Решение от 18 декабря 2023 г. по делу № А83-20387/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-20387/2022
18 декабря 2023 года
город Симферополь


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гризодубовой А.Н., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.11.2020)

о взыскании денежных средств, в отсутствии сторон; установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 с требованием о взыскании задолженности в размере 672 000,00 руб., пени в размере 1 024 800,00 руб., штрафа в размере 33 500,00 руб., а также задолженность по коммунальным платежам в размере 51832 руб.

Исковое заявление принято к производству суда Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19 октября 2022 года с рассмотрением дела по общим правилам искового судопроизводства с назначением предварительного судебного заседания на 15 декабря 2022 года, в ходе которого, признав дело подготовленным суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) перешёл на стадию судебного разбирательства и отложил судебное заседание по причине необходимости предоставления сторонами дополнительных документов.

22.02.2023 посредством подачи документов почтовой связью, канцелярией суда зарегистрировано заявление истца об уточнении исковых требований, в соответствии с которым ИП просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения с 01.09.2021 по 31.07.2022 в размере 672000 руб., пени по состоянию с 06.03.2021 по 22.02.2023 в размере 1543625,00 руб., с послеюущим начислением до даты фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50% от суммы арендной платы за один месяц в размере 33500 руб., коммунальные платежи в размере 61 138,65 руб.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Предложено процессуально определиться с требованиями.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15 июня 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Федерального бюджетного учреждения Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО4.

В связи с назначением экспертизы на основании пункта 1 статьи 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу приостановлено.

03 октября 2023 года в адрес суда от экспертного учреждения поступило экспертное заключение, а также заявление о перечисление денежных средств.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 06 октября 2023 года суд возобновил производство по делу.

В ходе рассмотрения дела представитель истца поддерживал уточненные исковые требования. Представитель ответчика просил исковых требования оставить без удовлетворения, поддержал ранее заявленное ходатайство о снижении размера неустойки до 0,1% по правилам статьи 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства:

Суд в порядке положений статьи 123 АПК РФ признал лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения спора. В отсутствии ходатайств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения данного дела, а также во избежание нарушения процессуальных сроков, принимая во внимание полноту материалов дела, суд признал возможным рассмотреть его по существу в отсутствие не явившихся представителей сторон.

Суд, ознакомился с представленными доказательствами и исследовал их в порядке, установленном статьей 162 АПК РФ. Оценив в совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела документы, заслушав позицию сторон, установил следующие обстоятельства.

01.03.2021 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает нежилое помещение, расположенное по адресу <...>.

В соответствии с п.1.2 договора, площадь помещения составляет 250 кв.м. Договор вступает в силу с 01.03.2021г. (п.1.3 договора).

В соответствии с п.2.1 договора, цель аренды определена для использования арендуемого помещения для производства хлебобулочных изделий.

Согласно пункта 3.3.10 договора Арендатор обязуется самостоятельно давать показания, брать счета в Симферопольском УЭГХ ГУП РК Крымгазсети, Симферопольском городском РОЭ ГУП РК Крымэнерго, ГУП РК Вода Крыма» в указанные договором сроки.

В соответствии с п.3.3.11 договора, арендатор обязуется производить оплату согласно счетов в указанные договорными обязательствами сроки, предоставляя платежные документы ежемесячно арендодателю.

В силу пункта 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату, со дня подписания акта приема-передачи помещений. Арендатор уплачивает:

Арендную плату до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п.4.3 договора, ежемесячная оплата за аренду помещения на момент заключения настоящего договора составляет 67000 руб.

Главой 5 договора, стороны определили ответственность сторон за нарушение его условий.

В частности, за просрочку оплаты аренды помещения свыше одного месяца, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 50% от суммы арендной платы за один месяц. Также, за просрочку оплаты аренды помещения арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0.5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты. (п.п.5.1.5,5.1.6 договора).

Арендодатель предоставил, а арендатор принял в пользование арендованные помещения по акту приема-передачи от 01.03.2021г.

Ссылаясь на образование у арендатора задолженности по внесению арендной платы, ИП направила претензию от 07.07.2022 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 672000 руб.

Поскольку указанная претензия была оставлена без ответа и исполнения, ИП обратился в Арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в ходе рассмотрения дела.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (часть 3 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии с часть 1 статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (часть 1, 2 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемые помещения арендатору по акту приема-передачи от 01.03.2021 в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с условиями договора и без видимых недостатков.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом в силу части 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункта 4.1 договора Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, а также потребленные коммунальные услуги в срок до 5 числа текущего месяца.

Как следует из материалов дела, размер задолженности по арендной платы за период с 01.09.2021 по 31.07.2022 составляет 672000 руб., размер задолженности по коммунальным платежам – 61138,65 руб.

