Решение от 25 апреля 2024 г. по делу № А54-8238/2022

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8238/2022
г. Рязань
25 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Замаруевой Д.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Прокуратуры Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в защиту интересов неопределенного круга лиц

к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>, <...>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спорта: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (Право-Лыбедская ул., 35, Рязань, Рязанская обл., 390000), Администрация Муниципального Образования - Заокское Сельское Поселение Рязанского Муниципального Района Рязанской Области (390536, Рязанская область, Рязанский район, село Заокское, ул. Советская),

о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 от 05.11.2020 и применения последствия недействительности сделки,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель;

от ответчика (ООО "Авангард") - ФИО2, представитель по доверенности от 02.09.2024;

от ответчика (администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области): ФИО3 - представитель по доверенности от 06.02.2023, личность установлена на основании предъявленного паспорта,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;

установил:

Прокуратура Рязанской области в защиту интересов неопределенного круга лиц обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области и к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" с требованием о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 от 05.11.2020 и применения последствия недействительности сделки.

Определением от 24.11.2022 суд привлек к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спорта, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области и Администрацию Муниципального Образования - Заокское Сельское Поселение Рязанского Муниципального Района Рязанской Области.

Определением суда от 23.03.2023 производство по делу №А54-8238/2022 приостановлено, в связи с назначением по ходатайству ответчика судебной экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Бюро кадастровых инженеров" эксперту ФИО4.

27.06.2023 от ООО "Бюро кадастровых инженеров" в материалы дела поступило заключение эксперта №06/23 от 23.06.2023.

Определением суда от 29.06.2023 производство по делу возобновлено с 28.08.2023.

В судебное заседание приглашен эксперт ФИО4 для дачи пояснений по экспертизе.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний.

С эксперта взята подписка о том, что он предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, за отказ или уклонение от дачи показаний, подписка эксперта приобщена к протоколу судебного заседания.

В судебном заседании заслушан эксперт. Эксперт ответил на вопросы сторон и суда. Показания зафиксированы на аудиозаписи судебного заседания, приобщенной к материалам дела.

Эксперт пояснил, что фотоматериалы к экспертизе не приобщены в связи с отсутствием указания в определении суда; расчет площади объектов с указанием координат точек в экспертизе не отражен. Так же при составлении экспертного заключения произведено взаимодействие с ООО "Авангард" (ответчик по спору) в части конкретизации наименований объектов путем электронной переписки. Кроме того эксперт пояснил о сотрудничестве с ООО "Авангард".

24.10.2023 по средствам системы "Мой Абритр" от ответчика (ООО "Авангард") в порядке ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поступило ходатайство о назначении экспертизы, в котором просит на разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1. Какая площадь земельного участка, необходимая для размещения и эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения, расположенных по адресу: Рязанская область, Рязанский район, с.Заокское:

Здание стройцеха площадью 142,4 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:89).

Здание красного уголка площадью. 100,1 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:91).

Здание теплой стоянки площадью 1 747,0 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:103).

Здание материального склада площадью 112,0 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:100).

Здание материального склада площадью 98,1 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:98).

Здание материального склада площадью 105,2 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:101).

Здание родильного отделения площадью 1 521,3 м2 (кадастровый номер 62:15:0080301:229)

Здание капустохранилища площадью 1 166,5 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:87)

Здание зернохранилища площадью 1 103,5 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:93)

Здание коровника с молочным блоком площадью 3 649,1 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:88)

Здание склада (ангара листового) площадью 497,2 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:97)

Здание коровника площадью 3 523,1 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:94)

Здание мехмастерской площадью 489,9 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:90)

Здание капустохранилища площадью 1 930,9 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:99)

Здание бензохранилища площадью 29,3 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:02)

Здание бензозаправки площадью 9,7 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:105)

Здание склада зап. частей площадью 192,0 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:95)

Здание конюшни на 40 голов площадью 351,6 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:96)

Здание диспетчерской площадью 49,5 м2 (кадастровый номер 62:15:0080317:92)

2. Соответствует ли площадь земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 установленным нормам для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем указанных в п. 1 настоящего ходатайства объектов недвижимости, с учетом фактического расположения объектов недвижимости на земельном участке и по отношению друг к другу.

По ходатайству ответчика (ООО "Авангард") к материалам дела приобщено платежное поручение, подтверждающие факт перечисления денежных средств на депозитный счет суда для проведения экспертизы.

Представитель от третьего лица (Администрации Муниципального Образования - Заокское Сельское Поселение Рязанского Муниципального Района Рязанской Области)возражает по количеству объектов, указанных в ходатайстве, так как в договоре купли-продажи объектов меньше (10 ед.), чем в ходатайстве (17 ед.).

Представитель ответчика (ООО "Авангард") пояснил суду, что проведение экспертизы на меньшее количество объектов, чем заявлено в его ходатайстве, не имеет смысла.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие третьих лиц, участвующих в рассмотрении дела, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, органами прокуратуры проведена проверка по обращению главы администрации муниципального образования - Заокское сельское поселение.

Проверкой установлено, что 28.08.2020 ООО "Авангард" обратилось в администрацию Рязанского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка для размещения и эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения: здания диспетчерской, здания зернохранилища, двух зданий капустохранилищ, здания коровника, здания материального склада, здания мехмастерской, здания стройцеха, здания теплой стоянки, здания коровника с молочным блоком.

По результатам рассмотрения данного заявления администрацией Рязанского муниципального района вынесено постановление №1228 от 02.09.2020 "Об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории".

В соответствии с указанным постановлением земельный участок площадью 243 841 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование" 06.10.2020 поставлен на кадастровый учет.

09.10.2020 генеральный директор ООО "Авангард" обратился в администрацию Рязанского муниципального района с заявлением о предоставлении (путем продажи) земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 для размещения и эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения: здания диспетчерской, здания зернохранилища, двух зданий капустохранилищ, здания коровника, здания материального склада, здания мехмастерской, здания стройцеха, здания теплой стоянки, здания коровника с молочным блоком.

По результатам рассмотрения заявления на основании подп. 6 п. 2 ст. 39.3, ст.39.14, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ между администрацией Рязанского муниципального района и ООО "Авангард" заключен договор купли-продажи от 05.11.2020 земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159.

Указанные объекты недвижимости с 2007 года принадлежат на праве собственности ООО "Авангард", в связи с чем земельный участок с кадастровым номером 62:15:0080316:159 был предоставлен обществу без проведения торгов.

В порядке подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ закреплено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях от 01 марта 2011 г. N13535/10 и от 03 апреля 2012 г. N 12955/11, площадь испрашиваемого земельного участка под объектами недвижимости должна быть объективно необходимой для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов недвижимости (здания, строения, сооружения). При этом отмечено, что площадь необходимого в таком случае земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Как установлено проверкой заявление Общества об утверждении расположения земельного участка не содержит обоснование площади земельного участка, которая значительно превышает площадь расположенных на нем зданий.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080316:159 расположены 10 объектов недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Авангард" при визуальном осмотре которых, выявлено, что все объекты находятся в полуразрушенном и заброшенном состоянии. Степень их повреждений (разрушения, фактического физического износа) препятствует их эксплуатации для целей, указанных в договоре купли-продажи земельного участка.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 01 декабря 2009 г. N 6811/09 по делу N А51-6986/08-34-156, собственник здания, строения, сооружения вправе испрашивать в собственность или в аренду земельный участок с целью эксплуатации таких объектов. Нахождение объекта недвижимого имущества в разрушенном состоянии означает, что его собственник в силу прямого указания закона сохраняет за собой в целях восстановления разрушенного объекта правовой титул на землю, на которой расположен указанный объект. После восстановления разрушенного объекта недвижимого имущества собственник может воспользоваться исключительным правом, предусмотренным пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080316:159, не отвечают целям осуществления деятельности в соответствии с разрешенным использованием земельного участка - для сельскохозяйственного использования. При этом площадь застройки объектов недвижимости, принадлежащих Обществу на праве собственности и фактически расположенных на земельном участке, незначительна по отношению к общей площади предоставленного по договору купли-продажи земельного участка. Собственник разрушенных в результате физического износа нежилых зданий не обладает исключительным правом на приобретение в собственность расположенного под ними земельного участка. Вопрос о предоставлении обществу в собственность земельного участка должен был рассматриваться только после выполнения восстановительных работ. С момента регистрации права собственности на указанные объекты в 2007 году Общество не предпринимало меры по их содержанию в надлежащем состоянии.

Полагая договор купли-продажи земельного участка от 05.11.2020 заключенным с существенным нарушением норм земельного законодательства, Прокуратура Рязанской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.03.2012 N 15 "О некоторых вопросах участия прокурора в арбитражном процессе" в силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации", прокуроры участвуют в рассмотрении дел арбитражными судами в соответствии с процессуальным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 52 АПК РФ прокурор вправе обратиться в арбитражный суд с иском о признании недействительными сделок, совершенных органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, государственными учреждениями, а также юридическими лицами, в уставном капитале (фонде) которых есть доля участия Российской Федерации, доля участия субъектов Российской Федерации, доля участия муниципальных образований.

По смыслу приведенной нормы право требовать признания сделок недействительными предоставлено прокурору в целях защиты публичной собственности и иных публичных интересов (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2011 N 16402/10).

Способы защиты гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами, одним из которых является признание сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пунктах 74 и 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано на то, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган) (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу статей 1, 39.1, 39.3, 39.16 и 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер земельного участка, необходимого для эксплуатации объекта недвижимости, поставлен в зависимость от площади объекта капитального строительства, расположенного на таком участке, от назначения этого объекта и целей его использования.

В определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2015 г. N 309-ЭС15-11394 указано, что площадь подлежащего предоставлению земельного участка подлежит определению исходя из его функционального использования исключительно для эксплуатации расположенных на нем объектов и должна быть соразмерна площади объектов недвижимого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец, полагал, что площадь спорного земельного участка значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объектов, обосновывая это следующим.

