержания.

Согласно справке от 27.08.2021, выданной Каменским производственным участком Степного отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» здание зерносклада-мехтока, общей площадью 945,1 кв. м., расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Мезенцово, в 300 метрах восточнее ул. Первомайская, 1, находящееся в пределах земельного участка с кадастровым номером 22:52:060009:64, на кадастровом учете не состоит.

Между администрацией района (арендодатель) и истцом был заключен договор аренды земельного участка № 1/07(М) от 24.08.2007 в редакции дополнительного соглашения от 06.07.2017(далее – договор аренды), по условиям которого, арендодатель предоставил арендатору во владение и пользование на возмездном условии земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:52:060009:64, расположенный по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Мезенцово, в 300 метрах восточнее ул. Первомайская, 1, площадью 28 684 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.2 договора аренды, земельный участок предоставлен истцу для размещения мехтока.

По информации, предоставленной администрацией сельсовета (справка № 98 от 26.10.2021) спорное здание зерносклада-мехтока принадлежит ИП Красникову А.Н., третьи лица никаких притязаний на данное имущество не имеют.

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него не отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание зерносклада-мехтока.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Следовательно, у истца, как покупателя по договору купли-продажи от 30.03.2007, право собственности на здание зерносклада-мехтока возникло в силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Доказательства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество – здание зерносклада-мехтока принадлежит истцу, который осуществляет в отношении него правомочия владения и пользования, однако не может распорядиться им, а также зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности, поскольку отсутствуют (не сохранились) необходимые для такой регистрации документы.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с 2007 года и до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется зданием зерносклада-мехтока.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорное здание, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на здание зерносклада-мехтока, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Мезенцово, в 300 метрах восточнее ул. Первомайская, 1, общей площадью 945,1 кв.м.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя главы крестьянско-фермерского хозяйства Красникова Алексея Николаевича на здание зерносклада-мехтока, расположенное по адресу: Алтайский край, Тюменцевский район, с. Мезенцово, в 300 метрах восточнее ул. Первомайская, 1, общей площадью 945,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.Н. Атюнина