Решение от 10 февраля 2025 г. по делу № А04-108/2023

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-108/2023
г. Благовещенск
11 февраля 2025 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 11.02.2025. Резолютивная часть решения объявлена 28.02.2025.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Сутыриной  М.В.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Бондаревым А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 306 892,90  руб. (после уточнений),

третьи лица: администрация г. Благовещенска (ОГРН  <***>, ИНН  <***>),

при участии в заседании 15.01.2025, 22.01.2025, 28.01.2025:

от истца: не явился, извещен з/п № 09930 (в заседании 15.01.2025); ФИО2 по доверенности от 09.01.2025 (сроком по 31.12.2025), паспорт (в заседаниях   22.01.2025, 28.01.2025);

от ответчика: ФИО3 по доверенности № 28АА 1370140 от 21.10.2022  (сроком на 5 лет), диплом, паспорт (в заседании 15.01.2025, 22.01.2025);

от третьего лица: не явилось, извещено,

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АВК-2» (далее – истец, ООО «АВК-2») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании:

- задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020   по 28.02.2022   в размере 20 208,52 руб. за нежилое помещение общей площадью 44,9 м? с кадастровым № 28:01:020413: 580 расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Октября, д. 203, помещение 1004.

- пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за не жилое помещение) за период с 10.04.2020 по 28.02.2022  (за исключением периода с 05.04.2020 по 01.01.2021) в размере 3 233,51 руб., а также СОИ за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 1 126,86 руб.

Определением от 18.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В отзыве от 02.02.2023  ИП ФИО1 указал, что имеет в собственности нежилое помещение по адресу: <...> Октября, 203, пом. 1004 (пристройка), которое расположено в нежилом здании под литером А. Земельный участок, на котором расположено указанное здание также принадлежит ему на праве собственности, не входит в состав земельного участка, на котором расположен МКД. В помещении ответчика нет помещений для обслуживания более одного помещения в данном доме, помещений для социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, общих с жилым домом ограждающих несущих конструкций, общей крыши, общего земельного участка. Данный факт подтверждается документацией (технический паспорт, свидетельство о собственности на землю).

МКД не имеет с пристройкой общих подвальных, чердачных помещений, не имеет общей капитальной стены, а имеет часть одной стены, которая для жилого дома является капитальной, для пристройки - выполняет функцию ограждающей конструкции.

Согласно выводам, изложенным в техническом отчете по результатам обследования нежилого здания, расположенного по адресу: <...> Октября, 203, литер А1, выполненном ООО «БлагСтройЭкспертКонтроль», экспертом в сфере «Строительно-технической экспертизы» Виноградовым А.В. «нежилое здание по адресу: <...> Октября, 203, Литер А1 является отдельно стоящим от жилого пятиэтажного дома по адресу: <...> Октября, 203».

Ремонт фасада, крыши, стен и других капитальных конструкций ответчик производит самостоятельно и за свой счет. Пристройка возведена на отдельном фундаменте, с ограждающими конструктивными элементами стен, с собственной крышей и кровлей и обособленными входами с улицы, имеет другое функциональное назначение. Присоединение инженерных систем пристройки к инженерным сетям жилого дома не свидетельствует о невозможности функционирования пристройки как самостоятельного объекта недвижимости, поскольку на всех сетях на месте разграничения балансовой принадлежности сетей установлены счетчики, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями и при отсоединении трубопроводов пристройки от систем, расположенных в МКД, поставка воды и тепловой энергии в пристройку не прекратится. В спорном помещении имеется отдельный от жилого дома тепловой, водомерный узлы, обслуживание которых я также произвожу самостоятельно и за свой счет. Готовность узла ввода к принятию тепловой энергии ежегодно подтверждается представителями ресурсоснабжающей организации.

Согласно Акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей место врезки трубопроводов к тепловому узлу, принадлежащему ФИО1, произведено в транзитную теплотрассу, проходящую через жилой дом. Транзитные сети не могут относиться к общему имуществу собственников МКД. (Решение Верховного суда от 03.12.2012 № АКПИ12-1326).