В подтверждение размера выставленной части за коммунальные расходы истцом представлены: копия договора энергоснабжения N4007 от 29.10.2015 года с приложениями, копии ведомостей показаний СКУЭ (форма) за период с 01.03.2021 года по 31.07.2022 года согласно п.3.4.3. Договора энергоснабжения N4007 от 29.10.2015 года, копия выписки из ЕГРН на нежилое помещение от 07.04.2023 года с отметкой МФЦ г. Симферополь; копия счета на оплату N1 от 06 октября 2021 года, Копия договора энергоснабжения N4007 от 29.10.2015 года, дополнительного соглашения от 03.06.2016 года к нему, копии счета N4007/44/0522A4 от 31.05.2022 года, счета N4007/44/0522ПП1 от 31.05.2022, счета N4407/44/052211112 от 31.05.2022 года за период 01.06.2022 по 30.06.2022 года на сумму 2 728,42 рублей, счета N4007/44/0522ПП1 от 31.05.2022 года, копия приходного кассового ордера N4110 от 02.06.2022 года, копия платежного поручения N67 от 22.06.2022 года, копия акта сверки взаимных расчетов между ГУП РК «Крымэнерго» и ИП ФИО2, копия Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения No3150 от 12 мая 2021 года, копия счета на оплату No3150 от 11.05.2022 года, копия счета на оплату N3150 от 30.06.2022 года, копия приходного кассового ордера N4147 от 02.06.2022 года, копия приходного кассового ордера N4137 от 02.06.2022 года, копия Договора поставки газа N2022/ТП-ПР-1121-КГ от 30.12.2021 года, копия приходного кассового ордера Nº4122 от 02.06.2022 года, копия акта сверки взаимных расчетов N142 от 16.02.2023 года.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Поскольку между сторонами возникли разногласия относиельно рыночной стоимости аренды помещения, Определением Арбитражного суда Республики Крым от 15 июня 2023 года по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено

эксперту Федерального бюджетного учреждения Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации Белавину Андрею Валерьевичу.

На разрешения эксперты были поставлены следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость арендной платы нежилого помещения площадью 243,2 кв. м, расположенного по адресу: <...> , кадастровый номер 90:22:010226:64, за период с 01.03.2021 по 31.07.2022 г.?

Согласно выводов экспертного заключения от 27 сентября 2023 года № 1432/6-3 определено, что рыночная стоимость арендной платы нежилого помещения площадью 243,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010226:64, по состоянию на 01.03.2021 за месяц составляет 115 034 руб.

Рыночная стоимость арендной платы нежилого помещения площадью 243,2 кв. м, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 90:22:010226:64, за период с 01.03.2021 по 31.07.2022 (17 месяцев) составляет: 115 034*17 — 1 955 578 руб.

В силу частей 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив заключение эксперта наряду с другими доказательствами по делу, суд пришел к выводу, что данное заключение по форме и содержанию соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ и является надлежащим доказательством по делу.

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика основной суммы задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 672000 руб. и размер задолженности по коммунальным платежам – 61138,65 руб., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии со статьей 330 ГК РФ, пунктом 5.1.5 договора и пунктом 5.1.6 договора было произведено начисление штрафа в размере 33500,00 руб. и пени по состоянию с 06.03.2021 по 22.02.2023 в размере 1543625,00 руб. с последующим взысканием до даты фактического исполнения обязательства.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1.5. Договора установлено, что за просрочку оплаты за аренду помещений свыше одного месяца арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 50% от суммы аренды за один месяц.

Поскольку Арендатором неоднократно допущена просрочка оплаты за аренду помещений, начиная с первого месяца аренды - 01.03.2021 года (п.4.1. Договора - арендная плата оплачивается до 5-го числа текущего месяца, первый и единственный платеж осуществлен 13.10.2021 года).

Соответственно, с Арендатора подлежит взысканию штраф, установленный п.5.1.5. Договора, в размере 50% от суммы аренды за один месяц - 33 500,00 рублей.

Пунктом 5.1.6. Договора установлено, что за просрочку оплаты аренды помещения Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Проверив расчет пени истца суд находит его арифметически не верным, поскольку при расчете подлежит учитывать положение статьи193 ГК РФ (предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день), а также тот факт, что с 01.04.2022 по 02.10.2022 подлежит применению мораторий, установленный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Судом самостоятельно произведен расчет пени: Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.03.2021

13.10.2021

222

67 000,00 × 222 × 0.5%

74 370,00 р.

Итого:

74 370,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 74 370,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.04.2021

13.10.2021

191

67 000,00 × 191 × 0.5%

63 985,00 р.

