Решение от 14 января 2020 г. по делу № А16-3797/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3797/2019
г. Биробиджан
14 января 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 14 января 2020 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Нехамкиной А. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению управления лесами правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (г. Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 45 014 рублей 48 копеек, из которых: 32 808 рублей 26 копеек - задолженность по арендной плате в областной бюджет; 2209 рублей 38 копеек – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 9367 рублей 07 копеек – неустойка в областной бюджет; 629 рублей 77 копеек – неустойка в федеральный бюджет,

о расторжении договора аренды лесного участка № А-16.1 (регистрационный номер 79:05:0000000:159-79/001/2017-1 от 17.02.2017), об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

управление лесами правительства Еврейской автономной области (далее – Управление) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 28.11.2016 № А-16.1 по состоянию на 23.09.2019 в сумме 45 014 рублей 48 копеек, из которых: 32 808 рублей 26 копеек – в областной бюджет; 2209 рублей 38 копеек – в федеральный бюджет; 9367 рублей 07 копеек – неустойка в областной бюджет; 629 рублей 77 копеек – неустойка в федеральный бюджет; о расторжении договора аренды лесного участка № А-16.1 (регистрационный номер 79:05:0000000:15979/001/2017-1 от 17.02.2017) и об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.

Определением от 25.11.2019 исковое заявление принято судом к производству, ответчику предложено представить в суд и истцу письменный мотивированный отзыв на иск.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили.

Суд, на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между Управлением (арендодателем) и Обществом (арендатором) 28.11.2016 заключен договор № А-16.1 аренды лесного участка.

Согласно пунктам 1, 2 договора № А-16.1 от 28.11.2016 арендодатель на основании протокола аукциона № 16.1 от 14.11.2016 обязуется предоставить, а арендатор – принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности и имеющий следующие характеристики: площадь 457,0 га; местоположение: ЕАО, Облученский муниципальный район, Теплоозерское участковое лесничество Кульдурского лесничества в кварталах: 81 (1-26); кадастровый номер (части) 79:05:0000000:159/79; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 56-2016-08.

Вышеуказанный лесной участок передан арендодателем арендатору в целях использования лесов для заготовки лекарственных растений (пункт 4 договора).

Пунктом 25 договора № А-16.1 от 28.11.2016 установлено, что срок его действия устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 15 лет.

Государственная регистрация договора № А-16.1 от 28.11.2016 произведена 17.02.2017.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики применения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств", разъяснено, что арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

Существенные условия договора сторонами согласованы, договор № А-16.1 от 28.11.2016 подписан уполномоченными представителями арендатора и арендодателя. Требования, предусмотренные пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ соблюдены. Следовательно, основания для признания договора незаключенным или недействительным, отсутствуют.

Поскольку Обществом нарушены договорные обязательства по оплате, 09.10.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 170 от 23.09.2019 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Согласно представленной в материалы дела копии почтового отправления, вышеуказанная претензия получена ответчиком 15.10.2019.

Оставление Обществом претензии без ответа и удовлетворения послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 9 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования лесным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, право безвозмездного пользования таким лесным участком, а также право аренды такого лесного участка возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ), если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 4 статьи 71 ЛК РФ, к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ и ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 6 договора стороны установили, что арендная плата составляет 14 090 рублей 34 копейки в год, в том числе вносимая в федеральный бюджет – 890 рублей 34 копейки в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей

73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы для заготовки лекарственных растений, пищевых лесных ресурсов приводится в приложении № 4 к договору. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендатор вносит арендную плату в порядке, предусмотренном приложением № 5 к договору (пункт 8 договора).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Имущественная ответственность арендатора установлена сторонами в подпункте «а» пункта 14 договора, согласно которому за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление неустойки производится начиная со дня, следующего за днем срока платежа, и до дня внесения просроченного платежа в полном объеме.

Вследствие неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за Обществом числится задолженность в размере 45 014 рублей 48 копеек, из которых: 32 808 рублей 26 копеек - задолженность по арендной плате в областной бюджет; 2209 рублей 38 копеек – задолженность по арендной плате в федеральный бюджет; 9367 рублей 07 копеек – неустойка в областной бюджет; 629 рублей 77 копеек – неустойка в федеральный бюджет.

Представленные истцом расчеты судом проверены и признаны арифметически верными.

Возражения относительно заявленных требований и размера неустойки ответчиком не представлены.

На день судебного заседания доказательства оплаты Обществом задолженности в материалах дела отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

С учетом изложенного, требование Управления о взыскании с Общества задолженности по договору аренды лесного участка от 28.11.2016 № А-16.1 в сумме 45 014 рублей 48 копеек является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № А-16.1 (регистрационный номер 79:05:0000000:159-79/001/2017-1 от 17.02.2017) и об обязании передать лесной участок по акту приема-передачи.

В силу части 1 статьи 74.1 ЛК РФ, изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Как видно из материалов дела, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Установленный законодательством претензионный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Исходя из вышеизложенного, на основании статьи 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора № А-16.1 от 28.11.2016 полежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая вышеназванную норму, требование Управления об обязании Общества передать лесной участок по акту приема-передачи также подлежит удовлетворению.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ установлено, что при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ за рассмотрение требования о взыскании задолженности размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров размер государственной пошлины составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать 8000 рублей государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования управления лесами правительства Еврейской автономной области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" в пользу управления лесами правительства Еврейской автономной области задолженность по договору аренды лесного участка от 28.11.2016 № А-16.1 по состоянию на 23.09.2019 в сумме 45 014 рублей 48 копеек, из которых: 32 808 рублей 26 копеек – в областной бюджет; 2209 рублей 38 копеек – в федеральный бюджет; 9367 рублей 07 копеек – неустойка в областной бюджет; 629 рублей 77 копеек – неустойка в федеральный бюджет.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 28.11.2016 № А-16.1, заключенный между управлением лесами правительства Еврейской автономной области и обществом с ограниченной ответственностью "Эдельвейс".

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" передать управлению лесами правительства Еврейской автономной области по акту приема- передачи лесной участок, находящийся в государственной собственности и имеющий следующие характеристики: площадь 457,0 га; местоположение: ЕАО, Облученский муниципальный район, Теплоозерское участковое лесничество Кульдурского лесничества в кварталах: 81 (1-26); кадастровый номер (части): 79:05:0000000:159/79; номер учетной записи в государственном лесном реестре: 56-2016-08.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эдельвейс" в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья А.А. Нехамкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.02.2019 0:11:00Кому выдана Нехамкина Анастасия Александровна