ИП ФИО1  заключил отдельные договоры: договор на электроснабжение № ХХ02Э0000845 от 12.04.2021, договор теплоснабжения № 7/1/01314/15108 от 31.10.2021, договор на отпуск воды и прием сточных вод № 865 от 01.05.2011.

Определением от 10.03.2023 перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Кроме того, в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «АВК-2» (далее – истец, ООО «АВК-2») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании:

- задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020   по 31.01.2022   в размере 141 420,95 руб. за нежилое помещение общей площадью 330,5 м? с кадастровым № 28:01:020413: 579 расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> Октября, д. 203.

- пени за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за не жилое помещение) за период с 11.01.2021 по 31.01.2022  (за исключением периода с 05.04.2020 по 01.01.2021) в размере              21 189,94 руб.

- задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2020   по 31.01.2022   по нежилому помещению № 1003, площадью 127,6 м?., кадастровый №28:01:020413:581  в размере 60 681,43 руб. (в т.ч. СОИ 3 251,15 руб.), пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 31.01.2022.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 30.03.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, делу присвоен номер №А04-2488/2023.

Определением от 11.05.2023 суд объединил дело № А04-2488/2023 с делом № А04-108/2023, находящиеся в производстве Арбитражного суда Амурской области, в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от 27.03.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), экспертом назначен ФИО5.

В судебном заседании 14.08.2023 суд на основании ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования, о взыскании с ответчика

- задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 203 по ул. 50 лет Октября г. Благовещенска:

- по нежилому помещению № 1002, площадью 330,5 м? кадастровый № 28:01:020413:579 основной долг за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в раз мере 141 420,95 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 53 714,02 руб.;

- по нежилому помещению № 1003, площадью 127,6 м? кадастровый № 28:01:020413:581 основной долг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 60 681, 43 руб. (в т.ч. СОИ 3 251,15 руб.), пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 22 002,48 руб.;

- по нежилому помещению № 1004, площадью 44,9 м? кадастровый № 28:01:020413:580 основной долг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 21 335,38 руб. (в т.ч. СОИ 1 126,86 руб.), пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 7 738,64 руб.

- пени за период с 15.08.2023 по день фактического исполнения решения суда.

Определением от 23.11.2023 суд отказал в назначении по делу дополнительной экспертизы, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора администрацию г. Благовещенска (ОГРН  <***>, ИНН  <***>).

Суд признал обоснованными приведенные истцом возражения о содержащихся однозначных ответах в поступившем заключении эксперта и повторной постановке данных вопросов, а также положения законодательства о том, что понятие блокированная застройка относится к жилым домам, (блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40). Указанное понятие не распространяется на состав МКД. Ответы на вопросы даны в заключении. Какой-либо неполноты и неоднозначности не имеется. Дополнительных вопросов, требующих специальных познаний, ответы на которые не получены при первоначальной экспертизе, судом не установлено.

Определением от 20.03.2024 производство по делу А04-108/2023 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, которым закончится рассмотрение  Арбитражным  судом Амурской области дела № А04-1740/2024.

Определением от 20.12.2024 суд возобновил производство по делу, назначил судебное разбирательство на 15.01.2025.

На основании ст. 163  АПК РФ в судебном заседании дважды был объявлен перерыв: в судебном заседании 14.05.2024  перерыв до 22.01.2025 на 11 часов 00 минут, в судебном заседании 22.01.2024  до 28.01.2025 на 14 часов 00 минут, о чём вынесены протокольные определения.

Информация размещена на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

В судебном заседании 22.01.2025- 28.01.2025 истец поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. Дал пояснения по установленным судебным актом обстоятельствам, что смена адреса не влияет на характеристики объектов (помещений) в составе МКД.