Итого:

63 985,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 63 985,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.05.2021

13.10.2021

161

67 000,00 × 161 × 0.5%

53 935,00 р.

Итого:

53 935,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 53 935,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.06.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

08.06.2021

13.10.2021

128

67 000,00 × 128 × 0.5%

42 880,00 р.

Итого:

42 880,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 42 880,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.07.2021

13.10.2021

100

67 000,00 × 100 × 0.5%

33 500,00 р.

Итого: 33 500,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 33 500,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.08.2021

13.10.2021

69

67 000,00 × 69 × 0.5%

23 115,00 р.

Итого:

23 115,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 23 115,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.09.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

07.09.2021

13.10.2021

37

67 000,00 × 37 × 0.5%

12 395,00 р.

Итого:

12 395,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 395,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.10.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

2 000,00

14.10.2021

31.03.2022

169

2 000,00 × 169 × 0.5%

1 690,00 р.

Итого:

1 690,00 руб.

Сумма основного долга: 2 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 690,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

2 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

2 000,00 × 144 × 0.5%

1 440,00 р.

Итого:

1 440,00 руб.

Сумма основного долга: 2 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 440,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.10.2021

31.03.2022

177

67 000,00 × 177 × 0.5%

59 295,00 р.

Итого:

59 295,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 59 295,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с по дней

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.5%

48 240,00 р.

Итого:

48 240,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.11.2021

31.03.2022

146

67 000,00 × 146 × 0.5%

48 910,00 р.

Итого:

48 910,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 910,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.5%

48 240,00 р.

Итого:

48 240,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.12.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

07.12.2021

31.03.2022

115

67 000,00 × 115 × 0.5%

38 525,00 р.

Итого:

38 525,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 38 525,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.5%

48 240,00 р.

Итого:

48 240,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.01.2022

31.03.2022

85

67 000,00 × 85 × 0.5%

28 475,00 р.

Итого:

28 475,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 28 475,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.5%

48 240,00 р.

Итого:

48 240,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.02.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

08.02.2022

31.03.2022

52

67 000,00 × 52 × 0.5%

17 420,00 р.

Итого:

17 420,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 17 420,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.5%

48 240,00 р.

Итого:

48 240,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.03.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

08.03.2022

31.03.2022

24

67 000,00 × 24 × 0.5%

8 040,00 р.

Итого:

8 040,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 040,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.5%

48 240,00 р.

Итого:

48 240,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 48 240,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.04.2022

22.02.2023

323

67 000,00 × 323 × 0.5%

108 205,00 р.

Итого:

108 205,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 108 205,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.05.2022

22.02.2023

293

67 000,00 × 293 × 0.5%

98 155,00 р.

Итого:

98 155,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 98 155,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

07.06.2022

22.02.2023

261

67 000,00 × 261 × 0.5%

87 435,00 р.

Итого:

87 435,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 87 435,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.07.2022

22.02.2023

232

67 000,00 × 232 × 0.5%

77 720,00 р.

Итого:

77 720,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 77 720,00 руб.

Итого: 1 168 930,00 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 г. N 263-О, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить реальное соотношение предъявленной неустойки и

последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применение мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Вместе с тем, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер ответственности ответчика и снизить неустойку с 1% до 0,1% за каждый день просрочки. Указанный размер неустойки является распространенным размером санкций за нарушение договорных обязательств среди участников предпринимательской деятельности, что не свидетельствует о ее чрезмерном характере (Определение ВАС РФ от 10.04.2012 N ВАС3875/12).

Таким образом, наличие возможности уменьшить неустойку, исходя из конкретных обстоятельств дела, призвано прежде всего обеспечить принятие судом справедливого и разумного решения. Его цель состоит в нахождении баланса между законными интересами кредитора и должника.

В отличие от прочих мер гражданско-правовой ответственности неустойка в ситуации неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником предполагает не полное возмещение имущественных потерь кредитора, а компенсацию нарушенного должником имущественного интереса кредитора.

Суд находит нужным отметить, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку этому критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела и своего внутреннего убеждения (ст. 71 АПК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, исходя их своего внутреннего убеждения суд приходит к выводу, что в настоящем споре возможно снижение размера неустойки, учитывая, что такое снижение не будет противоречить принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность, поскольку подлежащая уплате сумма пени из расчета 0,5% явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд полагает необходимым снизить размер пени из расчета 0,1%, при этом признание такого размера пени не нарушает права истца.

Суд отмечает, что согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной определении от 20.05.2020 по делу N А40-233311/2018, определение судом первой инстанции конкретного размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ само по себе не является нарушением норм материального права.

