Постановление от 25 июля 2019 г. по делу № А51-6940/2019

Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А51-6940/2019
г. Владивосток
25 июля 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2019 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 июля 2019 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего И.С. Чижикова,

судей В.В. Верещагиной, Е.Н. Номоконовой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу жилищно-строительного кооператива № 41-42 г. Владивостока,

апелляционное производство № 05АП-4574/2019

на решение от 28.05.2019

судьи В.В. Саломая

по делу № А51-6940/2019 Арбитражного суда Приморского края

по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива № 41-42 г. Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 24.12.1999, место нахождения 690077, <...> ВЛКСМ, д. 26, кв. 36)

к обществу с ограниченной ответственностью «Владсудопроект» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации 28.01.2009, место нахождения 690077, <...> ВЛКСМ, д. 26Б)

о возложении обязанности на общество с ограниченной ответственностью «Владсудопроект» восстановить радиаторы центрального отопления в нежилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу 50 лет ВЛКСМ, д. 26А,

при участии:

от истца: ФИО1, по доверенности от 05.02.2019 сроком действия на 1 год, паспорт;

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 10.04.2019 сроком действия на 1 год, паспорт,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив № 41-42 г. Владивостока (далее – истец, ЖСК № 41-42, кооператив) обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Владсудопроект» (далее – ответчик, ООО «ВСП», общество) о возложении обязанности восстановить радиаторы центрального отопления в нежилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу 50 лет ВЛКСМ, д. 26А, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2019 исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, истец обжаловал его в порядке апелляционного производства как принятое при неправильном применении норм материального права. В обоснование своей правовой позиции податель жалобы приводит доводы о том, что демонтаж отопительных приборов, относящихся к общей системе теплоснабжения многоквартирного дома, произведен ответчиком незаконно в нарушение пункта 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и норм главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств соблюдения законности процедуры демонтажа радиаторов отопления.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, дал аналогичные пояснения.

Представитель ответчика на доводы жалобы возразил по основаниям, изложенным в письменном отзыве, поступившем через канцелярию суда и в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) приобщенном к материалам дела.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта в силу следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ЖСК № 41-42 г.Владивостока осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 26А по ул. 50 лет ВЛКСМ в г. Владивостоке, в том числе оказывает собственникам помещений этого дома коммунальные услуги.

ООО «Владсудопроект» является собственником нежилого помещения общей площадью 255,55 кв.м., расположенного в цокольном этаже названного многоквартирного дома, что подтверждается свидетельством о регистрации от 21.07.2010 серии 25-АБ №402975 и ответчиком не оспаривается.

На основании заявления предыдущего собственника ЗАО «Ливадия» от 01.10.1998 спорное помещение отключено от централизованной системы отопления с 27.10.1998, что отражено в акте, составленном представителем ОАО «Дальэнерго». Данный факт также подтверждается нотариально заверенным заявлением директора ЗАО «Ливадия» ФИО3, из которого также следует, что помещения, принадлежавшие ЗАО «Ливадия», были отключены от централизованной системы отопления с 27.10.1998.

Полагая, что переустройство нежилого помещения произведено без соблюдения требований законодательства по согласованию таких работ с органом местного самоуправления, истец направил ООО «ВСП» как собственнику помещения претензию с требованием привести нежилое помещение в первоначальное состояние.

Поскольку ответчик добровольно требование истца не исполнил, последний обратился в арбитражный суд с требованием об обязании общества восстановить систему центрального отопления в спорном нежилом помещении.

В соответствии пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относится, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Подпунктом «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) определено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 Правил № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3.7.6 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России (далее - Методическое пособие), вопросы переоборудования и перепланировки квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах находятся в компетенции органов местного самоуправления городов и иных поселений.

Пунктами 3.7.9, 3.7.10 и 3.7.13 Методического пособия предусмотрено, что переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления; проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов; организация работ по переоборудованию и перепланировке квартир и нежилых помещений в эксплуатируемых домах должна осуществляться с учетом требований действующего законодательства и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, утвержденных Постановлением Правительства РФ.

Факт отключения спорного нежилого помещения от централизованной системы отопления подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Как видно из материалов дела, спорное нежилое помещение, приобретенное ответчиком в 2010 году, было отключено от централизованной системы отопления с 27.10.1998 на основании заявления предыдущего собственника ЗАО «Ливадия» от 01.10.1998, что отражено в акте, составленном представителем теплоснабжающей организации ОАО «Дальэнерго».

Данный факт также подтверждается нотариально заверенным заявлением директора ЗАО «Ливадия» ФИО3, из которого также следует, что помещения, принадлежавшие ЗАО «Ливадия», были отключены от централизованной системы отопления с 27.10.1998.

Указанные обстоятельства также являлись предметом исследования суда в рамках дела № А51-38843/2013, по которому истцу было отказано во взыскании задолженности за услуги теплоснабжения, что имеет преюдициальное значение в настоящем деле в силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ.

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные в дело доказательства, проанализировав содержание вступившего в законную силу судебного акта, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в данном случае отсутствует факт самовольного отключения спорного помещения от централизованной системы отопления.

Позиция кооператива о незаконности проведенного в помещениях ответчика демонтажа отопительных приборов нормативно не обоснована и материалами дела не подтверждена. Положения Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», на которые ссылается истец, не подлежат применению к отношениям, связанным с отключением в конце 1998 года помещений ответчика от системы централизованного отопления.

Доводы ответчика о возникновении негативных последствий в связи с переустройством нежилого помещения, со ссылкой на жалобы жильцов жилых помещений в многоквартирном доме 26а по ул. 50 лет ВЛКСМ г. Владивостока, правомерно не приняты судом первой инстанции в отсутствие доказательств того, что данные заявления и жалобы поступили именно от жильцов, чьи жилые помещения примыкают (являются смежными) к нежилому помещению ответчика.

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ истцом не представлены суду кадастровые паспорта жилых помещений, данные и сведения о температурных режимах в нежилом помещении ответчика и жилых помещениях, примыкающих к помещению ответчика, отсутствие которых не позволяет установить факт необходимости восстановления ответчиком отопительной системы.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований кооператива.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что решение вынесено в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 28.05.2019 по делу №А51-6940/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.С. Чижиков

Судьи

В.В. Верещагина

Е.Н. Номоконова