Ответчик в заседании 15.01.2025-22.01.2025 возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо явку своего представителя не обеспечило, о времени  и месте проведения заседания извещено надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

05.12.2023 от третьего лица - администрации города Благовещенска поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав  представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения сторон, суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

ООО «АВК-2» с 01.03.2020 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 50 лет Октября, д. 203.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений  в форме очно-заочного голосования между собственниками и ООО «АВК-2» (управляющая организация) был заключен договор управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом от 17.02.2020.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 ГК РФ, статьей 36 ЖК РФ.

Из сведений, содержащихся в техническом паспорте здания (строения) МКД по состоянию на 26.10.1998, а также выписке из ЕГРН 22.07.2022 № 99/2022/482564347, МКД был построен в 1985 году (6 этажей, в том числе, 1 подземный – подвал), кадастровый номер МКД – 28:01:170160:263. МКД, расположен на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020413:12 по адресу: <...> Октября, д. 203, в границах квартала: № 413. Кроме того, в состав МКД входил пристроенный магазин, который также был построен в 1985 году одновременно с МКД.

Согласно техническому паспорту на объект недвижимости, жилой дом с пристройкой состоял из частей, а именно: Литер А – жилой дом (основанное строение) и Литер А1 – пристройка.

В дальнейшем пристроенный магазин (Литер А1) был разделен на отдельные помещения.

В частности, пристройка была разделана на следующие помещения:

1. Нежилое помещение № 1002 – подвал № 1 с кадастровым номером 28:01:020413:579 общей площадью 330,5 кв.м.;

2. Нежилое помещение (этаж №01) № 1003 с кадастровым номером 28:01:020413:581 общей площадью 127,6 кв.м.;

3. Нежилое помещение № 1004 (этаж №01) с кадастровым номером 28:01:020413:580 общей площадью 44,9 кв.м.;

4. Нежилое помещение – магазин (этаж №1) с кадастровым номером 28:01:020413:1041 общей площадью 232,8 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН, а также свидетельствам о государственной регистрации права, нежилые помещения с кадастровыми номерами 28:01:020413:579, 28:01:020413:581, 28:01:020413:580 принадлежат на праве собственности ФИО1

Нежилое помещение – магазин с кадастровым номером 28:01:020413:1041 принадлежит на праве собственности ФИО6

Указанная пристройка, разделенная на вышеперечисленные нежилые помещения и являющаяся частью МКД, расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 28:01:0204163:18, 28:01:020413:21.

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:0204163:18, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения крытых и открытых спортивных объектов без трибун для зрителей (спортзалы, спортплощадки) принадлежит на праве собственности ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:020413:21, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под магазин принадлежит на праве собственности ФИО6.

Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом  здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, согласно пункту 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ, частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

С 01.01.2017 в связи с принятием Федерального закона № 258-ФЗ от 29.07.2017 вступили в действие изменения в статьи 154, 156 ЖК РФ.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе, включены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с указанными нормами истцом в состав платы включена оплата за холодную и горячую воду, водоотведение, потребляемую при содержании общего имущества.

В пункте 1 статьи 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, будучи собственником части нежилых помещений в здании, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество этого здания и в соответствии со ст. 210 и 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества здания. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ), но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника  нежилого  помещения с управляющей организацией.

С учетом правовой позиции, изложенной в постановлении ВАС РФ от 09.11.2010  № 4910/10 по делу № А71-9485/2009, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом положений действующего жилищного законодательства РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», расчет платы за услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома должна осуществляться исходя из площади занимаемого помещения (п. 19).

Вместе с тем ИП ФИО1 не согласен с требованиями истца об оплате услуг в связи с тем, что спорные помещения не являются частью МКД.

Истец обращался за взысканием задолженности в суд общей юрисдикции, однако судебные приказы были отменены судом в связи с возражениями ответчика.

10.10.2023 ФИО1 и ФИО6  обратились в администрацию города Благовещенска с заявлением о присвоении самостоятельного адреса, пристроенному нежилому зданию по адресу: <...> Октября, д. 203, принадлежащего им на праве собственности, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами 28:01:0204163:18, 28:01:020413:21, также принадлежащих им на праве собственности.

