Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А83-26120/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-26120/2024
14 августа 2025 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено  14 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление):

Администрации города Симферополя Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «Цитадель-Крым»

о взыскании задолженности в сумме 55259,95 руб. и пени в размере 16979,18 руб.


с участием представителей: не явились

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Симферополя Республики Крым (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Цитадель-Крым» (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.12.2016 № 308-2016, образовавшуюся за период с 15.07.2023 по 27.05.2024 в общей сумме 72239,13 рублей, в том числе:

-       основной долг в размере 55259,95 рублей;

-       пеню в размере 16979,18 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением Обществом своих обязательств по договору аренды земельного участка от 12.12.2016 № 308-2016 в части внесения арендных платежей.

Общество, возражая относительно исковых требований, считает, что с момента регистрации перехода права собственности на жилые помещения к третьим лицам – 18.05.2017, арендные правоотношения между сторонами, в том числе обязанность по уплате арендных платежей и корреспондирующее ей право Администрации на взимание арендной платы  - прекратились.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в итоговое судебное заседание  не обеспечили.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),  суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

Судом были установлены следующие обстоятельства.

12.12.2016 между Администрацией города Симферополя Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «Цитадель- Крым» был заключен договор аренды земельного участка № 308-2016 площадью 288 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010224:37 (далее - Договор).

Согласно пункта  1.1 Договора, арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 288 кв.м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер земельного участка: 90:22:010224:37.

Пунктом 2.3. Договора  арендная плата устанавливается в размере 53 859, 84 рублей в год и вносится Арендатором в денежной форме равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом в размере 4 488, 32 руб. Первый платеж вносится не позднее 7 календарных дней с момента подписания договора сторонами.

В соответствии с пунктом 6.1, Договор действует сроком до 26.11.2057 с момента его подписания сторонами.

Поскольку арендные платежи за пользование земельным участком в период с 15.07.2023 по 27.05.2024  не оплачивались, Администрация города Симферополя обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив доводы участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 настоящего Кодекса).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и полностью вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Вместе с тем, в силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры).

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Из разъяснений, данных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  следует, что  если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

При этом,  по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

То есть, собственники помещений в многоквартирном доме с момента государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме в отношении земельного участка, занятого  этим домом, пользуются всеми правами законных владельцев, а публично-правовое образование не вправе распоряжаться этим участком и соответственно  получать плату за пользование участком.

Переход права собственности на жилые помещения к третьим лицам  подтверждается  представленной выпиской из ЕГРН, в том числе о первой регистрации права собственности 18.05.2017 на квартиру, в связи с чем, обязательства Общества, вытекающие из землепользования по оплате арендной платы, прекратились в силу действия положений ст.ст.271, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах, исходя их вышеуказанных положений законодательства,  суд приходит к выводу, что с 18.05.2017 третьим лицам – собственникам помещений, принадлежит спорный земельный участок на праве общей долевой собственности.

Следовательно, исходя из заявленного периода взыскания арендной платы и пени, в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1.         В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.


Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


  Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев