Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А21-2450/2023

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград Дело № А21-2450/2023

«26» апреля 2024 года «15» апреля 2024 года оглашена резолютивная часть решения

Арбитражный суд Калининградской области в составе: судьи Гурьевой И. Л., при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Грозной К.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Концепт Авторейд» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации Гурьевского муниципального округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) об установлении сервитута,

третьи лица: публичное акционерное общество «Нефтяная компания «Лукойл», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, Управление дорожного хозяйства и благоустройства Гурьевского муниципального округа, администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, ИНН <***>);

при участии:

и.о. ген.директора ФИО1, ФИО2 по от истца:

доверенности (до перерыва),

от ответчика ФИО3 по доверенности(до перерыва),

от администрация ГО

ФИО4 по доверенности,

«Город Калининград» от ПАО «НК

ФИО5 по доверенности (до перерыва), «Лукойл» иные лица:

не явились, извещены;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Концепт Авторейд» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в ходе судебного процесса в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к администрации Гурьевского муниципального округа (далее – администрация, ответчик) об установлении бессрочного сервитута на часть земельного участка площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 39:03:000000:1122 площадью 7675 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Исаково, для проезда (заезда и выезда) к земельному участку с кадастровым номером 39:03:030228:105, площадью 2825 кв.м., в соответствии со схемой границ в следующих координатах:

1) Х: 356794,28 – Y: 1193456,86; 2) Х: 356788,28 – Y: 1193460,85; 3) Х: 356791,29 – Y: 1193473,38.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и Управление дорожного хозяйства и благоустройства Гурьевского муниципального округа представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте заседания извещались надлежащим образом согласно ст. 123 АПК РФ, возражений не заявили.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представители истца, ссылаясь на имеющиеся в деле доказательства, исковые требования поддержали в уточненном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражали; явившиеся третьи лица полагались на усмотрение суда.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с КН 39:03:030228:105 площадью 2825 кв.м. с видом разрешенного использования «магазины».

Из искового заявления следует, что эксплуатация земельного участка невозможна в связи с отсутствием подъездных путей.

Отсутствие согласия с собственниками смежных земельных участков по условиям сервитута послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое

имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Поскольку сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, при определении содержания этого права и его условий суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право (статья 216 Гражданского кодекса Российской Федерации), обеспечивая только необходимые нужды истца, не

создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как разъяснено в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, условиями для установления сервитута в судебном порядке является выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

В ходе рассмотрения дела истцом было предоставлено заключение экспертов ООО «Бюро судебной экспертизы и оценки» ФИО6 и ФИО7 от 09.02.2024 г. Названным заключением установлено, что проход и проезд к земельному участку с КН 39:03:030228:105 возможен только через земельный участок с КН 39:03:000000:1122.

Ходатайств о проведении судебной экспертизы сторонами не заявлено, указанное заключение не оспорено, напротив, между администрацией и обществом согласована схема сервитута на часть земельного участка площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 39:03:000000:1122 площадью 7675 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Исаково, в соответствии со схемой границ в следующих координатах:

1) Х: 356794,28 – Y: 1193456,86; 2) Х: 356788,28 – Y: 1193460,85; 3) Х: 356791,29 – Y: 1193473,38.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 № 11248/11 по делу N А45-12892/2010, суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, в связи с чем может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если

они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По соглашению сторон в порядке п.4 статьи 110 АПК РФ судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить бессрочный сервитут на часть земельного участка площадью 41 кв.м. с кадастровым номером 39:03:000000:1122 площадью 7675 кв.м., расположенного по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, п. Малое Исаково, для проезда (заезда и выезда) к земельному участку с кадастровым номером 39:03:030228:105, площадью 2825 кв.м., в соответствии со схемой границ в следующих координатах:

1) Х: 356794,28 – Y: 1193456,86; 2) Х: 356788,28 – Y: 1193460,85; 3) Х: 356791,29 – Y: 1193473,38.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья И. Л. Гурьева