Постановлением Администрации от 01.11.2023 № 5819, адрес объекта недвижимости – пристроенного нежилого здания, расположенного в квартале №413 г. Благовещенска на земельных участках с кадастровыми номерами 28:01:0204163:18, 28:01:020413:21 ул. 50 лет Октября, 203, был изменен на ул. 50 лет Октября, 205.

Согласно выписке из адресного реестра города Благовещенска от 07.11.2023 №704, в адресном реестре был зарегистрирован следующий адрес: Россия, <...> Октября, 205; Сведения об объекте недвижимости: наименование: пристроенное нежилое здание; назначение: нежилое; кадастровый номер земельного участка: 28:01:0204163:18, 28:01:020413:21. Объект расположен в границах квартала №413.

Полагая, что постановление Администрации от 01.11.2023 № 5819 вынесено в нарушение требований действующего законодательства, ООО «АВК-2» в рамках дела № А04-1740/2024  обратилось в суд с заявлением к администрации г. Благовещенска о признании его незаконным   и обязании Администрации совершить все необходимые мероприятия, направленные на внесение изменений в данные кадастрового учета объектов недвижимости (присвоение ранее действовавшего адреса) в отношении нежилых помещений кадастровый № 28:01:020413:579, кадастровый № 28:01:020413:581, кадастровый № 28:01:020413:580 и земельного участка с кадастровым № 28:01:020413:18, принадлежащих ФИО1 с предоставлением всех подтверждающих документов истцу.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации свойством преюдиции обладают обстоятельства, составляющие фактическую основу ранее вынесенного по другому делу и вступившего в законную силу решения, когда эти обстоятельства имеют юридическое значение для разрешения другого спора, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Амурской области  от 02.08.2024, оставленным в силе Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2024, суд в удовлетворении заявленных ООО «АВК-2» отказано в полном объеме.

Как установлено судом при рассмотрении дела А04-1740/2024, МКД с кадастровым номером 28:01:170160:263 был построен в 1985 году. Спорная пристройка была построена одновременно с МКД и входила в его состав, а в дальнейшем была разделена на помещения – подвальное помещение с кадастровым номером 28:01:020413:579, помещения с кадастровыми номерами 28:01:020413:581, 28:01:020413:580, 28:01:020413:1041 (магазин), расположенные на первом этаже, при этом, оставаясь в составе МКД. Материалами дела подтверждается, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 28:01:020413:579, 28:01:020413:581, 28:01:020413:580 принадлежат на праве собственности ФИО1 Нежилое помещение – магазин с кадастровым номером 28:01:020413:1041 принадлежит на праве собственности ФИО6 В настоящее время, спорная пристройка используется для коммерческих целей, в частности для размещения магазина.

Также судом сделан вывод, что каких-либо обстоятельств, указывающих на то, что, в результате изменения адреса, спорная пристройка вышла из состава МКД либо был изменен статус помещений, не установлено.

Согласно постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в МКД, так и самого дома в целом.

Исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статьи 36 ЖК РФ, пунктов 2, 5 Правил № 491 в целях возложения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества по данной категории споров должен быть доказан тот факт, что нежилые помещения ответчика являются частью МКД, неразрывно связаны с ним общими инженерно-техническими коммуникациями, конструктивными элементами дома.

В статье 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, указано, что единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание.

В соответствии с приложением № 1 к Инструкции признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

При этом пунктами 3 и 4 Правил № 491 установлено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В рассматриваемом случае из представленных в материалы дела доказательств не следует, что помещения ответчика фактически являются отдельно стоящим строением и полностью изолированным от многоквартирного дома.

С целью выяснения вопроса единства помещений ответчика и МКД № 203 по   ул. 50 лет Октября г. Благовещенска суд определением от 27.03.2023   назначил судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ОГРНИП <***> ИНН <***>), экспертом назначен ФИО5. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Осуществлялось ли строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенного нежилого здания (помещения), в котором расположены нежилые помещения ответчика, как единого объекта?

