Решение от 7 ноября 2023 г. по делу № А64-7288/2023

1052/2023-291296(2)

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12 http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7288/2023
07 ноября 2023 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Истомина А.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Яковлевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

муниципального образования городской округ – город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг», г.Георгиевск, Ставропольский край (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о расторжении договора аренды

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности № 01.01-28/162 от 22.05.2023,

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ – город Мичуринск в лице администрации г. Мичуринска Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг» с требованием о расторжении договора от 19.07.2021 № 37 аренды земельного участка с кадастровым номером 68:26:0000097:137, расположенного по адресу: <...> а, общей площадью 2 575 кв.м.

Определением от 14.08.2023 исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу № А64-7288/2023.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о дате, месте, времени его проведения извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

07 ноября 2023 года

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 АПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, а также в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассматривается по имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, между администрацией г.Мичуринска Тамбовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ударник- Холдинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области № 37 от 19.07.2021 (далее также – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000097:137, площадью 2575 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями договора земельный участок был передан Арендатору по акту приема-передачи 19.07.2021.

Согласно п. 2.1., п. 2.2. Договора земельный участок предоставлен сроком 58 (пятьдесят восемь) месяцев, срок аренды земельного участка устанавливается с 19.07.2021 до 19.05.2026.

Как следует из п. 3.1. Договора, арендная плата за землю взимается за всю площадь земельного участка с момента подписания настоящего договора.

В силу п. 3.2. Договора размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 19.07.2021 в размере 4 334 000 (четыре миллиона триста тридцать четыре тысячи) рублей.

Арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором разовым платежом в десятидневный срок после заключения договора аренды земельного участка в размере 4 294 000 (четыре миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей. Задаток в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, внесенный ранее, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 3.5. Договора неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращается с момента расторжения Договора в установленном порядке.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.4.4.3. Договора).

В силу п. 4.1.3. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче;

при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца;

при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей, неиспользование земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора;

в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно п. 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

31.08.2021 Арендатор, в соответствии с пунктом 4.4.4 договора, зарегистрировал договор аренды в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым № 68:26:0000097:137.

Условие по внесению арендной платы исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего по договору аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области № 37 от 19.07.2021 образовалась задолженность за период с 19.07.2021 по 19.12.2022. Указанные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждаются представленными в материалы дела решениями Арбитражного суда Тамбовской области по делам № А64-9109/2021, № А64-655/2022, № А64-8847/2022, № А64-8848/2022.

В целях досудебного урегулирования спора администрацией города Мичуринска Тамбовской области в адрес общества с ограниченной ответственностью «Ударник- Холдинг» направлено претензионное письмо от 20.06.2023 с требованием возвратить земельный участок по акту приема-передачи в 10-дневный срок с даты получения данной претензии. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с требованиями о взыскании о расторжении договора аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области № 37 от 19.07.2021.

Ответчик отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме ввиду нижеследующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких

условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникают из договора аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области № 37 от 19.07.2021, заключенность которого сторонами не оспаривается.

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из указанного договора, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Аренда», а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Между администрацией г.Мичуринска Тамбовской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области № 37 от 19.07.2021 (далее также – Договор).

В соответствии с п. 1.1. Договора арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000097:137, площадью 2575 кв.метров, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования – для строительства многоквартирного жилого дома.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор – вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по передаче земельного участка в аренду подтвержден материалами дела (акт приема-передачи от 19.07.2021), со стороны ответчика не опровергнут.

Исполнив обязанность по передаче имущества ответчику, истец вправе требовать арендную плату за весь период пользования им. В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендная плата за первый год аренды вносится Арендатором разовым платежом в десятидневный срок после заключения договора аренды земельного участка в размере 4 294 000 (четыре миллиона двести девяносто четыре тысячи) рублей. Задаток в размере 40 000 (сорок тысяч) рублей, внесенный ранее, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок (п. 3.3. Договора).

В соответствии с п. 3.5. Договора неиспользование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращается с момента расторжения Договора в установленном порядке.

Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п.4.4.3. Договора).

В силу п. 4.1.3. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в следующих случаях:

при использовании земельного участка не по целевому назначению; при использовании способами, приводящими к его порче;

при наличии задолженности по арендной плате более чем за 2 месяца;

при отказе Арендатора от уплаты арендных платежей, неиспользование земельного участка в соответствии с условиями настоящего Договора;

в иных установленных федеральными законами случаях.

Согласно п. 6.2. Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.3. Договора.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условий договора о предоставлении земельного участка в аренду за плату, а также о сроках и порядке внесения арендной платы является существенным, а, следовательно, в силу вышеприведенных норм материального права может являться основанием для досрочного расторжения договора судом.

Как указано выше, арендная плата, предусмотренная договором аренды земельного участка, не вносилась арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Данный факт ответчиком не оспаривается и подтверждается представленными в материалы дела решениями Арбитражного суда Тамбовской области по делам № А649109/2021, № А64-655/2022, № А64-8847/2022, № А64-8848/2022.

Основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, поэтому арендодатель до обращения в суд с исковыми требованиями о досрочном расторжении договора аренды обязан направить арендатору

письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ, п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 20.06.2023 с требованием возвратить земельный участок по акту приема-передачи в 10-дневный срок с даты получения данной претензии. Ответчиком указанные требования оставлены без удовлетворения.

Доказательств оплаты задолженности в рамках исполнения Договора ответчиком в материалы дела не представлено. Указанное обстоятельство подтверждает довод истца о недобросовестности ответчика.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами.

В силу ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

В силу ч.1 ст. 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в

арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-174 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка города Мичуринска Тамбовской области № 37 от 19.07.2021, заключенный между администрацией г. Мичуринска Тамбовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ударник-Холдинг», г.Георгиевск, Ставропольский край (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

3. Истцу выдать исполнительный лист по заявлению после вступления решения в законную силу.

4. Направить решение лицам, участвующим в деле, при поступлении заявления об этом.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья А.В. Истомин