Решение от 17 мая 2023 г. по делу № А40-28595/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-28595/23-85-226
г. Москва
17 мая 2023 года
Резолютивная часть по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлена 14.04.2023

Мотивированное решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, изготовлено 17.05.2023

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА" (ОГРН: 1187746012200, ИНН: 9710046743)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.08.2021 по 30.06.2022 в размере 129 306 руб. 22 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в размере 5 090 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка от 09.03.2022 № М-03-058072



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 23.08.2021 по 30.06.2022 в размере 129 306 руб. 22 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в размере 5 090 руб. 05 коп. по договору аренды земельного участка от 09.03.2022 № М-03-058072.

Определением суда от 22.02.2023 заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам гл. 29 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

14.04.2023 судом принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Решение размещено на официальном сайте – 15.04.2023.

13.03.2023 посредством электронной почты суда от ответчика поступил отзыв на иск.

18.04.2023 посредством электронной почты суда от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения, принятого путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Стороны, будучи извещенными, о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст. ст. 123, 156, 226-229 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Из материалов дела следует, между истцом - Департамент городского имущества города Москвы (Арендодатель) и ответчиком - ООО "ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА" был заключен договор от 09.03.2022 № М-03-058072 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Буракова (г. Москва, улица Буракова, владение 29).

Договор заключен сроком до 08.02.2071.

По данным Единого государственного реестра юридических лиц, 18.01.2007 произошла реорганизация Государственного унитарного предприятия по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей «Мосгортепло» в форме преобразования в Открытое акционерное общество по эксплуатации тепловых пунктов и разводящих тепловых сетей (ОАО «Мосгортепло»), прекратившее деятельность 04.05.2010 путем присоединения к Открытому акционерному обществу (в настоящее время – Публичное акционерное общество) «Московская объединенная энергетическая компания» (ответчик), в связи с чем к последнему силу ст. 58 ГК РФ перешли права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 15.12.2004 № М-03-506405.

В силу п. 5.2.2. договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

Разделом 3 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и/или города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени. Пени за просрочку платежа начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Истец в иске указал, что ответчиком в нарушение условий договора не внесена арендная плата за период с 23.08.2021 по 30.06.2022 в размере 129 306 руб. 22 коп, а также, ответчиком не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в размере 5 090 руб. 05 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия от 12.08.2022 № 33-6-270574/22-(0)-1, оставлена без ответа и удовлетворения, в результате чего истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Возражая относительно исковых требований, ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований на основании следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора размер ежегодной арендной платы, счет, на который она вносится, указаны в приложении к настоящему Договору. Приложение является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

В пункте 11. "АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН" Договора указаны, в том числе, следующие реквизиты Арендодателя: Расчетный счет № 40102810545370000003; в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва; Лицевой счет №04732071000; БИК 004525988.

В пункте 1 Приложения к Договору указано, что: - годовая арендная плата с 23.08.2021 по 31.12.2021 составляет 210 175,02 руб.; - годовая арендная плата с 01.01.2022 составляет 217 953,90 руб.

Учитывая изложенное, следует, что арендная плата должна вноситься не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала в размере 52 543,75 руб. (210175,02 руб./4 кв.) - с 23.08.2021 по 31.12.2021 и 54 488,47 руб. (217 953,90 руб./4 кв.) - с 01.01.2022.

Согласно платежному поручению от 28.06.2021 № 444, ООО «ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА» произвело платеж в сумме 52 543,76 руб. в адрес банка получателя Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества г. Москвы) на р/с 40102810545370000003, назначение платежа: Арендная плата за землю за 3 квартал 2021 г. ФЛС № И-03-000019-001 (ул. Буракова вл. 29).

Таким образом, платеж в установленном Договором: размере (52 543,76 руб.), срок (до 05.07.2021 - срок оплаты в 3 квартале) и счет, был произведен Арендатором.

Согласно платежному поручению от 27.09.2021 № 727: плательщик - ООО «ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА»; сумма - 52 543,76 руб., р/с 40102810545370000003, назначение платежа: Арендная плата за землю за 4 квартал 2021 г. ФЛС № И-03-000019-001 (ул. Буракова вл. 29).

Таким образом, платеж в установленном Договором: размере (52 543,76 руб.), срок (до 05.10.2021 - срок оплаты в 4 квартале) и счет, был произведен Арендатором.

Согласно платежному поручению от 27.12.2021 № 957: плательщик - ООО «ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА»; сумма - 52 543,76 руб., р/с 40102810545370000003, назначение платежа: Арендная плата за землю за 1 квартал 2022 г. ФЛС № И-03-000019-001 (ул. Буракова вл. 29).

Таким образом, платеж в установленном Договором: размере (52 543,76 руб.), срок (до 05.01.2022 - срок оплаты в 1 квартале) и счет, был произведен Арендатором.

Согласно платежному поручению от 06.04.2022 № 183: плательщик - ООО «ВТОРСЫРЬЕПЕРЕРАБОТКА»; сумма - 54 488,48 руб., р/с 40102810545370000003, назначение платежа: Арендная плата за землю за 2 квартал 2022 г. ФЛС № М-03-058072 от 09.03.2022 г. ул. Буракова вл. 29).

Таким образом, платеж в установленном Договором: размере (54 488,48 руб.), срок (срок оплаты во 2 квартале) и счет, был произведен Арендатором.

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ч.2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 09.03.2022 № М-03-058072, в связи с отсутствием задолженности на стороне ответчика.

В соответствии со ст. ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску относится на истца.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому госпошлина в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь ст. ст. 4, 8, 9, 27, 64-68, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 167-171, 180, 181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


Судья:

Д.Н. Федорова