2) Имеет ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение), в котором расположены нежилые помещения ответчика, единые ограждающие конструкции (стены), являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

3) Имеет ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение), в котором расположены нежилые помещения ответчика, общие инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электроснабжения?

4) Имеет ли многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение), в котором расположены нежилые помещения ответчика, самостоятельные либо единые точки подключения к сетям ресурсоснабжающих организаций?

5) Может ли пристроенное нежилое здание (помещение), в котором расположены нежилые помещения ответчика, функционировать отдельно от многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, 203, либо является конструктивной частью указанного многоквартирного дома? Установлен размер вознаграждения эксперта 35 000 руб.

Экспертное заключение представлено в материалы дела, определением от 17.07.2023 суд возобновил производство по делу.

В заключении на вопрос № 1 дан ответ:  многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение), в котором расположены нежилые помещения ответчика, не являются единым объектом.

При этом судом отмечается, что ответ содержит вывод на настоящий момент, про осуществление строительства одновременного, поэтапного в составе МКД выводов не содержится

На вопрос№ 2 дан ответ: при обследовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенного нежилого здания (помещения), в котором расположены нежилые помещения ответчика, установлено, что нежилое здание (помещение) пристроено к торцевой стене многоквартирного дома, при проведении измерений по первому этажу нежилого здания (помещения) на предмет выявления наличия собственной ограждающей стены установлено, что нежилое здание (помещение) не имеет собственной стены, а имеет единую ограждающую конструкцию (стену), являющейся общим имуществом      собственников  помещений  в многоквартирном доме. Так же по подвальному помещению нежилого здания (помещения) зафиксировано отсутствие собственной ограждающей конструкции, то есть ленточный фундамент многоквартирного дома ограждает торцевую часть нежилого здания (помещения).

На вопрос№ 3  дан ответ:  при обследовании пристроенного нежилого здания (помещения), в котором расположены нежилые помещения ответчика установлено, что данный объект имеет централизованную систему: отопления, электроснабжения, холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (подогрев ХВС в скоростном нагревателе), канализации. Реализация инженерных систем:

Электроснабжение - кабельная линия от ВРУ пристроенного нежилого здания (помещения) проложена по подвалу многоквартирного дома до ВРУ МЖД. Многоквартирный дом и пристроенное нежилое здание (помещение) подключено от единой кабельной линии энергоснабжающей организации.

Отопление - в подвале пристроенного нежилого здания (помещения) имеется тепловой узел, от которого проложен подающий и обратный трубопровод по подвалу многоквартирного дома до транзитного трубопровода ресурсоснабжающей организации, к которому так же подключен многоквартирный дом. Транзитный трубопровод проложен по подвалу многоквартирного дома.

Холодное водоснабжение - в подвале пристроенного нежилого здания (помещения) установлен прибор учета, от которого проложен трубопровод до сетей холодного водоснабжения многоквартирного дома.

Канализация - трубопровод канализации проложен из подвала пристроенного нежилого здания (помещения) по подвалу многоквартирного дома, затем присоединяется к сетям многоквартирного дома.

Горячее водоснабжение - трубопровод холодного водоснабжения пристроенного нежилого здания (помещения) подключен к скоростному нагревателю, затем от нагревателя проложен по помещениям пристроенного нежилого здания (помещения).

На основании вышеизложенного следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение) имеют общие инженерные системы по электроснабжению, канализации, холодному водоснабжению. По горячему водоснабжению и отоплению многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение) не имеют общих инженерные системы.