На земельном участке с кадастровым номером 62:15:0080316:159 расположены 10 объектов недвижимости, принадлежащие на праве собственности ООО "Авангард" при визуальном осмотре которых, выявлено, что все объекты находятся в полуразрушенном и заброшенном состоянии. Степень их повреждений (разрушения, фактического физического износа) препятствует их эксплуатации для целей, указанных в договоре купли-продажи земельного участка.

Собственник разрушенных в результате физического износа нежилых зданий не обладает исключительным правом на приобретение в собственность расположенного под ними земельного участка. Вопрос о предоставлении обществу в собственность земельного участка должен был рассматриваться только после выполнения восстановительных работ.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что кроме 10 объектов недвижимости, указанных в исковом заявлении, на земельном участке расположены еще 9 объектов, которые зарегистрированы, но не поставлены на кадастровый учет.

Также ответчик поясняет, что часть зданий действительно была разобрана с целью их дальнейшего восстановления.

Определением суда от 23.03.2023 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью "Бюро кадастровых инженеров" - эксперту ФИО4.

27.06.2023 поступило заключение эксперта № 06/23 от 23.06.2023 года.

Согласно выводам эксперта в пределах земельного участка 62:15:0080316:159 расположено 16 зданий и сооружений. Также на земельном участке расположены 5 разрушенных зданий, 2 бетонные площадки, дороги и мощения, 2 силосных ямы, зоны выгула скота.

Суммарная площадь застройки земельного участка 62:15:0080316:159 составляет 97228,2 кв.м.

Нормативная площадь земельного участка при проектировании генерального плана данного сельскохозяйственного предприятия, необходимая для эксплуатации объектов сельскохозяйственного назначения следующего недвижимого имущества по адресу: Рязанская область, Рязанский р-н, с. Заокское должна быть не менее: 97228,2:38%* 100=255863 кв.м., что превышает фактическую площадь земельного участка 62:15:0080316:159 (243841кв.м.) на 12022 кв.м.

С учетом того, что все здания между собой технологически взаимосвязаны и представляют собой технологический комплекс сельскохозяйственного предприятия, что земельный участок 62:15:0080316:159 располагается в границах, которые по факту частично закреплены капитальным железобетонным забором и границы являются смежными для других земельных участков, а также расчетной нормативной площади, площадь земельного участка 62:15:0080316:159 соответствует установленным нормам для целей нормальной эксплуатации (использования) по назначению расположенных на нем объектов капитального строительства.

На основании перечисленного, рекомендуется сохранение границ земельного участка 62:15:0080316:159 и площади = 243841 кв.м. без изменений.

В судебном заседании ответчик (ООО "Авангард") пояснил, что необходимость в проведении повторной и дополнительной экспертизы отсутствует, из описательной части и выводов экспертизы усматривается, что приобретенный по договору купли-продажи земельный участок существенно превышает размеры необходимые для обслуживания объектов недвижимости, на которые право собственности зарегистрировано. Ходатайство о проведении по делу повторной экспертизы не поддержал, в связи с чем оно судом по существу не рассматривается.

Кроме того стороны представили в материалы дела не подписанный и не зарегистрированный надлежащим образом проект соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 от 05.11.2020, по условиям которого стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 от 05.11.2020 г., по обоюдному согласию.

По условиям соглашения ООО "Авангард" в течении десяти дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения, осуществляет возврат земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 в собственность администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области по передаточному акту. Администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области обязуется, в течении десяти дней с момента подписания сторонами настоящего соглашения, осуществить возврат денежных средств уплаченные ООО "Авангард" за указанный земельный участок в сумме 37 373 рубля 51 копейка.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ввиду отсутствия у общества права на выкуп спорного земельного участка без торгов заключенный администрацией и обществом договор купли-продажи данного земельного участка в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными (ничтожными) сделками, совершенными с нарушением требований земельного и гражданского законодательства и публичных интересов.

В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указал, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Поскольку спорный договор является ничтожной сделкой, истец правомерно заявил требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав покупателя возвратить продавцу переданный по договору земельный участок.

Между тем по смыслу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)

Таким образом, на администрацию муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области возлагается обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" денежные средства в размере 37373 руб. 51 коп., полученные в счет стоимости земельного участка по договору купли-продажи земельного участка от 05.11.2020

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. взыскиваются с ООО "Авангард" в федеральный бюджет.

Ответчик (администрация муниципального образования - Рязанский муниципальный район) от уплаты госпошлины освобожден в силу пункта 1 статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 62:15:0080316:159 площадью 243 841 кв.м., категории земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование", заключенный 05.11.2020 между администрацией муниципального образования - Рязанский муниципальный район и обществом с ограниченной ответственностью "Авангард".

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки: обязать общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>) возвратить по акту приема-передачи администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>) земельный участок с кадастровым номером 62:15:0080316:159.

В порядке применения последствий недействительности ничтожной сделки взыскать с администрации муниципального образования - Рязанский муниципальный район Рязанской области (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>) денежные средства в размере 37373 руб. 51 коп.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлин у в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Судья О.В. Кураксина