Решение от 5 сентября 2019 г. по делу № А40-241896/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-241896/18-77-1812
05 сентября 2019г.
г. Москва



Резолютивная часть решения изготовлена 29 августа 2019г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 сентября 2019г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сафроновым И.А.,

с участием представителей:

от истца: Чурилова О.В. (доверенность б/н от 22.08.2019, предъявлен паспорт),

от ответчика: Бускин А.А. (доверенность №33-Д-1028/18 от 29.11.2018г., предъявлено служебное удостоверение № 069/19),

от третьего лица-1 (ООО «ТЕХНО БИЗНЕС АРСЕНАЛ»): Баландина А.А.. (доверенность № б/н от 02.04.2019 г., предъявлен паспорт),

от третьего лица-2 (ГБУ «ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ»): Черкасина Н.Н. (доверенность №07-01-09-1968/19 от 15.08.2019 г., предъявлен паспорт),

от третьего лица-3 (ЗАО «СЛАВИЯ»): Мандрик О.М. (доверенность № б/н от 29.03.2019 г., предъявлен паспорт),

от третьего лица (Управление Росреестра по г. Москве),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АМЕТИСТ" (ОГРН 5147746197540, ИНН 7721847815, дата гос.рег. 07.10.2014 г, адрес 109428, ГОРОД МОСКВА, ПРОСПЕКТ РЯЗАНСКИЙ, ДОМ 24, КОРПУС 2)

к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы ( почтовый адрес 125993 г. Москва 1-й Красногвардейский проезд д.21 стр.1 125009, город Москва, переулок Газетный, дом 1/12, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, дата гос.рег. 08.02.2003)

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

1) ООО «ТЕХНО БИЗНЕС АРСЕНАЛ» (ОГРН 1027700098678, ИНН 7705451118, адрес

регистрации: 119021, г. Москва, ул. Льва Толстого, д.23, стр. 3),

2) ГБУ «ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ» (ОГРН 1027739350220, ИНН 7710177774, адрес

регистрации: 125032, г. Москва, ул. Тверская, д.13),

3) ЗАО «СЛАВИЯ» (ОГРН 1127746238718, ИНН 7719807276, адрес регистрации:

119180 г. Москва, пер. Казачий 2-й, д.11, стр.2),

4) Управление Росреестра по г. Москве (ОГРН 1097746680822, ИНН 7726639745, адрес регистрации: 15191 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б. 15),

о признании за истцом право собственности на принадлежащую городу Москва 1/5 долю объекта недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 968,8 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002022:2916, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 14, стр.2; признать за истцом право собственности на принадлежащую городу Москва 3/10 долю объекта недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью 565 кв.м., кадастровый номер 77:01:0002022:2915, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 14, стр.2,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АМЕТИСТ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, к Департаменту городского имущества города Москвы о признании за истцом права собственности на принадлежащую городу Москва 1/5 объекта недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 968,8 кадастровый номер 77:01:0002022:2916, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 14, стр. 2, признании за истцом права собственности на принадлежащие городу Москва доли объекта недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 565 кадастровый номер 77:01:0002022:2915, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 14, стр. 2.

Определением суда от 11.12.2018г., в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены ООО «ТЕХНО БИЗНЕС АРСЕНАЛ», ГБУ «ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ», ЗАО «СЛАВИЯ», Управление Росреестра по г. Москве.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, сославшись на ст.ст. 11, 12, 218 ГК РФ.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - ООО «ТЕХНО БИЗНЕС АРСЕНАЛ» возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо - ГБУ «ФХУ МЭРИИ МОСКВЫ», исковые требования не признало по доводам письменного отзыва на иск.

Третье лицо - ЗАО «СЛАВИЯ», возражало против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо -Управление Росреестра по г. Москве, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, исковые требования не оспорило, письменный отзыв на иск не представило. Спор разрешается в отсутствие представителей третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика и третьих лиц, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Судом установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, ООО «Аметист» (истец) является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: 77:01:0002022:2867, 77:01:0002022:2867, 77:01:0002022:2915,77:01:0002022:2916, 77:01:0002022:2937, 77:01:0002022:2938,77:01:0002022:2939, 77:01:0002022:2941, 77:01:0002022:2940, 77:01:0002022:2942, 77:01:0002022:2943, 77:01:0002022:2944, 77:01:0002022:2945, 77:01:0002022:2946,77:01:0002022:2947, 77:01:0002022:2948, расположенных в здании на: этаж-подвал 2, этаж-подвал 1, этаж -1, этаж -2, этаж -3, по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 14. стр. 2.

На вышеуказанных этажах смежных помещений, зарегистрированных на каком-либо праве у третьих лиц, нет. Единственным собственником помещений, расположенных на: этажах: подвал 2, подвал 1, этаж- 1, этаж- 2, этаж-3 является ООО «Аметист».

В настоящий момент имущество находится в непосредственном владении ООО «Аметист».

Письмом от 12.12.2017 № ДГИ-Э-145254/17-1 Департамент городского имущества города Москвы подтверждает, что в нежилом здании по адресу: г. Москва, ул. Садовническая, д. 14, стр. 2 отсутствуют помещения, принадлежащие городу Москве на праве собственности, в том числе находящиеся в общей долевой собственности.

Как указывает истец, иных собственников вышеназванное помещение не имеет. ООО «Аметист» является единственным собственником помещений на: этаж - подвал 2, этаж - подвал 1, этаж - 1, этаж 2, этаж 3 в здании по адресу г. Москва ул. Садовническая д. 14., стр. 2.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, в том числе и пояснения представителей сторон суд отклоняет доводы истца по следующим основаниям.