На вопрос№ 4 дан ответ: при обследовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенного нежилого здания (помещения) установлено следующее:

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> Октября, 203 и пристроенное нежилое здание (помещение) имеют в следующем исполнении точки подключения к сетям ресурсоснабжающих организаций:

Отопление - самостоятельные точки подключения (от транзитной сети ресурсоснабжающей организации, с прокладкой по подвалу МЖД);

Электроснабжение - единые точки подключения (ВРУ МЖД);

Водоснабжение - единые точки подключения (от сетей МЖД);

Канализация - единые точки подключения (от сетей МЖД).

Согласно Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность"   п.   8.   «Внешней границей  сетей  электро-,  тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

На вопрос №5 дан ответ, что пристроенное нежилое здание (помещение), в котором расположены нежилые помещения ответчика, не является конструктивной частью указанного многоквартирного дома, не может функционировать отдельно от многоквартирного жилого дома по адресу: <...> Октября, 203, на данный момент, но при условии устройства ограждающей конструкции (стены) в месте примыкания к многоквартирному жилому дому, а так же при выносе сетей ресурсоснабжения из подвала многоквартирного дома может функционировать как самостоятельный объект.

В судебном заседании 03.10.2023 эксперт ФИО5, предупрежденный  об ответственности за дачу ложных показаний и отказ от дачи показаний в силу ст.ст. 307, 308 УК РФ,   дал пояснения по экспертизе, ответил на вопросы со стороны суда и лиц, участвующих в деле, зафиксированные аудиозаписью судебного заседания  размещенной на официальном сайте Арбитражного суда Амурской области - http://www.amuras.arbitr.ru.

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом указанного, а также принимая во внимание выводы и пояснения эксперта, суд делает вывод, что спорные нежилые помещения не могут функционировать отдельно от МКД по причине присоединения к инженерным сетям  МЖД, наличия общий несущих конструктивных элементов.

Из акта разграничения границ эксплутационной ответственности следует, что своих отдельных наружных сетей водоснабжения, не присоединенных к коммуникациям многоквартирного дома, нежилое помещение ответчика не имеет.

При этом доводы ответчика о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, не влияют на предмет спора и отклонен судом, поскольку заключение собственниками нежилых помещений в составе МКД самостоятельных договоров с РОС предусмотрено жилищным законодательством (п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 г. № 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Участие каждого из собственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в ст. 249 ГК РФ, носит императивный характер.

Ссылка ответчика на письменное доказательство - досудебное заключение не преодолевает обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу № А04-1740/2024, не согласуется с совокупностью представленных доказательств.

Сами помещения пристройки конструктивно входят в состав МКД, при этом, оснований полагать, что спорная пристройка относится к общему имуществу многоквартирного дома, не имеется, поскольку принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО6

Следовательно, сами спорные помещения не относятся к общему имуществу многоквартирного дома (что не оспаривалось сторонами), но имеется неразрывная взаимосвязь их с МКД через общее имущество.

Нахождение помещений на различных земельных участках не исключает вхождение их в состав МКД.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 № 4910/10 также говорится о том, что содержание собственного помещения не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, со-держанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилое помещение), коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Вопреки доводам ответчика, материалами дела не подтверждается наличие признаков самостоятельного характера принадлежащего ответчику помещения: ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не представил доказательств, достоверно свидетельствующих о том, что спорное помещение является обособленным от многоквартирного жилого дома, полностью автономным (статья 9, 65 АПК РФ).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

По расчету истца задолженность составила:- по нежилому помещению № 1002, площадью 330,5 м?., кадастровый №28:01:020413:579 основной долг за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере 141420,95 руб.,

- по нежилому помещению № 1003, площадью 127,6 м?., кадастровый №28:01:020413:581 основной долг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 60 681,43 руб. (в т.ч. СОИ 3 251,15 руб.),

- по нежилому помещению № 1004, площадью 44,9 м?., кадастровый №28:01:020413:580 основной долг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 21 335,38 руб. (в т.ч. СОИ 1 126,86 руб.).

Факт оказания истцом услуг и их стоимость подтверждены достоверными и достаточными доказательствами.

Проверив расчет задолженности, суд признал его верным. Ответчик возражений по расчёту не представил.

