Решение от 22 января 2019 г. по делу № А40-251753/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-251753/18-97-1899
23 января 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125009, <...>, Дата регистрации: 15.11.1991 г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 125362 <...> ПОМ 2 КОМ 26, Дата регистрации: 16.12.2008 г.)

о взыскании по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-04-028089 от 18.01.2005 г., в размере 138 971 руб. 08 коп., из которых: 132 681 руб. 63 коп. – задолженность по арендным платежам (за период со 2 квартала 2016 по 31.12.2017), 6 289 руб. 45 коп. – пени (за период с 3 квартала 2017 по 31.12.2017)

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-04-028089 от 18.01.2005 г., в размере 138 971 руб. 08 коп., из которых: 132 681 руб. 63 коп. – задолженность по арендным платежам, 6 289 руб. 45 коп. – пени, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору аренды, требования ст. ст. 309-310, 330, 614 ГК РФ.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства на основании главы 29 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на иск, по иску возражал. По существу возражений ответчик ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Суд на основании части 1 статьи 229 АПК РФ 28.12.2018 г. вынес резолютивную часть решения.

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 18.01.2005 между Истцом (Арендодатель) и ОАО «Центральный научно-исследовательский институт технологической оснастки текстильного оборудования» (Арендатор) был заключен о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-04-028089, имеющий адресные ориентиры: <...>, общей площадью 3 200 кв.м. (п. 1.1.).

17.03.2017 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор 3) заключено Дополнительное соглашение к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-04-028089 от 18.01.2005 г., в связи с переходом права собственности на нежилые помещения в здании по адресу: Москва, ул. Артюхиной, вл. 6, корп. 2 от ОАО «Центральный научно-исследовательский институт технологической оснастки текстильного оборудования» кадастровый номер № 77:04:0004001:11859 к ООО "КОМПЛЕКС 17" (запись государственной регистрации от 21.04.2016 № 77-77/004-77/004/014/2016-1721/2), в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ права и обязанности по договору аренды земельного участка от 18.01.2005 № М-04-028089 в соответствующей части переходят от ОАО «Центральный научно-исследовательский институт технологической оснастки текстильного оборудования» к ООО "КОМПЛЕКС 17" (Арендатор 3) с 21.04.2016.

Дополнительным соглашением Договор переименован в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

Предметом договора является земельный участок, имеющий адресные ориентиры: <...>, общей площадью 3 200 кв.м., предоставляемый Арендатору 3.

Согласно п. 1.2. Договора в редакции Дополнительного соглашения передача земельного участка от Арендодателя к Арендаторам совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

Договор заключен сроком до 12.08.2029 (п. 2.1.).

Согласно п. 3.1. расчетным периодом является квартал.

В соответствии с п.7.2 Договора в редакции Дополнительного при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.1. Приложения 2б к Дополнительному соглашению арендная плата за землю вносится ежеквартально не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Направленная истцом претензия об оплате имеющейся задолженности оставлена ответчиком без удовлетворения.

Как указывает истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период за период за период со 2 квартала 2016 по 31.12.2017, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 132 681 руб. 63 коп, также истцом начислены пени в размере 6 289 руб. 45 коп. (за период с 3 квартала 2017 по 31.12.2017).

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 1 пункта 71, абзац 1 пункта 72 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2016 г. № 7).

Таким образом, поскольку ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в спорный период, требования истца основаны на договоре аренды земельного участка, то исковые требования являются обоснованным и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Отклоняя возражения ответчика суд руководствуется следующим.

В материалы дела представлено дополнительно соглашение к договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-04-028089 от 18.01.2005 г., подписанное ответчиком.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земельного в редакции Дополнительного соглашения от 17.03.2017 зарегистрирован в установленном порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись регистрации.

Факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора подтверждается представленной в дело претензией от 15.03.2018. Кроме того, согласно сведениям размещенным на официальном сайте ФГУП «Почта России» почтовое отправление № 10970221262334 получено ответчиком 20.03.2018. Отправка ответчику копии искового заявления подтверждается списком почтовых отправлений № 109 от 26.09.2018, согласно которому исковое заявление направлено ответчику по адресу регистрации общества.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд самостоятельно оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендных платежей не представлено, то суд удовлетворяет требования истца в заявленном размере.

Расходы по госпошлине возлагаются ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 199, 309-310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17" в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ денежные средства 138 971 (Сто тридцать восемь тысяч девятьсот семьдесят один) руб. 08 коп., из которых: 132 681 руб. 63 коп. – задолженность по арендным платежам, 6 289 руб. 45 коп. – пени.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС 17" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 169 (Пять тысяч сто шестьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:

А.Г. Китова