В ст. 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209, пункту 1 статьи 216 ГК РФ право собственности является вещным. Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ исследовав и оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности, считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право на обращение в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых интересов имеют заинтересованные лица. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения ответчиком, а также доказанность того обстоятельства, что избранный способ защиты приведет к восстановлению нарушенных прав.

По общему правилу, иск к конкретному ответчику подлежит удовлетворению, если судом будут установлены факты наличия у истца права (законного интереса) и факт нарушения или оспаривания ответчиком этого права (интереса).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса Российской Федерации о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Согласно п. 58 вышеназванного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона.

При оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество суд, разрешая спор о праве на указанное имущество, проверяет наличие оснований возникновения соответствующего права, как у истца, так и у ответчика.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданских правоотношений.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права, а также наличие между ним и ответчиком спора в отношении данного права.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Строительство объекта недвижимости по адресу: ул. Садовническая, д. 14, стр.2, осуществлялось в рамках реализации Инвестиционного контракта от 22.04.2003 №2-2083/н-2, заключенного между Правительством Москвы, ООО «Техно Бизнес Арсенал» в редакции дополнительных соглашений.

Согласно Акту о результатах реализации инвестиционного проекта, государственной регистрации права собственности города Москвы подлежит 30% я полезной площади указанного объекта недвижимости, что составляет 1669,0 кв.м.

Площади помещений общего пользования и инженерного назначения неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения полезной нежилой площади в размере 565,0 кв.м., а так же площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гараж -стоянки 968,8 кв.м являются общей долевой собственностью Правительства Москвы и Инвестора в долях, пропорционально их долям в полезной нежилой площади, площади машиномест гаража-стоянки.

В здании расположенном по адресу: г.Москва, ул. Садовническая, д. 14, стр. 2 сходится объект, ранее принадлежащий ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы» на праве оперативного управления, нежилые помещения общей площадью 1549,4 кв.м (Этаж 1: помещение I - комнаты 12, 12а, 12б, 12в, 12г, 12д, 12е, 12ж; Этаж №2: помещение I-комнаты с 1 по 4, 6, 6а, с 7 по 36, с 38 по 52; Этаж М3: помещение I комнаты с 4 по 21), с кадастровым номером 77:01:0002022:2917, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и елок с ним 16.11.2015г. сделана запись регистрации №77-77/012-.12/062/2015-804/1, на основании Распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 18.09.2015г. №16383 «О закреплении за ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы» на праве оперативного управления объектов недвижимого имущества» и Акта приема-передачи объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, казенному предприятию или государственному учреждению города Москвы на праве оперативного управления от 19.10.2015г. № 00-02140/ 15.

Данный объект находился в собственности города Москвы с 25.12.2007г. согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП, запись регистрации №77-77-12/026/2007-165.

19.05.2016г. между ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы» и ООО «Техно Бизнес Арсенал» заключен договор №379-03-16 купли-продажи недвижимого имущества, по которому указанный объект недвижимости был передан по Акту приема-передачи от 19.05.2016.

Данная сделка была заключена по согласованию с Департаментом имущества города Москвы в соответствии с распоряжением от 11.01.2016г. «О согласовании ГБУ «ФХУ Мэрии Москвы» совершение сделки по продаже нежилых помещений общей площадью 1549,4 кв.м, по адресу:г.Москва, ул. Садовническая, д. 14, стр.2, и с учётом согласие учредителя - Управления делами Правительства Москвы от 08.12.2015г. №УД-01-08-7486/5.

Согласно записи регистрации в ЕГРН от 30.06.2017г. №77:01:0002022:2917-17-3 право собственности на объект перешло к ООО «Техно Бизнес Арсенал», при условии ипотеки в силу закона запись регистрации от 30.06.2017г. 77:01:0002022:2917-77/011/2017-8.

Общедолевая собственность города Москвы совместно с истцом на объекты движимости с кадастровыми номерами 77:01:0002022:2915, 77:01:0002022:2916 зарегистрирована, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи от 24.12.2007 №№77-77-12/026/2007-161,163, соответственно. При этом истцу принадлежит 7/10 и 8/10 в праве общедолевой собственности, а городу Москва- 3/10 и 1/5 в праве общедолевой собственности спорного здания.

Кроме того, по данным Департамента в настоящее время в здании по указанному адресу имеются иные собственники: нежилое помещение площадью 1 549 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002022:2917 принадлежит на праве собственности ООО «Техно Бизнес Арсенал» (запись в ЕГРН от 30.06.2017 №77:01:0002022:2917-77/011/2017-3); нежилое помещение площадью 530,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002022:1321 принадлежит на праве собственности ЗАО «Славия» (запись в ЕГРН от 06.12.2013 № 77-77-11/034/2013-436); нежилое помещение площадью 996,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002022:1318 принадлежит на праве собственности ЗАО «Славия» (запись в ЕГРН от 06.12.2013 № 77-77-11/034/2013-439).

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда от 23.07.2009 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о неправомерности исковых требований о признании права собственности на все здание в целом, включая принадлежащую городу Москва 1/5 объекта недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 968,8 кадастровый номер 77:01:0002022:2916, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 14, стр. 2, принадлежащую городу Москва долю объекта недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 565 кадастровый номер 77:01:0002022:2915, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Садовническая 14, стр. 2, поскольку право общедолевой собственности за истцом зарегистрировано, и признание права собственности истца на весь объект будет нарушать права иных собственников нежилых помещений в данном здании.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины возлагаются на истца по правилам ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 218, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 64, 65, 104, 106, 110, 123, 124, 156, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО "АМЕТИСТ" - отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья С.В. Романенкова