С учётом изложенного, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, неисполнение ответчиком  обязательства по оплате явилось основанием для начисления истцом пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении», собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

Поскольку услуги оказаны истцом в отношении жилых помещений общежитий, принадлежащих ответчику, к нему подлежит применению указанная специальная норма Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010, регулирующая ответственность потребителя за несвоевременную оплату тепловой энергии и теплоносителя.

В связи с изложенным суд признает обоснованным  расчет пени на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Факт просрочки  оплаты услуг теплоснабжения подтверждается материалами дела.

Обстоятельств, которые в силу положений ст. 401 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для освобождения от ответственности, судом не установлено.

В связи с просрочкой оплаты  истец просит взыскать неустойку:

- по нежилому помещению № 1002 за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 53714,02 руб.;

- по нежилому помещению № 1003 за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 22 002,48 руб.;

- по нежилому помещению № 1004 за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 7 738,64 руб.

Арифметический   расчета ответчиком не оспорен; контррасчет в материалы дела также  не представлен.

Проверив расчет пени, суд признал его верным, периоды мораториев исключены из расчетов и начислений.

С учетом установленной просрочки оплаты услуг, требование о взыскании неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Пунктом 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство до вынесения решения по настоящему делу обществом не исполнено, суд признает, что требование истца в  части взыскания пени с 26.11.2024 по день фактического исполнения обязательства является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску в силу пункта 1 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, исходя из уточненной цены иска 306 892,90 руб.,  составляет 9138руб.

Истцом уплачена госпошлина в общем размере 7 685,50 руб. платежными поручениями:

№ 698 от 11.07.2022. на сумму 458,70 руб.,

№ 212 от 03.03.2022 на сумму 478 руб.,

№ 211 от 03.03.2022 на сумму 1181,50 руб.,

№ 707 от 13.07.2022 на сумму 1114,70 руб.,

№ 108 от 09.02.2023 на сумму 1541 руб.

№ 621 от 20.06.2022 на сумму 2196,15 руб.,

№ 113 от 10.02.2022 на сумму  2256,05 руб.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска.

С учетом того, что госпошлина уплачена истцом в меньшем размере, в соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере             7 685,50 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  В доход федерального бюджета следует довзыскать с ответчика госпошлину в размере 1452,50 руб.

По уточненным требованиям возмещение судебных издержек, в том числе за проведенную экспертизу, истцом заявлено не было, что не исключает заявление по вопросу о судебных расходах, понесенных в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела по существу.

Также ответчиком не было заявлено о возврате внесенных на депозитный счет денежных средств с указанием реквизитов счетов возврата, что соответственно не исключает разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции вопросов о судебных расходах в определении.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № 203 по ул. 50 лет Октября г. Благовещенска, а именно:

- по нежилому помещению № 1002, площадью 330,5 м?., кадастровый №28:01:020413:579 основной долг за период с 01.04.2020 по 31.01.2022 в размере 141420,95 руб., пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 53714,02 руб.;

- по нежилому помещению № 1003, площадью 127,6 м?., кадастровый №28:01:020413:581 основной долг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 60 681,43 руб. (в т.ч. СОИ 3 251,15 руб.), пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 22 002,48 руб.;

- по нежилому помещению № 1004, площадью 44,9 м?., кадастровый №28:01:020413:580 основной долг за период с 01.04.2020 по 28.02.2022 в размере 21 335,38 руб. (в т.ч. СОИ 1 126,86 руб.), пени за период с 01.01.2021 по 30.03.2022 и с 01.10.2022 по 14.08.2023 в размере 7 738,64 руб.;

а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 685,50 руб.

Взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВК-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>)  пени, начисленные на основании ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы долга в размере 223437,76 руб.  за каждый день просрочки, начиная с 15.08.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  1452,50 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Для направления исполнительного листа на взыскание денежных средств в доход бюджета ходатайство взыскателя не требуется.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.


Судья                                                                                                        М.В. Сутырина