Решение от 11 марта 2019 г. по делу № А60-29558/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А60-29558/2018
11 марта 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2019 года

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2019 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Вакалюк при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.Ю.Лупповой рассмотрел в судебном заседании дело № А60-29558/2018 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к закрытой акционерной компании с ограниченной ответственностью "Деларденасио лимитед" (регистрационный номер НЕ 292870) о взыскании 597973 руб. 01 коп.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, в том числе публично путем размещения сведений о дате и времени рассмотрения иска в карточке дела в Картотеке арбитражных дел. Ответчику, являющемуся иностранным участником, направление корреспонденции производилось международной отправкой после осуществления перевода.

Отводов составу суда не заявлено.

04.03.2019 г. от истца посредством сервиса электронной подачи документов «Мой арбитр» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (ходатайство удовлетворено).

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2-352 от 29.12.2000 г. в размере 597973 руб. 01 коп., в том числе: 287902 руб. 25 коп. долга за период с февраля 2012 г. по июль 2013г., 310070 руб. 76 коп. неустойки за период с 11.03.2015 г. по 19.02.2018 г.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На неделимый земельный участок площадью 8777 кв.м с кадастровым номером 66:41:0205007:028, расположенный по улице Артинской, 6-6 в городе Екатеринбурге, заключен договор аренды от 29.12.2000 № 2-352 ( в редакции дополнительных соглашений от 16.07.2001 № 1, от 15.04.2004 № б/н, от 30.09.2005 № 2, от 03.10.2005 № 3, от 14.11.2005 № 4, от 24.08.2010 № 5, от 16.01.2013 № 6) между Администрацией города Екатеринбурга и множественностью лиц на стороне арендатора, под существующие здания и сооружения базы, на срок с 01.04.2000 по 31.03.2005.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор после окончания срока был возобновлен на неопределенный срок. Договор аренды зарегистрирован 24.05.2002 № 66-01/01-215/2002-116.

Размер арендной платы для каждого Арендатора определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в их собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на Участке.

В соответствии с выписками из ЕГРП от 26.12.2014 собственником нежилых помещений площадью 442,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1, 2а, 4, расположенных в строении А по ул. Артинской, 66, в период с 28.02.2012 по 26.07.2013 являлось иностранное юридическое лицо Закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью «Деларденасио лимитед» (регистрационные записи от 28.02.2012 № 66-66-01/660/2012-659, от 26.07.2013 № 66-66-01/332/2013-329). Адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа юридического лица: Кипр, 3041, Лимассол, Агафангелос Корт, ул. Георгиу Геннадиу, 10, офис 403.

С 26.07.2013 собственником указанных нежилых помещений площадью 442,9 кв.м, номера на поэтажном плане 1,2а,4, расположенных в строении А по ул. Артинской, 66, является ФИО1.

Таким образом, с 26.07.2013 расчеты арендной платы для Закрытой акционерной компании с ограниченной ответственностью «Деларденасио лимитед» отменены. Размер арендной платы составляет с 28.02.2012 по 25.07.2013 в размере 442,9/2100,7 от 8777 кв.м.

Дополнительное соглашение к договору аренды от 29.12.2000 № 2-352 с Закрытой акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Деларденасио лимитед» не заключалось.

Таким образом, с момента регистрации права собственности на помещение Закрытая акционерная компания с ограниченной ответственностью «Деларденасио лимитед» приобрела права и обязанности по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.12.2000 № 2-352, соразмерно занимаемой площади.

За период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. у ответчика по договору имеется задолженность по арендной плате в размере 287902 руб. 25 коп., в части пеней – 310070 руб. 76 коп. за период с 11.03.2015 г. по 19.02.2018 г.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика и по адресу земельного участка письма об оплате задолженности (письмо с требованием об оплате задолженности от 22.02.2018 № 1108), однако они оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, расположенных на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 "Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.

Согласно правовой позиции, содержащейся в п. 14 Постановления Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в связи с приобретением ответчиком права собственности на объект недвижимости к ответчику перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 2-352 от 29.12.2000 г.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иные периодичности и сроки внесения платы не установлены настоящим договором.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в указанной сумме, расчет ответчиком не оспорен, требование о взыскании долга в сумме 287902 руб. 25 коп. за период с февраля 2012 г. по июль 2013 г. подлежит удовлетворению судом.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке, как и любое другое соглашение в рамках гражданского законодательства, совершается его участниками своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

Условия соглашения о неустойке, в частности размер такой неустойки и порядок начисления, определяется сторонами договора самостоятельно по своему усмотрению и с учетом требований ст. 330, 331 ГК РФ.

В соответствии с п. 6.2 договора, за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, истцом правомерно начислена неустойка в размере 310070 руб. 76 коп. за период с 11.03.2015 г. по 19.02.2018 г., которая подлежит удовлетворению судом.

При изготовлении резолютивной части решения допущена опечатка- не раскрыта организационно правовая форма ответчика, поскольку рег. номер указан верно, опечатка не влечет изменения акта по существу, подлежит исправлению (ст. 179 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подп. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску в размере 14959 руб. 00 коп. взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с закрытой акционерной компании с ограниченной ответственностью "Деларденасио лимитед" (регистрационный номер НЕ 292870) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в размере 597973 (пятьсот девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят три) руб. 01 коп., в том числе: 287902 (двести восемьдесят семь тысяч девятьсот два) руб. 25 коп. долга по договору аренды с февраля 2012 по июль 2013, 310070 (триста десять тысяч семьдесят) руб. 76 коп. неустойки за период с 11.03.2015 по 19.02.2018.

3. Взыскать с закрытой акционерной компании с ограниченной ответственностью "Деларденасио лимитед" (регистрационный номер НЕ 292870) в доход федерального бюджета 14959 (четырнадцать тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

СудьяО.И. Вакалюк