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки: Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.03.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.03.2021

13.10.2021

222

67 000,00 × 222 × 0.1%

14 874,00 р.

Итого:

14 874,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 14 874,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.04.2021

13.10.2021

191

67 000,00 × 191 × 0.1%

12 797,00 р.

Итого:

12 797,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 12 797,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.05.2021

13.10.2021

161

67 000,00 × 161 × 0.1%

10 787,00 р.

Итого:

10 787,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 10 787,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.06.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

08.06.2021

13.10.2021

128

67 000,00 × 128 × 0.1%

8 576,00 р.

Итого:

8 576,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 8 576,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.07.2021

13.10.2021

100

67 000,00 × 100 × 0.1%

6 700,00 р.

Итого:

6 700,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 6 700,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.08.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.08.2021

13.10.2021

69

67 000,00 × 69 × 0.1%

4 623,00 р.

Итого:

4 623,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 4 623,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.09.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00 07.09.2021 13.10.2021 37 67 000,00 × 37 × 0.1% 2 479,00 р.

Итого:

2 479,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 2 479,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.10.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

2 000,00

14.10.2021

31.03.2022

169

2 000,00 × 169 × 0.1%

338,00 р.

Итого:

338,00 руб.

Сумма основного долга: 2 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 338,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

2 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

2 000,00 × 144 × 0.1%

288,00 р.

Итого:

288,00 руб.

Сумма основного долга: 2 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 288,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.10.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.10.2021

31.03.2022

177

67 000,00 × 177 × 0.1%

11 859,00 р.

Итого:

11 859,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 11 859,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.1%

9 648,00 р.

Итого:

9 648,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.11.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.11.2021

31.03.2022

146

67 000,00 × 146 × 0.1%

9 782,00 р.

Итого:

9 782,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 782,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.1%

9 648,00 р.

Итого:

9 648,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.12.2021

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

07.12.2021

31.03.2022

115

67 000,00 × 115 × 0.1%

7 705,00 р.

Итого:

7 705,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 7 705,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.1%

9 648,00 р.

Итого:

9 648,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.01.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.01.2022

31.03.2022

85

67 000,00 × 85 × 0.1%

5 695,00 р.

Итого:

5 695,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 5 695,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.1%

9 648,00 р.

Итого:

9 648,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.02.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

08.02.2022

31.03.2022

52

67 000,00 × 52 × 0.1%

3 484,00 р.

Итого:

3 484,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 3 484,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.1%

9 648,00 р.

Итого:

9 648,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 08.03.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

08.03.2022

31.03.2022

24

67 000,00 × 24 × 0.1%

1 608,00 р.

Итого:

1 608,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 608,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

02.10.2022

22.02.2023

144

67 000,00 × 144 × 0.1%

9 648,00 р.

Итого:

9 648,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 9 648,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.04.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.04.2022

22.02.2023

323

67 000,00 × 323 × 0.1%

21 641,00 р.

Итого:

21 641,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 21 641,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.05.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.05.2022

22.02.2023

293

67 000,00 × 293 × 0.1%

19 631,00 р.

Итого:

19 631,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 19 631,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 07.06.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

07.06.2022

22.02.2023

261

67 000,00 × 261 × 0.1%

17 487,00 р.

Итого:

17 487,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 17 487,00 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 06.07.2022

Период просрочки

Задолженность с по дней Формула Неустойка

67 000,00

06.07.2022

22.02.2023

232

67 000,00 × 232 × 0.1%

15 544,00 р.

Итого:

15 544,00 руб.

Сумма основного долга: 67 000,00 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 15 544,00 руб.

ИТОГО: 233786 руб.

Таким образом суд приходит к выводу о необходимости снизить размер пени до 233786 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пени по дату фактического исполнения обязательств .

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 г.Москва «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат отнесению на ответчика прямо пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 34551,00 руб..

С учетом принятого заявления об уточнении размера исковых требований, с ответчика в пользу истца взыскивается судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28947,27 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 54457,84 руб.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бондаренко Натальи Геннадиевны в пользу Индивидуального предпринимателя Коваленко Ирины Евгеньевны задолженность по договору аренды нежилого помещения с 01.09.2021 по 31.07.2022 в размере 672000 руб., пени по состоянию с 06.03.2021 по 22.02.2023 в размере 233786,00 руб., штраф в размере 33500 руб., коммунальные платежи в размере 61 138,65 руб., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 28947,27 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой судебной экспертизы в размере 54457,84 руб.

Продолжит начисление пени с 23.02.2023 по дату фактической оплаты задолженности из расчета 0,1% от суммы задолженности в размере 672000 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части требований отказать .

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.Н. Гризодубова